Modernes 6-Zimmer-Familienhaus in grüner Lage in Schiebroek

Das Grundstück an der Silenestraat 3 im Stadtteil Schiebroek von Rotterdam ist ein modernes Familienhaus, das 2010 gebaut wurde. Dieses Reihenhaus befindet sich in einem etablierten Viertel, das durch die Architektur der 1930er Jahre gekennzeichnet ist, mit attraktiven, baumbestandenen Straßen und reifer Vegetation im gesamten Gebiet. Der Standort bietet eine Kombination aus den Vorteilen moderner Bauweise und den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Wohnumgebung.

Das Erdgeschoss des Grundstücks beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich, der einen Garderobenbereich für Jacken und Schuhe umfasst. Ein separates Toilettenzimmer mit Handwaschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs, zusammen mit dem Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet, mit einer offenen Küche an der Vorderseite des Grundstücks. Diese Küchenanordnung bietet Ausblicke auf die grüne Umgebung und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche selbst ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen und integrierten Teil des Wohnraums macht. Der rückwärtige Bereich des Wohnzimmers verfügt über Schiebetüren, die direkt mit dem Wintergarten und dem Garten verbunden sind. Der Wintergarten ist geschmackvoll gestaltet und dient als zusätzlicher Wohnbereich, der sich für die Entspannung das ganze Jahr über eignet.

Die erste Etage ist über ein breites Podest erreichbar, das Stauraum mit Einbauschränken umfasst. Dieser praktische Stauraum beherbergt die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, die Zentralheizkesselanlage und das Belüftungssystem. Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, was diese Ebene gut für die Nutzung durch Familien geeignet macht. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene profitiert von natürlichem Licht und ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

Die zweite Etage wurde an der Rückseite des Grundstücks erweitert, was zu zusätzlicher nutzbarer Fläche führte. Diese Erweiterung hat einen geräumigen Podestbereich mit Zugang zu einer Dachterrasse geschaffen, die sich an der Vorderseite des Grundstücks befindet. Die zweite Etage umfasst ein großes Hinterzimmer mit Einbauschränken und ein fünftes Schlafzimmer im Vorderbereich, das ebenfalls über Einbauschrankplatz verfügt. Das Inserat weist darauf hin, dass die Möglichkeit besteht, die Vorderseite des Grundstücks auf dieser Ebene zu erweitern, eine Modifikation, die bereits von mehreren Nachbargebäuden durchgeführt wurde. Die Dachterrasse an der Vorderseite bietet Privatsphäre und profitiert von der Abendsonne.

Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von ungefähr 119 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard. Darüber hinaus gibt es 12 Quadratmeter internen Stauraum, 13 Quadratmeter angehängten Außenraum in Form des Wintergartens und 5 Quadratmeter externen Stauraum. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 116 Quadratmeter. Der Hintergarten misst 40 Quadratmeter mit den Abmessungen von 8 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Es gibt auch einen Vorgarten und einen freistehenden Holzlagerschuppen auf dem Grundstück.

Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label A, was im Vergleich zu älteren Gebäuden relativ günstige Energiekosten anzeigt. Das Haus ist mit Doppelverglasung und vollständiger Isolierung im gesamten Gebäude ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Das Grundstück hat auch zwölf Solarpaneele installiert, die zur Energieeffizienz beitragen und potenziell die Stromkosten senken. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Tzera28C aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der im Kauf enthalten ist.

Das Viertel Schiebroek bietet verschiedene Annehmlichkeiten in bequemer Entfernung. Die Geschäfte entlang der Peppelweg sind in der Nähe, ebenso wie ein wöchentlicher Freitagmarkt. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Dienste, die als Randstadrail-Verbindungen beschrieben werden. Der Schiebroekse Park bietet grüne Freizeiträume in Gehweite, und ein großer Spielplatz befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Mehrere Grundschulen und Sportvereine sind in der Umgebung ansässig, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 650.000 Euro angeboten, was etwa 5.462 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist Käuferkosten unterworfen, wie durch die Abkürzung k.k. (kosten koper) angegeben. Der Übergabetermin und die Übergabe des Grundstücks sind zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, wie im Grundbuch unter der Bezeichnung SCHIEBROEK C 2992 eingetragen.

Zwei Gründungspfähle befinden sich an der Rückseite des Grundstücks, die laut Inserat eine mögliche zukünftige Erweiterung auf Erdgeschossniveau erleichtern würden. Dieses Detail könnte für Käufer von Interesse sein, die eine weitere Erweiterung des Wohnraums langfristig in Betracht ziehen.