Überraschend geräumiges Familienhaus mit Parkblick und Wintergarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Wohnfläche von 162 m², verteilt auf drei Etagen mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, bietet ausreichend Platz für Familien und Flexibilität in der Grundrissgestaltung.
- Energielabel A mit sechs Solarmodulen und einem relativ modernen Vaillant-Kessel aus 2017, was zu günstigen Energiekosten führt.
- Attraktive Wintergarten-Erweiterung mit Oberlicht aus dem Jahr 2005, schafft zusätzlichen ganzjährigen Wohnraum mit einzigartigem Blick auf die Sterne.
- Hervorragende Lage direkt gegenüber einem Park mit Grünanblick, bei gleichzeitig bequemer Zugang zu Schulen, Geschäften, Gesundheitseinrichtungen und Sportmöglichkeiten.
- Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Dampfsauna-Dusche im Hauptschlafzimmer und ein Gas-Kamin im Wohnzimmer.
Nachteile
- Reihenhauskonstruktion bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Immobilien führt.
- Das Objekt wurde 1978 gebaut, und obwohl 2005 Aktualisierungen vorgenommen und der Kessel 2017 ersetzt wurden, können einige Elemente nach fast 40 Jahren Einzelbesitzes noch einer Modernisierung oder Aktualisierung bedürfen.
- Es gibt eine Inkonsistenz in der Angebotsbeschreibung bezüglich der Wohnfläche, wobei sowohl 162 m² als auch 166 m² erwähnt werden, was Unsicherheit über die tatsächliche Größe verursachen kann.
- Die Garage ist in das Haus integriert, was ihre Nutzbarkeit im Vergleich zu einer freistehenden Garage einschränken kann, und die Kapazität ist auf ein Fahrzeug begrenzt.
Beschreibung
Das Sibeliuslaan 51 präsentiert sich als überraschend geräumiges Familienhaus in einer grünen und friedlichen Umgebung. Von außen wirkt das Anwesen bescheiden, doch beim Betreten offenbart sich eine völlig andere Geschichte. Die aktuelle Besitzerin wohnt hier seit 1987 und bestätigt, dass Raum das definierende Merkmal dieser Wohnung ist. Mit etwa 162 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Objekt erheblichen Platz für Familien, Home-Office-Arbeiter oder jeden mit spezifischen Hobbys, die dedizierten Raum erfordern.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss konzentriert sich auf den Wohnbereich, der durchdacht durch einen Wintergarten mit Oberlicht erweitert wurde. Diese 2005 fertiggestellte Erweiterung schuf einen zusätzlichen Wohnraum, der in allen Jahreszeiten genossen werden kann. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise und Kunststoff-Schiebetüren mit Insektenschutzgittern ausgestattet, was ihn für warmes Wetter praktisch macht. Die aktuelle Besitzerin beschreibt diesen Raum als den, den sie am meisten vermissen wird, und verweist auf das einzigartige Erlebnis, abends vom Komfort ihres Stuhls aus die Sterne beobachten zu können.
Das Hauptwohnzimmer ist nahtlos mit dem Wintergarten verbunden und verfügt über einen Gas-Kamin, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum mit zahlreichen Schränken, verschiedenen Einbaugeräten und einem praktischen Wandschrank. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Die erste Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer, das maßgefertigte handgemachte Möbel des Innenarchitekten Rob Looten enthält. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste Badezimmer, ausgestattet mit einer luxuriösen Dampfsauna-Dusche mit Massagedüsen und einem Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und bietet Komfort und Privatsphäre für das Hauptschlafzimmer.
Die zweite Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen charmanten kleinen Dachbodenraum aufweist, der Charakter verleiht und verschiedenen Zwecken dienen kann. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche, was die Praxisnähe der Grundrissaufteilung weiter erhöht. Diese Anordnung ermöglicht es jedem Haushaltsmitglied, seinen eigenen privaten Raum zu haben, wie die aktuelle Besitzerin bemerkt.
Das Anwesen umfasst eine integrierte Garage mit Tür und doppeltem Dachbodenstauraum, die sicheres Parken und zusätzliche Kapazität bietet. Sechs Solarmodule tragen zur Energieeffizienz bei, und das Objekt verfügt über ein Energie-Label A. Die Holzfensterrahmen wurden vor etwa fünf Jahren gestrichen, und Doppelfenster sind durchgehend installiert. Das Heizsystem besteht aus einem Vaillant-Gaskombikessel aus dem Jahr 2017, der im Verkauf inbegriffen ist.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten nach Südwesten ausgerichtet, der den ganzen Tag über günstige Sonneneinstrahlung bietet. Ein hinterer Zugangsweg und ein freistehender Holzschuppen komplettieren die Außenanlagen. Das Objekt verfügt auch über eine Dachterrasse.
Die Lage spielt eine bedeutende Rolle für die Attraktivität dieses Hauses. Direkt gegenüber einem Park gelegen, genießt das Objekt Ausblicke auf Grünflächen, die die aktuelle Besitzerin als niemals eintönig und ein echtes Gefühl von Ruhe vermittelnd beschreibt. Trotz der friedlichen Umgebung sind wichtige Einrichtungen leicht erreichbar. Schulen, Geschäfte, ein Gesundheitszentrum und Sporteinrichtungen sind alle in bequemer Reichweite, was die Anforderungen der ursprünglichen Besitzer erfüllt, als sie das Objekt vor fast vier Jahrzehnten kauften.
