Modernes 2-Zimmer-Reihenhaus mit Parkplatz im Hilversumer Bloemenkwartier

Dieses Objekt am Silenestraat 15-E in Hilversum ist eine kürzlich fertiggestellte Wohnung, die 2023 realisiert wurde. Das Haus bietet eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung auf einer kompakten Wohnfläche von 54 Quadratmetern, ergänzt durch zwei Schlafzimmer, einen privaten Vorgarten und einen festen Parkplatz. Die Wohnung verfügt über ein A+++-Energielabel, das ihre hervorragenden Nachhaltigkeitsmerkmale und den geringen Energieverbrauch widerspiegelt.

Die Lage im Viertel Bloemenkwartier Noord bietet eine friedliche Wohnumgebung, die günstig hinter bestehenden Gebäuden liegt und eine geschützte und ruhige Umgebung schafft. Trotz dieser versteckten Lage ist das Objekt in Gehweite von der charmanten Einkaufsstraße De Gijsbrecht entfernt. Dieses Gebiet bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants, die den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten abdecken. Der Bahnhof Hilversum Sportpark ist ebenfalls in der Nähe und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen, während Hauptstraßen eine einfache Anfahrt für Autofahrer ermöglichen.

Das Erdgeschoss des Objekts wurde so gestaltet, dass das Gefühl von Raum und Licht maximiert wird. Beim Betreten gelangt man an einem Zählerschrank vorbei in den hellen Wohnbereich. Dieser Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Ein bemerkenswertes architektonisches Element ist die Galerie im vorderen Bereich des Wohnzimmers, die dem Raum einen verspielten Charakter verleiht und das Gefühl von Offenheit verstärkt. Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und wurde 2023 installiert. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Einbaugeräten von Qualitäts-A-Marken ausgestattet. Die Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und schafft einen zusammenhängenden Wohnraum.

Vom Erdgeschossflur aus gelangt man zum modernen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig mit einem Waschbecken, einer Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die Platzierung des Badezimmers im Erdgeschoss ist eine praktische Entscheidung, die den Grundriss komfortabler macht. Unter der Treppe befindet sich ein dedizierter Anschlusspunkt für eine Waschmaschine, der den verfügbaren Raum effizient nutzt.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Technikraum bietet. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Dieser Raum erhält zusätzliches natürliches Licht durch zwei Dachfenster, die zu einer angenehmen Atmosphäre beitragen. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt, was die Flexibilität des Raumes zeigt, sich an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.

Im Außenbereich profitiert das Objekt von einem privaten Vorgarten, der nach Süden ausgerichtet ist. Mit einer Tiefe von 2,45 Metern und einer Breite von 4,00 Metern bedeckt dieser Garten eine Fläche von 10 Quadratmetern. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass er den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen macht. Die vordere Fassade wurde mit Steckdosen ausgestattet, und es gibt einen frostfreien Außenwasserhahn für zusätzlichen Komfort. Jenseits des privaten Gartens ist das restliche Grundstück als gemeinschaftlicher Gemüsegarten angelegt, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt wird. Diese gemeinsame Grünfläche trägt zum attraktiven Charakter der Wohnanlage bei. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit, die Vorbereitungen zum Laden von Elektrofahrrädern umfasst. Es gibt auch einen gemeinschaftlichen Müllentsorgungsbereich.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die Inklusivleistung eines privaten Parkplatzes. Dieser Parkplatz wurde für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet, was zum nachhaltigen Charakter des Hauses passt. Für Haushalte, die zusätzlichen Parkplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, einen zweiten privaten Parkplatz für zusätzliche 20.000 Euro zu erwerben, ebenfalls zzgl. Käuferkosten.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 375.000 Euro angeboten, der zzgl. Käuferkosten ist. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von 6.944 Euro. Die monatlichen Hausgelder betragen 100 Euro, die die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen abdecken. Das Haus ist als Reihenhaus (tussenwoning) klassifiziert und wurde 2023 erbaut. Das Dach ist ein Pultdach (lessenaardak) mit synthetischer Abdeckung.

In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht das Objekt das höchstmögliche Energielabel A+++. Dies wird durch umfassende Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und eine vollständige Gesamtdämmung. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR++-Glas, das eine hervorragende thermische Leistung bietet. Eine Hybrid-Wärmepumpenanlage wurde installiert, um eine effiziente Heizung zu gewährleisten, und sechs Solarpaneele tragen zur Erzeugung erneuerbarer Elektrizität bei. Das mechanische Lüftungssystem sorgt für ein gesundes Innenklima im gesamten Haus.

Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten und befindet sich an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage innerhalb eines Wohngebiets. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet. Das Haus wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine zusätzlichen Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten erforderlich sind. Dies macht es besonders geeignet für Käufer, die mit minimalem Aufwand umziehen und sofort ihr neues Zuhause genießen möchten.

Mit seiner Kombination aus moderner Bauqualität, hervorragender Energieleistung, praktischem Grundriss, privatem Parkplatz und attraktiver Lage in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln präsentiert sich dieses Objekt im Viertel Bloemenkwartier Noord als abgerundetes Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die eine wartungsarme Wohnung in Hilversum suchen.