Charmante Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten im Laakkwartier

Gelegen in einer der angenehmen Straßen im Stadtviertel Laakkwartier in Den Haag, bietet diese Erdgeschosswohnung eine praktische Wohngelegenheit. Das Objekt befindet sich an der Sinjeur Semeynsweg und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern und einem überraschend großzügigen Hintergarten von rund 61 Quadratmetern verbindet diese Wohnung Innen- und Außenwohnbereiche auf eine Art, wie man sie nicht immer in Erdgeschosswohnungen findet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1931, was dem Objekt einen gewissen Charakter verleiht, der typisch für die Architektur jener Zeit ist. Trotz seines Alters wurde die Wohnung mit Doppelfenstern komplett modernisiert. Die Fenster an der Vorderseite verfügen über Kunststoffrahmen, während die an der Rückseite Holzzaunen haben. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit-Kombikessel bereitgestellt, der mit Gas betrieben wird und dem aktuellen Eigentümer gehört.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die Wohnung befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, das dauerhaft abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass die Erbpacht auf unbestimmte Zeit abbezahlt wurde, was für potenzielle Käufer ein attraktives Merkmal sein kann, da es laufende Erbpachtzahlungen eliminiert.

Der Grundriss der Wohnung ist unkompliziert. Beim Betreten durch den Haupteingang gelangen die Bewohner in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von einem ungehinderten Blick auf Grünflächen. Dieser Raum erhält natürliches Licht und bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch.

Die Schlafmöglichkeiten bestehen aus drei Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Die anderen beiden Schlafzimmer sind an der Rückseite gelegen. Eines dieser Hinterzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, während das andere an das Badezimmer angrenzt. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen, sei es für eine Familie mit Kindern, jemanden, der von zu Hause aus arbeitet und einen separaten Büroraum benötigt, oder Einzelpersonen mit Hobbys, die einen dedizierten Raum erfordern.

Die Küche ist zentral in der Wohnung positioniert, gelegen zwischen den Schlafzimmern. Sie verfügt über eine geradlinige Anordnung und enthält verschiedene Einbaugeräte. Das Badezimmer ist ebenfalls zentral gelegen und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was den täglichen Komfort erhöht.

Der Hintergarten wird als besonderes Highlight des Objekts beschrieben. Mit ca. 61 Quadratmetern und Abmessungen von etwa 9 Metern Tiefe und 6,75 Metern Breite bietet er einen erheblichen Außenbereich für eine Erdgeschosswohnung. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet eine geschützte Umgebung, in der die Bewohner Outdoor-Aktivitäten wie Gartenarbeit, Entspannung oder Geselligkeit mit Freunden und Familie genießen können. Im Garten befindet sich ein freistehendes Steingebäude, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen genutzt werden kann.

Das Laakkwartier-Viertel, in dem sich diese Wohnung befindet, wird als lebendig und zentral gelegen beschrieben. Täglich benötigte Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe leicht verfügbar, einschließlich Geschäften, Supermärkten, Schulen und verschiedenen gastronomischen Einrichtungen. Für Pendler oder Personen, die regelmäßig reisen, bietet der Standort eine gute Anbindung. Der Bahnhof Hollands Spoor ist leicht erreichbar, ebenso wie Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Hauptstraßen zu den Autobahnen A4, A12 und A13 sind ebenfalls problemlos zugänglich.

Fahrradenthusiasten werden es schätzen, dass das Stadtzentrum von Den Haag, die Haager Hochschule und der Zuiderpark innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohntypischer Ruhe macht das Gebiet zu einer beliebten Wahl für verschiedene demografische Gruppen.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, wobei der aktuelle Eigentümer ein Sechstel-Anteil hält. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 125 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und eine Gebäudeversicherung wurde abgeschlossen. Derzeit liegt jedoch kein formeller Wartungsplan vor.

Die Energieleistung des Objekts wird mit einem C-Label bewertet, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die durchgehende Doppelfensterung in der Wohnung trägt zu dieser Bewertung bei, obwohl Käufer möglicherweise weitere Isolierungsverbesserungen in Betracht ziehen möchten, abhängig von ihren Präferenzen und Anforderungen.

Das Parken im Gebiet ist reguliert, mit Optionen wie gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Potenzielle Käufer sollten sich über die aktuelle Verfügbarkeit und die Kosten für Parkgenehmigungen in diesem speziellen Bereich informieren.

Der Preis für dieses Objekt beträgt 265.000 Euro, der auf Käuferkostenbasis angeboten wird. Dies entspricht etwa 4.015 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts der Kombination aus drei Schlafzimmern, einem geräumigen Garten und der dauerhaft abgelösten Erbpacht könnte das Objekt besonders für Erstkäufer, junge Familien oder Personen mit etwas handwerklicher Neigung attraktiv sein, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Es sollte beachtet werden, dass sowohl eine Alters- und Materialklausel als auch eine Nicht-Eigennutzer-Klausel für dieses Objekt gelten. Die Nicht-Eigennutzer-Klausel ist besonders relevant, da sie die Möglichkeit einschränken kann, die Wohnung nach dem Kauf zu vermieten. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die genauen Bedingungen dieser Klauseln mit dem verkaufenden Makler oder ihrem eigenen Kaufmakler zu klären, bevor sie fortfahren.

Das Objekt ist derzeit verfügbar und wird, wie in den Angebotsdetails angegeben, teilweise möbliert angeboten. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Der Makler, Lex van Leeuwen Makelaardij, hat eigene Allgemeine Geschäftsbedingungen, die für die Transaktion gelten.

Wie bei jedem Immobilienkauf wird potenziellen Käufern empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu engagieren, der ihre Interessen während des Kaufprozesses vertritt. Für diejenigen, die derzeit eine Immobilie besitzen, die verkauft werden muss, bevor sie kaufen können, bietet der verkaufende Makler einen kostenlosen Bewertungsservice an.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung an der Sinjeur Semeynsweg eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Garten, eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen und den Vorteil einer dauerhaft abgelösten Erbpacht. Das Objekt erfordert einige Modernisierungen, bietet aber eine solide Grundlage für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Den Haag schaffen möchten.