Geräumiges Familienhaus mit Wasserblick in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses Reihenhaus befindet sich am Simon Vestdijk-erf im Stadtteil Stadspolders in Dordrecht. Das Objekt bietet ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem Grundstück von 131 Quadratmetern. Das Haus wurde 1984 erbaut und verfügt derzeit über die Energieausweis-Klasse B.

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit Blick auf Wasser und Grünanlagen. Die Umgebung umfasst die Nähe zum Pearl Buck-erf, was zum ruhigen und grünen Charakter des Standorts beiträgt. Anwohner haben Zugang zu verschiedenen Einrichtungen in der Nähe, darunter Geschäfte, Schulen und Sportstätten. Das Einkaufszentrum Bieshof ist leicht erreichbar, ebenso wie der Wantijpark und das Zentrum von Dordrecht. Der Bahnhof Dordrecht Stadspolders bietet gute Verbindungen zu Zielen einschließlich Rotterdam.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Dieser Flur enthält den Zählerschrank mit 8 Stromkreisen und Glasfaser-Internetanschluss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zur Treppe, die in den ersten Stock führt.

Das Wohnzimmer ist ca. 9 Meter tief und zeichnet sich durch eine offene Küchenanordnung aus. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in den Raum und bieten den Blick auf den Teich gegenüber dem Grundstück. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Ein praktischer Stauraumschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Die Küche ist in gerader Anordnung mit einer modernen Kücheneinheit eingerichtet. Über der Arbeitsfläche befindet sich ein abgesenkter Deckenbereich mit eingebauten Spotlights. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierfach, Gasherd mit vier Brennern, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Schiebetüren aus Kunststoff bieten direkten Zugang zum Hintergarten vom Küchenbereich aus.

Der erste Stock ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage haben verputzte Wände und durchgehendes Laminatfußboden. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne im Haus mit Ausrichtung nach Südosten und verfügt über Holzfensterrahmen mit Kippfenster. Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinten auf dem Grundstück mit Ausrichtung nach Nordwesten und hat ein Kunststoff-Velux-Dachfenster. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls hinten mit Ausrichtung nach Nordwesten und ist ähnlich mit einem Kunststoff-Velux-Dachfenster ausgestattet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig bemessen und umfasst eine Duschkabine, Badewanne, WC und ein Waschbecken-Vanity-Unit in Anthrazit-Finish. Ein Fenster ist im Badezimmer vorhanden, um eine natürliche Belüftung zu ermöglichen.

Eine fest installierte Treppe führt in die Dachgeschossetage. Diese Ebene enthält ein großes viertes Schlafzimmer mit einem Velux-Dachfenster. Darüber hinaus gibt es einen separaten Stauraum, der als Waschküche dient und den Zentralheizungskessel beherbergt. Der Kessel ist eine gasbefeuerte Remeha Avanta Kombianlage aus dem Jahr 2007, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der Vorgarten ist überwiegend gepflastert und umfasst einen kleinen Sitzbereich. Ein grüner Rand mit Pflanzkübeln schafft eine natürliche Trennung zur Straße und verleiht dem Eingang ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Der Hintergarten misst 60 Quadratmeter und ist ca. 12,06 Meter tief und 4,99 Meter breit. Er ist größtenteils gepflastert und umfasst einen freistehenden Steinschuppen mit Stromanschluss, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Die Objektbeschreibung erwähnt, dass der Garten nach Westen ausgerichtet ist, während der Merkmalsbereich eine Nordwestausrichtung angibt.

Die Fassade des Objekts wurde kürzlich neu gestrichen, was zu seinem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Es besteht die Möglichkeit, ein Dachfenster am Objekt anzubringen, was die nutzbare Fläche auf der oberen Etage weiter vergrößern könnte.

Mit vier Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer und einem separaten Waschraum ist die Grundrissgestaltung dieses Hauses gut für Familien oder Personen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten. Die Kombination aus ruhiger grüner Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht dies zu einem praktischen Familienwohnsitz.

Parkplätze in der Umgebung sind auf öffentlichen Straßen verfügbar. Das Objekt wird zu einem Preis von 419.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Der Angebotspreis entspricht ca. 3.990 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden.

Die Stadspolders-Nachbarschaft, in der sich dieses Objekt befindet, ist als familienorientiertes Gebiet mit guten Einrichtungen für Kinder bekannt. Die Anwesenheit von Wasserelementen und Grünflächen in der unmittelbaren Nähe des Hauses trägt zur Wohnqualität des Standorts bei. Öffentliche Verkehrsmittel sind über den nahegelegenen Bahnhof leicht verfügbar, und die Anbindung an größere Städte wie Rotterdam macht diesen Standort für Pendler bequem.