Luxuriöses renoviertes freistehendes Haus mit fünf Schlafzimmern in Heusdenhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus wurde 2022 komplett renoviert mit hochwertigen modernen Finishs, einschließlich industrielles Schwenktüren, integrierter LED-Beleuchtung und einer Designerküche mit Premium-Geräten wie BORA-Induktionskochfeld und Quooker.
- Die zweite Etage wurde bis zum First geöffnet mit Dachgauben über fast die gesamte Breite, was einen beeindruckenden geräumigen Eindruck schafft und ein Hauptschlafzimmer mit einer einzigartigen freistehenden Badewanne beherbergt.
- Die Lage in Heusdenhout bietet eine ruhige Wohngegend bei gleichzeitig in fußläufiger Entfernung befindlichem Einkaufszentrum und Breda Stadtzentrum in Radentfernung.
- Moderne Komfortmerkmale sind gut abgedeckt mit zwei Klimaanlagen aus dem Jahr 2023, zehn Solarmodulen, Alarmanlage, Videoüberwachung und Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
- Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie flexible Wohnmöglichkeiten, die für Familien oder Personen geeignet sind, die Home-Office-Platz benötigen.
Nachteile
- Trotz umfangreicher Renovierungen einschließlich neuer Fenster mit HR++-Glas und Solarmodulen bleibt das Energielabel bei C, was unter der A-Bewertung liegt, die viele Käufer von einer Immobilie in diesem Preissegment erwarten.
- Die Grundstücksgröße von 369 Quadratmetern ist für ein freistehendes Haus dieses Maßstabs relativ bescheiden, was den Außenraum und das Potenzial für weitere Erweiterungen einschränkt.
- Die Garage bietet nur Platz für ein Fahrzeug, was für Haushalte mit mehreren Autos trotz Vorhandensein eines Carports und einer Einfahrt möglicherweise unzureichend ist.
- Das ursprüngliche Baujahr 1974 bedeutet, dass die Grundstruktur älter ist, was bei renovierten Zustand möglicherweise noch eine Überlegung für einige Käufer im Vergleich zu neu gebauten Immobilien ist.
- Mit 5.628 Euro pro Quadratmeter ist der Preis am oberen Ende positioniert, besonders für eine Immobilie, die keine Top-Energiebewertung aufweist.
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich im Stadtteil Heusdenhout in Breda, einem Wohngebiet, das für seine grüne Umgebung und seinen ruhigen Charakter bekannt ist. Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut und 2022 umfassend renoviert, einschließlich einer Erweiterung an der Rückseite des Hauses, um einen separaten Essbereich zu schaffen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 191 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, mit zusätzlichen 20 Quadratmetern Innenlagerfläche und 14 Quadratmetern angebautem Außenbereich.
Das Erdgeschoss begrüßt Besucher mit einer Eingangshalle mit grauen Betonbodenfliesen und einer auffälligen mattschwarzen Treppe. Industrielles Schwenktüren, die bis zur Decke reichen, tragen zum zeitgenössischen Ästhetik bei, die im gesamten Haus etabliert wurde. Die gesamte Immobilie profitiert von glatt verputzten Wänden, schwarzen Schaltern und Decken mit integrierter LED-Beleuchtung, was ein zusammenhängendes und modernes Erscheinungsbild schafft.
Der Wohnzimmer, zum Garten ausgerichtet, erstreckt sich über ca. 75 Quadratmeter und erhält durch große Fenster an der Front-, Seiten- und Rückseite des Hauses viel natürliches Licht. Im gesamten Wohnbereich und in den Schlafzimmern wurde Holzlaminatfußboden mit hohen Sockelleisten verlegt, was der Inneneinrichtung Wärme verleiht. Dieser Bodenbelag setzt sich über alle Wohnbereiche und Schlafzimmer fort und sorgt für visuelle Konsistenz.
Die offene Küche dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Eine vier Meter lange mattschwarze Kücheninsel mit Frühstücksbar ermöglicht lockeres Essen und gesellschaftliche Interaktion beim Kochen. Die Küche ist mit einem BORA-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einem Quooker-Sofortkochwasserhahn und Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe, ein Kombi-Backofen, eine Spülmaschine und eine Kaffeemaschine. Die 2022 errichtete Rückseite beherbergt den Essbereich, dessen Doppeltüren direkt zum Garten führen und so Innen- und Außenwohnbereiche effektiv verbinden.
