Exklusives Penthouse mit geräumiger Dachterrasse nahe Château St. Gerlach
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Energieklasse A weist auf eine hervorragende Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Wohnklima führt.
- Drei private Parkplätze auf eingezäuntem Gelände mit elektrischem Tor sind für eine Wohnung außergewöhnlich selten und bieten großen Komfort und Sicherheit.
- Die 56 Quadratmeter große Dachterrasse bietet substantialen Außenwohnbereich mit schönen Blicken über das Geuldal.
- Premium-Lage gegenüber dem Château St. Gerlach im Limburger Hügelland, die natürliche Schönheit mit Nähe zu Valkenburg und Maastricht verbindet.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was für Käufer, die mehr Schlafgelegenheiten benötigen, trotz der Möglichkeit, das Esszimmer umzuwandeln, unzureichend sein kann.
- Der Zentralheizungskessel ist gemietet statt gekauft, was zu einer fortlaufenden monatlichen Ausgabe führt und die Kontrolle über die Ausrüstung einschränkt.
- Die Dachterrasse ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Außenbereiche.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 268 Euro ist relativ hoch, was die laufenden monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
Beschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse im prestigeträchtigen Wohnkomplex Residence Sint Gerlach im malerischen Dorf Houthem. Diese exklusive Wohnung befindet sich auf der dritten und obersten Etage eines ursprünglich 1930 errichteten Gebäudes. Der gesamte Komplex wurde 1999 umfassend renoviert und in luxuriöse Wohnungen umgewandelt, wobei der ursprüngliche Charme und Charakter des historischen Gebäudes sorgfältig bewahrt wurden. Das Penthouse ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was für Bewohner jeden Alters eine Erleichterung darstellt.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 112 Quadratmetern und bietet damit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt des Innenraums ist das geräumige Wohnzimmer, das beeindruckende 50 Quadratmeter misst. Dieser helle und einladende Raum ermöglicht verschiedene Möbelarrangements und schafft eine ideale Umgebung für Entspannung und Unterhaltung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Esszimmer, das Flexibilität bietet, da es bei Bedarf des neuen Eigentümers potenziell in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Die halboffene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, was die Essenszubereitung bequem und effizient macht.
In der gesamten Wohnung wurde schöner Parkettboden verlegt, der den Wohnräumen Wärme und Eleganz verleiht. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, der eine gemütliche und komfortable Atmosphäre für Ruhe und Schlaf schafft. In beiden Schlafzimmer und der Küche wurden Klimaanlagen installiert, die ein angenehmes Raumklima in den wärmeren Monaten gewährleisten.
Das Badezimmer ist gut ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Durch das Badezimmer gelangt man in einen praktischen Haushaltsraum, der mehreren Zwecken dient. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel, den Anschluss und den Abfluss für eine Waschmaschine sowie das Wärmerückgewinnungssystem, das 2025 erneuert wurde. Diese Anordnung hält wichtige Haushaltsgeräte ordentlich organisiert und versteckt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Penthouses ist die weitläufige Dachterrasse. Mit 56 Quadratmetern und den Abmessungen 9,10 Meter in der Tiefe und 6,10 Meter in der Breite ist dieser Außenbereich für eine Wohnung wirklich außergewöhnlich. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen magnificent Blick über das Geuldal und das Tal der Kleine Geul. Dieser Aussichtspunkt bietet eine ruhige Kulisse natürlicher Schönheit, die das ganze Jahr über genossen werden kann. Ob für den Morgenkaffee, die Nachmittagsentspannung oder das abendliche Entertainen - diese Terrasse verbessert das Wohnerlebnis erheblich.
Das Grundstück umfasst beeindruckende drei Parkplätze auf dem privaten und eingezäunten Gelände des Komplexes. Der Zugang zum Parkbereich wird durch ein elektrisch betriebenes Sichtschutztor gesteuert, das Sicherheit und Komfort für die Bewohner bietet. Drei dedizierte Parkplätze sind besonders wertvoll und selten für das Wohnen in einer Wohnung und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Platz für Gäste. Darüber hinaus gibt es einen 6 Quadratmeter großen Abteil im Keller des Gebäudes, perfekt für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Besitztümern.
Die Lage dieses Penthouses ist wirklich außergewöhnlich. Direkt gegenüber dem renommierten Château St. Gerlach positioniert, genießen die Bewohner eine Adresse von Distinktion, umgeben von Natur. Trotz der friedlichen und ländlichen Umgebung ist die historische und lebendige Stadt Valkenburg in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die breitere Region Südlburg ist für ihre hügelige Landschaft bekannt und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft.
Das Gebäude verfügt über die Energieklasse A, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Diese hohe Bewertung wird durch umfassende Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. Die PVC-Fensterrahmen tragen zur gesamten Energiebilanz bei und erfordern minimale Wartung. Die Zentralheizung wird von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, der über ein Mietarrangement verfügbar ist.
