Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus im beliebten Wohnviertel 'De Geer'
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnviertel 'De Geer' in Wijk bij Duurstede.
- Sie verfügt über energieeffiziente Ausstattungen, darunter Energielabel B, vollständige Dämmung und einen modernen Vaillant-Kessel von 2018.
- Das Haus umfasst ein großes Grundstück von 304 m² mit Hinter-, Seiten- und Vorgarten sowie einer angehängten Garage und privatem Parkplatz.
Nachteile
- Der Garten liegt im Nordwesten, was typischerweise weniger Abendsonne bietet als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
- Der Status der Immobilie ist 'Unter Vorbehalt verkauft', was bedeutet, dass sie für neue Käufer nicht mehr verfügbar ist.
- Das Baujahr ist 1996, was im Vergleich zu Neubauten höhere Wartungsanforderungen bedeuten kann.
Beschreibung
Dieses einladende Familienhaus in Doppelhaushälfte-Bauweise befindet sich in der begehrten Wohngegend 'De Geer'. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße und bietet eine friedliche Wohnumgebung innerhalb des beliebten Viertels in Wijk bij Duurstede. Das Haus, das im Jahr 1996 erbaut wurde, stellt ein solides Beispiel für die damalige Bausubstanz dar und bietet den Charme sowie den Platz, der mit Familienhäusern dieser Ära verbunden ist.
Das Haus ist als Doppelhaushälfte (Zwei unter einem Dach) klassifiziert und bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung, das ein langlebiges und klassisches Aussehen gewährleistet. Beim Betreten des Grundstücks trifft man auf eine funktionelle Aufteilung über drei Wohnebenen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 121 Quadratmeter und bietet genügend Raum für tägliche Aktivitäten. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 18 Quadratmeter weitere Innenfläche, die als Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können, was den praktischen Nutzen des Hauses erhöht. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 485 Kubikmeter, was zu einem Gefühl von Geräumigkeit im gesamten Innenbereich beiträgt.
Der Grundriss umfasst insgesamt fünf Räume, wovon vier Schlafzimmer sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für Familien, die viel Schlafplatz benötigen. Das Vorhandensein von zwei getrennten Toiletten erhöht zudem den Komfort für die Haushaltsbewohner und verkürzt Wartezeiten am Morgen. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um den Komfort zu sichern, darunter eine mechanische Lüftung für ein gesundes Raumklima. Für Heizung und Warmwasser nutzt die Immobilie eine Vaillant-Kombitherme, die 2018 installiert wurde. Dieser gasbefeuerte Kessel befindet sich im Eigentum des Hauses, sodass keine Mietkosten anfallen. Das Heizsystem wird durch eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt, die zusätzlichen Komfort in bestimmten Bereichen des Hauses bietet.
Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus verfügt über ein Energielabel B, was eine günstige Einstufung für ein Haus dieses Alters ist. Diese Einstufung wird durch eine vollständige Isolierung erreicht, die hilft, das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu halten und die Energiekosten zu senken. Die Immobilie ist auch in Bezug auf die Konnektivität zukunftssicher, da Glasfaserkabel verfügbar sind. Bewohner können Fernsehen und Internetdienste ohne Probleme nutzen.
Im Außenbereich befindet sich die Immobilie auf einem Grundstück von 304 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was die volle Kontrolle über das Land und die Gebäude bietet. Der Außenbereich ist praktisch und angenehm gestaltet. Es gibt einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist besonders geräumig und umfasst eine Fläche von 114 Quadratmetern. Er hat eine Tiefe von 13 Metern und eine Breite von 8,75 Metern. Der Garten liegt im Nordwesten, was bedeutet, dass er im Sommer die Abendsonne einfangen kann und einen angenehmen Ort für Essen im Freien oder Entspannung bietet.