Der Hauswirtschaftsraum, der auch als Garage dient, verfügt über die gleiche hochwertige Ausstattung wie die Hauptwohnbereiche mit grauen Betonfliesen, glattem Verputz und Deckenleuchten. Das elektrisch betriebene Garagentor kann ferngesteuert werden, und der Raum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Obwohl die Garage offiziell Platz für ein Fahrzeug bietet, verfügt die Immobilie auch über ein Carport und eine Einfahrt, die zusätzlichen Parkplatz bieten.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer sowie eines der zwei Badezimmer. Die zweite Etage wurde bis zum First vollständig geöffnet, was einen beeindruckenden Raumeindruck schafft. Dachgauben, die sich über fast die gesamte Breite des Hauses auf beiden Seiten erstrecken, sorgen dafür, dass diese oberste Ebene viel Tageslicht erhält. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich hier, darunter das Hauptschlafzimmer, das über eine freistehende Badewanne verfügt. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Beide Badezimmer sind mit grauen Betonfliesen und Eichenwaschtischen der Marke LoooX ausgestattet. Jedes Badezimmer verfügt über einen Walk-in-Dusche mit industriellem Glaspartitionen und Doppelwaschbecken. Die separaten Toilettenräume folgen demselben Designkonzept und sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild im gesamten Haus. Handtuchheizkörper sind in den Bädern installiert.
Der nach Westen ausgerichtete Garten wurde professionell gestaltet und umfasst mehrere Terrassen, Rasenflächen, bepflanzte Beete, ein Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung. Dieser Außenbereich bietet Privatsphäre und eignet sich für verschiedene Aktivitäten, von der Entspannung bis zum Unterhalten. Das gesamte Grundstück misst 369 Quadratmeter.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügt die Immobilie über neue Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung, Dachdämmung, Wärmedämmung und zehn Solarmodule, die 2023 installiert wurden. Das aktuelle Energielabel ist C. Die Heizung erfolgt über eine Remeha HR-Kombitherme, wobei Warmwasser sowohl über das Zentralheizungssystem als auch über einen Elektroboiler bereitgestellt wird. Im gesamten Gebäude ist eine mechanische Lüftung installiert.
Komfort- und Sicherheitsmerkmale umfassen zwei 2023 installierte Klimaanlagen, ein Alarmsystem, Videoüberwachung an der Front- und Rückseite des Hauses sowie integrierte WLAN-Access-Points für eine konsistente Internetabdeckung. Die Einfahrt ist mit der nötigen Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge versehen.
Der Stadtteil Heusdenhout liegt auf der östlichen Seite von Breda und ist durch geräumige Straßen mit hauptsächlich örtlichem Verkehr gekennzeichnet. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das historische Zentrum von Breda ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar, und Hauptverbindungsstraßen zu den umliegenden Gebieten sind bequem in der Nähe. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 1.075.000 Euro angeboten, die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.628 Euro. Die Katasterbezeichnungen umfassen drei Parzellen: GINNEKEN A 3525 mit 24 Quadratmetern, GINNEKEN A 3592 mit 22 Quadratmetern und GINNEKEN A 3526 mit 323 Quadratmetern, alle in vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description mentions a 'master bedroom met vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom met vrijstaand ligbad', implying a private master suite, although the specific term 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The features list states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiatoren' (towel radiators) in the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed description or the list of features.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms (one serving 3 bedrooms on the first floor), there are definitely shared showers.
Shared Toilet
The house has 5 bedrooms and shared bathroom facilities, and the separate toilets are accessible to the household.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor has dormer windows ('dakkapellen') but no balcony is specified.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a west-facing garden with terraces.
Front Garden
The features explicitly list 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'Zijtuin' (side garden) with specific dimensions (16m x 11m).
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the architect-designed garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof has dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
Not specifically mentioned as a built-in feature, although the garden facilitates outdoor living ('plek om te ... borrelen').
Fenced Yard
The property is a detached villa with a gate ('poort naar de tuin') and emphasizes privacy ('veel privacy'), implying fencing.
Patio
The presence of 'diverse terrassen' implies patio areas in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a carport and an extension, but no specific veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned. The only outbuilding is the garage/bijkeuken.
Waterfront
The property is located in the Heusdenhout district of Breda, described as a green residential area, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden is architect-designed with borders and terraces, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The freestanding bath is located in the master bedroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential street ('rustige, groene straat'), not a high-rise or location with city panoramas.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'tuingerichte woonkamer' (garden-oriented living room) with large windows and an architect-designed garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are '2 airco’s (2023)' installed in the property.
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel Remeha HR', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire features in the detailed description, which typically highlights such luxury amenities.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten lamelparket' (wooden parquet/engineered wood), which consists of real wood layers, distinct from synthetic laminate.
Tiled Floors
The description specifies 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor) in the entrance and garage areas.
Laminate Flooring
The flooring is specified as 'houten lamelparket' (engineered wood/parquet). In Dutch real estate terminology, this is distinct from 'laminaat' (laminate), which is synthetic.
Carpeted Floors
The description explicitly mentions wooden parquet floors and tiled floors; no carpeting is mentioned.
Walk In Closet
The master bedroom is described with a freestanding bath, but a walk-in closet is not mentioned. Luxury listings typically highlight this feature if present.