Der Wohnkomplex wird professionell durch eine aktive Eigentümergemeinschaft verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 268 Euro und deckt ein umfassendes Spektrum an Dienstleistungen ab. Dieser Betrag umfasst Beiträge zum Rücklagenfonds für Großreparaturen, die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Aufzugswartung, die Pflege der Grünflächen, die Gebäudewartung, die Nutzung und Reinigung der Allgemeinenräume sowie die Gebäudeversicherungspolice. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über einen festgelegten Wartungsplan.
Die Lage bietet hervorragende Anbindung an die weitere Region, mit bequem Zugang zu Maastricht und der Umgebung. Dies macht das Penthouse geeignet für diejenigen, die friedliche natürliche Umgebung schätzen, aber gleichzeitig vernünftige Pendelmöglichkeiten zu städtischen Zentren für Arbeit oder andere Aktivitäten benötigen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 435.000 Euro angeboten, was etwa 3.884 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist nach Absprache möglich, was ein flexibles Timing des Kaufprozesses ermöglicht. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und wartet auf einen neuen Eigentümer, der seine einzigartige Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort und herausragender Lage im Limburger Hügelland zu schätzen weiß.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'badkamer uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel'
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the bathroom description
Guest Toilet
Features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' meaning there is a separate toilet besides the one in the bathroom, which would serve as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom description, indicating a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras) and a sun terrace (zonneterras), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the third floor with a rooftop terrace, so there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 56 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes the property as a penthouse with a 'riant dakterras' (spacious rooftop terrace) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
While there is an electric privacy gate for the parking area, there is no yard attached to the apartment, as it is a third-floor penthouse.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace (dakterras) rather than a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions a terrace and sliding doors, but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property overlooks the 'Geuldal-Kleine Geul' (a valley and stream) from a height, but is not directly situated on the water's edge (waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the property features a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The listing mentions a view over the 'Limburgse heuvellandschap' (Limburg hill landscape), which consists of hills rather than true mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Valkenburg but the described view is specifically over the Geul valley and nature, not the city.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the Geul valley and nature, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Limburg is an inland province in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
The listing states the apartment is located diagonally opposite 'Château St. Gerlach', a prominent historic castle, which is likely visible from the elevated terrace.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning in slaapkamer en keuken' (air conditioning in bedroom and kitchen).
Central Heating
Listing mentions 'Cv Combiketel 2011' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing states 'fraaie parketvloeren' (beautiful parquet floors) throughout most of the apartment.
Tiled Floors
Only parquet and carpet are mentioned as flooring types.
Laminate Flooring
Parquet flooring is mentioned, which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
Listing explicitly states 'de slaapkamer is voorzien van tapijt' (the bedroom has carpet).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via CV combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite preserving original character.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Original character was preserved but no specific mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Renovated in 1999 with modern amenities like air conditioning, balanced ventilation, and energy class A, but original charm was preserved.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Limburg apartment near a chateau.
Classic
Building from 1930 with preserved original charm and character, located near Château St. Gerlach with parquet floors.
Außenstil
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1930 and the listing emphasizes that the 'original charm and character of the building has been preserved' despite the 1999 renovation.
Early 20th Century
The complex was explicitly built in 1930, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war, and its preserved character does not fit the post-war functional style.
Modernist
While renovated in 1999 with modern features like plastic window frames and air conditioning, the preserved 1930s character prevents it from being classified as a modernist building.
Newly Build
The building is described as 'bestaande bouw' (existing construction) originating from 1930 and renovated in 1999.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open kitchen' but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The building retains its 1930s charm and was renovated in 1999, suggesting a classic rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 1999, making the kitchen over 20 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are three parking spaces on the property ('drie parkeerplaatsen tot dit penthouse').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het souterrain') and lists 6 m² of external storage space ('Externe bergruimte').
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electrically operated privacy gate for the parking area, but since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only parking spaces.
Attic
The property is a penthouse on the third and highest floor. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'souterrain' (basement/cellar).
Covered Parking
The parking spaces are described as being on an enclosed ground-level terrain, but there is no mention of a roof or cover over them.
Underground Parking
The parking is on the property grounds behind an electric gate, not described as underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room in the basement, but no standalone shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The three parking spaces are included with the apartment and maintained via the VvE fee, not rented separately for a monthly fee.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included in the total asking price of €435,000 and are not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage aan gezonde VvE: € 268,- per maand' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Opstalverzekering = buildings insurance).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The text explicitly states the apartment is reachable by a lift.
Private Entrance
It is a penthouse apartment accessed via a shared elevator in a complex, implying no fully private entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'electrisch te bedienen privacy poort' which translates to an electrically operated privacy gate.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator is a positive indicator, but there is no information regarding ramps, door widths, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting/afvoer wasmachine' (washing machine connection/drain) in the storage/laundry room.
Laundry Room
The listing mentions 'berging/wasruimte/stookruimte' (storage/laundry room/heating room) accessible via the bathroom, which functions as a laundry room.
Ventilation System
The listing mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) renewed in 2025.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' and 'Kunststofkozijnen met dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv Combiketel), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery ventilation (WTW) system renewed in 2025 and outdoor sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.