Charme-Wohnung mit Pool und Sauna im Amsterdamer Zentrum

Im Herzen von Amsterdam am Singel-Kanal gelegen, bietet diese Wohnung am Singel 202-D einen komfortablen Wohnraum an einem der begehrtesten Orte der Stadt. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 71 Quadratmeter und verfügt über zwei Schlafzimmer, was es für verschiedene Wohnkonzepte geeignet macht. Die Wohnung hat viele Jahre als Pied-à-terre gedient und ist gut geeignet, in dieser Funktion oder als Hauptwohnsitz weiter zu dienen.

Die Lage zwischen der Herengracht und dem Singel platziert die Bewohner im Zentrum von Amsterdam mit allen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite. Die Raadhuisstraat, Haarlemmerstraat und Haarlemmerdijk sind in der Nähe und bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Boutiquen und Fachgeschäften. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Speisemöglichkeiten mit guten Restaurants, Kaffeebars und Terrassen. Für diejenigen, die Freizeitaktivitäten suchen, ist der Westerpark in der Nähe gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit dem Amsterdamer Hauptbahnhof nur fünf Minuten entfernt, der Zugang zu U-Bahn-Linien, Straßenbahnen, Zügen, Fähren und Bussen in alle Richtungen bietet. Die A10-Ringautobahn ist über die Haarlemmerweg leicht erreichbar.

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit Briefkästen, einer Gegensprechanlage, einer Treppe und einem Aufzug für einen bequemen Zugang zu den oberen Stockwerken. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock nach niederländischer Zählweise, was dem zweiten Stock in internationalen Begriffen entspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der direkt zum geräumigen Wohnzimmer führt. Dieser gut gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern nach Süden, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Raum lassen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, in einer praktischen Eckanordnung angeordnet. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem vierflammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken und einer Geschirrspülmaschine. Die intelligente Anordnung sorgt dafür, dass mehr als ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte vorhanden ist.

Neben der Küche befindet sich ein Raum, der je nach Bedarf des Bewohners flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästzimmer genutzt werden kann. Laut einem alternativen Grundriss, der dem Inserat beiliegt, kann dieses zweite Schlafzimmer bei Bedarf leicht vergrößert werden.

Vom Wohnzimmer aus ist das Hauptschlafzimmer erreichbar, das sich an der Vorderseite des Grundstücks befindet. Dieser Raum ist von guter Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleideraufbewahrung. Das Badezimmer ist en suite zum Hauptschlafzimmer und verfügt über eine kombinierte Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch.

Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls im Flurbereich untergebracht.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Grundstücks ist die Anwesenheit eines Schwimmbeckens und einer Sauna im Keller des Gebäudes. Diese Einrichtungen bieten den Bewohnern Wellness-Annehmlichkeiten, die in Amsterdamer Wohngebäuden selten zu finden sind.

Die Wohnung umfasst einen separaten Lagerraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Dieser Lagerraum misst etwa 2 Quadratmeter.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1921 und hat den Status eines Denkmals, was bedeutet, dass es Teil eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes ist. Trotz seines historischen Charakters wurde das Grundstück mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, einschließlich eines Aufzugs, mechanischer und natürlicher Belüftung sowie Doppelverglasung zur Isolierung.

Heizung und Warmwasser werden von einer Daalderop 24/28 gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit dem Grundstück übergeht. Das Energielabel wird als nicht zwingend vermerkt, was für geschützte Denkmalgebäude üblich ist.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo viele Grundstücke Erbpachtzahlungen unterliegen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von VvE Beheer Amsterdam verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 321,78 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Parken in der Umgebung ist über das Genehmigungssystem möglich, was für das Zentrum von Amsterdam Standard ist. Es gibt keinen privaten Parkplatz, der mit dem Grundstück verbunden ist.

Der Preis liegt bei 625.000 Euro, was etwa 8.803 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück ist verfügbar und der Übergabetermin kann vereinbart werden, wobei laut Inserat eine schnelle Übergabe möglich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 264 Kubikmeter. Das Grundstück verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Gebäude enthält eine einzige Wohnetage für diese Wohnungseinheit.

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, in einem historischen Denkmalgebäude im Zentrum von Amsterdam zu leben und dabei moderne Annehmlichkeiten und einzigartige Merkmale wie das Schwimmbecken und die Sauna des Gebäudes zu genießen. Die Kombination aus Kanallage, der Nähe zu Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten sowie das volle Eigentum an Grund und Boden machen dies zu einer interessanten Option für Käufer, die eine zentrale Amsterdamer Wohnung suchen.