Home Office
The listing suggests a bedroom *could* be used as an office, but there is no dedicated, built-in home office space listed among the rooms.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, but does not mention skylights (dakramen/lichtkoepels).
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature in this price range if present.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the list of features or description.
Built-In Wardrobes
The text does not explicitly mention 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom descriptions.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), which generally precludes the presence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
While the description mentions a 'rustige' (calm) atmosphere, the interior is dominated by industrial and modern elements like matte black fixtures and concrete tiles, with only subtle wooden accents typical of Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2022 and features high-end modern amenities such as a BORA induction cooktop, Quooker, matte black kitchen island, and integrated LED lighting.
Industrial
The listing explicitly mentions 'industriële taatsdeuren' (industrial pivot doors), 'industriële glazen wanden' (industrial glass walls), and 'betongrijze tegelvloer' (concrete grey tile floor).
Mediterranean
The architectural style and materials described (industrial, concrete, modern black) are distinctly different from the warm colors, arches, and terracotta typical of Mediterranean design.
Classic
Although the exterior is described as having a 'statige uitstraling' (stately appearance) common to older villas, the interior has been completely modernized, removing classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1974 and fully renovated in 2022 to a modern luxury standard; it is not a historic or traditional building.
Early 20th Century
Built in 1974, this does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Although built in 1974 (post-war), the building has been completely renovated to a modern luxury style and no longer represents a functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'moderne luxe', 'hoogwaardig design', a mat-black kitchen island, industrial doors, and open-plan living, representing a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1974, though renovated in 2022. It is not a new build.
Küche
Dishwasher
The text lists 'vaatwasmaschine' (dishwasher) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The text lists 'combi-oven' as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
The text lists 'vriezer' (freezer) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The text describes a '4 meter lang matzwart kookeiland' (4 meter long matte black kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'Luxe open leefkeuken' (luxury open living kitchen).
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage), but does not describe a specific pantry within the kitchen layout.
Stove
The text mentions a 'BORA inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifies the stove is a 'BORA inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The text lists 'koffiemachine' (coffee machine) as part of the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The text describes a 'BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') and is not shared housing.
Design Kitchen
The listing emphasizes luxury, high-quality finish ('hoogwaardige afwerking'), a 4-meter matte black island, and 'industriële taatsdeuren', indicating a high-end design.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2022' (fully renovated in 2022), making the kitchen very recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit'), a carport, and a garage, providing space for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room/garage combination ('bijkeuken/garage') with space for storage, but does not explicitly mention a separate dedicated storage room or 'berging'.
Garage
The property includes an attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage door is electrically operated ('elektrisch bedienbare garagedeur').
Double Garage
The features list specifies a garage capacity of 1 auto.
Attic
The top floor is described as a full second floor ('tweede verdieping') with bedrooms and is open to the ridge, not a separate attic or storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility ('fietsenberging') is mentioned, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport ('carport').
Underground Parking
This is a detached villa with private parking; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing mentions 'preparation' for a charging pole ('voorbereiding voor een laadpaal'), but not an actual installed charging station.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage could potentially be used as one.
Shed
No separate shed ('schuur') is mentioned in the text or features.
Parkspot Rent Price Month
This is a property sale, not a rental listing, and the parking is included with the property.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are included in the overall property price, not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership) for all cadastral parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with 3 floors and a staircase ('trappenhuis'), but makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
The listing explicitly mentions an 'alarmsysteem' in the main features and 'alarminstallatie' in the specifications.
Security Cameras
The listing explicitly states 'videobewaking (voor en achter)' (video surveillance front and back).
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on a street in a residential neighborhood ('Heusdenhout'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 levels) accessible only by a staircase with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states: 'Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger.' (Furthermore, the garage is equipped with connections for a washing machine and dryer).
Laundry Room
The text refers to a 'bijkeuken/garage' (utility room/garage) that houses the washing machine connections and is finished with high-quality materials. While it functions as a garage, the text presents it as a combined utility space ('De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch...'). There isn't a separate dedicated laundry room listed, but the utility room function is fulfilled in this space.
Smart Home
The listing describes several smart features: an electrically operated garage door, 'ingebedoude wifi-pods' (built-in wifi pods), an alarm system, video surveillance ('videobewaking'), and air conditioning. These integrated systems and automation elements qualify the property as having smart home features.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Amenities/Facilities).
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen (2023)' under the sustainability features and the 'Voorzieningen' section.
Double Glazing
The listing mentions 'nieuwe houten kozijnen met HR++ glas' and the features section lists 'dubbel glas' and 'HR-glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas' and 'dubbel glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie'.
Roof Insulation
The 'Isolatie' section of the features explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha HR ( combiketel)' (gas boiler) and there is no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) for energy storage in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an energy label C, roof and wall insulation, new window frames with HR++ glass, 10 solar panels (2023), and mechanical ventilation. Additionally, hot water is provided by an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.