Das Objekt ist als Reihenhaus aus dem Jahr 1978 mit einem Giebeldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Grundstück misst 229 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 632 Kubikmeter. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung und Oberlichter.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst in der Garage verfügbar, und in der Nähe bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten. Das Objekt wird mit zu besprechenden Annahmebedingungen angeboten, und der Angebotspreis ist auf 510.000 Euro festgelegt, was etwa 3.148 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die aktuelle Besitzerin blickt positiv auf fast vierzig Jahre des Wohnens zurück und äußert, dass sie und ihr verstorbener Ehemann dort als Paar lebten, das Haus aber wirklich für eine Familie geeignet ist. Sie hofft, dass die nächsten Bewohner ebenso viele angenehme Jahre im Haus erleben werden wie sie. Die Kombination aus Raum, praktischer Grundrissgestaltung, grüner Umgebung und Nähe zu täglichen Notwendigkeiten macht dieses Objekt für diejenigen, die ein Familienhaus in einer ruhigen aber praktischen Lage suchen, würdig der Erwägung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a steam sauna shower in the first bathroom and a walk-in shower in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the large bedroom on the first floor also has a bathroom directly associated with it.
Guest Toilet
The features list mentions 2 separate toilets. One is explicitly on the first floor, implying a second toilet, likely for guests, elsewhere in the house.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Showers are described as a steam sauna shower and a walk-in shower, but not specified as rain showers.
Double Shower
The listing mentions a steam sauna shower and a walk-in shower, but does not specify any double shower units.
Shared Shower
This is a single-family home, so showers are not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 wastafels' (2 sinks), which typically indicates a double vanity or his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the entire ground floor. The bathrooms are located on the first and second floors, where underfloor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' under the Balcony/dakterras category, indicating no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (back and front garden).
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (back and front garden).
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
The property has a glass sunroom (serre), which is distinct from an open-sided veranda.
Guest House
No guest house or separate living quarters are mentioned.
Waterfront
Property is located next to a park, no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has a steam shower, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands, no mountains are present.
Remarkable City View
Located in a quiet, green area next to a park, not a city center.
Remarkable Garden View
Listing highlights an unobstructed view ('vrij uitzicht') of a park directly opposite the house.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned; located inland next to a park.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Vaillant gas combi boiler from 2017 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Listing states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Skylight
The serre has a 'lichtstraat' (skylight) and 'Dakraam' is listed in the features.
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the serre has sliding doors and skylight but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a 'stoomsauna douche' (steam sauna shower) with massage jets - a shower with sauna function.
Built-In Wardrobes
Handmade custom furniture by interior designer Rob Looten in the master bedroom strongly suggests built-in wardrobes.
French Doors
The serre has 'kunststof schuifdeuren' (plastic sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The house was modernized in 2005 with new kitchen and sunroom, but it's a 1978 build and updates are nearly 20 years old.
Industrial
No industrial elements like exposed concrete, metal, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1978 with traditional layout, wooden frames, and standard Dutch row house design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1978, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1978 as a row house ('tussenwoning'), representing functional post-war mass housing.
Modernist
While modernized inside with a 2005 extension, the base structure is a standard 1978 suburban row house.
Newly Build
Built in 1978, it is an existing building.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is not typical for a 1978 terraced house extension without specific notation.
Pantry
Mentions a 'praktische werkkast' (practical utility closet) and lots of cupboard space, but this typically refers to a broom closet rather than a food pantry.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned in a kitchen installed in 2005.
Boiling Water Tap
Specific luxury feature (like a Quooker) that is typically highlighted if present; not mentioned here.
Downdraft Extractor
Specific high-end kitchen feature not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The custom design by an interior designer is explicitly noted for the bedroom furniture, not the kitchen. The kitchen is standard from 2005.
New Kitchen
The listing states the kitchen was placed in 2005, making it nearly 20 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces ('meerdere bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 16 m² of other indoor space ('Overige inpandige ruimte').
Garage
The listing describes 'Inpandige garage met deur en dubbele vliering' (Built-in garage with door and double loft) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'zoldertje' (little attic/loft) in one bedroom and 'dubbele vliering' (double loft) in the garage.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The built-in garage ('inpandige garage') provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (Free-standing wooden shed) in the outdoor space section.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a separate parking spot is provided; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
No VvE (owners association) mentioned in the listing. The property is described as a terraced house (tussenwoning) with no shared facilities or VvE costs listed. The absence of VvE information in Dutch listings typically indicates no owners association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1978, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a standard backyard, and there is no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The house is located on a public street (Sibeliuslaan) opposite a park, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors requiring the use of stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility despite having ground floor underfloor heating.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connection).
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility room or laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the provided listing details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) in the facts section and lists 'zonnepanelen' as a feature.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing is specified.
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' (gas boiler, gas fireplace, partial floor heating). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. With solar panels present, a battery would typically be highlighted if it existed.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A energy label, mechanical ventilation (mechanische ventilatie), a relatively new Vaillant CV boiler from 2017, and wooden window frames painted 5 years ago which may include draft sealing improvements.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.