Das Parken ist mit dieser Immobilie unkompliziert und bequem. Es ist Parkplatz auf dem eigenen Grundstück verfügbar, sodass die Bewohner immer einen Platz für ihre Fahrzeuge haben. Außerdem gibt es eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch als Werkstatt oder Lagerfläche geeignet macht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohnviertel De Geer. Dieses Gebiet ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und Beliebtheit bei Hauskäufern. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung weg vom Lärm des starken Verkehrs und ist damit eine ideale Umgebung für ruhiges Wohnen.
Es ist wichtig, den aktuellen Status der Immobilie zu beachten. Das Angebot gibt an, dass das Haus unter Vorbehalt verkauft ist. Dies bedeutet, dass zwar der Angebotspreis 850.000 Euro (Kosten für den Käufer) betrug, aber bereits eine Einigung mit einem potenziellen Käufer erzielt wurde, unter den üblichen auflösenden Bedingungen wie Finanzierung oder Bauinspektion. Der Preis pro Quadratmeter lag bei 7.025 Euro, was den Wert des Hauses auf dem aktuellen Markt widerspiegelt.
Zusammenfassend bietet dieses Haus in Wijk bij Duurstede ein umfassendes Paket für eine Familie. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Garten, einer Garage und modernen technischen Installationen wie einem neueren Kessel und Glasfaser verbindet es die Vorteile eines Baus aus den 1990er Jahren mit modernen Updates. Die ruhige Lage im beliebten De Geer-Viertel trägt zur Attraktivität bei und macht es zu einer wünschenswerten Residenz für diejenigen, die einen ausgeglichenen Lebensstil suchen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions 'schuifpui' (sliding door) which typically leads to a garden in this type of housing (semi-detached 1996). No balcony is explicitly mentioned in the features.
Rear Garden
Features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions (13x8.75m).
Front Garden
Features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Features list explicitly states 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a 1996 semi-detached house with 3 floors. Rooftop terraces are not standard for this type of housing and are not mentioned.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
Property is a semi-detached family home. No guest house or outbuilding mentioned aside from the garage.
Waterfront
Located in a residential neighborhood ('De Geer') in Wijk bij Duurstede. No mention of waterfront proximity.
Equestrian Facilities
Located in a standard residential area. No stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential lot. No facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and extremely rare for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not present on a 304 m2 lot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Wijk bij Duurstede has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential street. While the town has a historic center, the view from a standard suburban street is unlikely to be 'remarkable'.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the description does not highlight it as having exceptional landscaping or a notable view of a larger garden/estate.
Remarkable Sea View
Wijk bij Duurstede is inland.
Remarkable Harbour View
Located in a residential area, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Possible view of the local church tower (St. John) depending on direction, but not explicitly described as a feature.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list and is uncommon in standard 1996 residential constructions in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating method.
Fireplace
The features list includes 'rookkanaal' (chimney/flue), which strongly implies the presence or provision for a fireplace or stove.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Skylight
The listing explicitly includes 'Dakraam' (skylight) in the amenities list.
Exposed Beams
The property is a standard 1996 suburban home where exposed beams are not a common feature and are not listed.
Bay Window
Bay windows are not mentioned in the listing and are not typical for this style and age of Dutch housing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a standard semi-detached house of this size.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1996, a period where ornamental plasterwork is not a standard feature.
Innenstil
Scandinavian
The property is a semi-detached house built in 1996 in a Dutch residential area, which typically follows standard suburban architecture rather than Scandinavian minimalist design.
Modern
Built in 1996, the house is relatively new but follows a traditional suburban style (tile roof, brick construction) rather than contemporary modern architecture.
Industrial
The property is a standard semi-detached family home in a residential area with no mention of industrial materials or design elements like open spaces or raw materials.
Mediterranean
The house features a tiled saddle roof and is located in the Netherlands, showing no characteristics of Mediterranean architecture (e.g., white stucco, terracotta).
Classic
While it uses traditional materials (brick, tile roof), it was built in 1996, which places it in the modern era rather than a classic architectural period.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1996. This is a modern construction, though 'De Geer' might have a traditional street layout, the house itself is late 20th century.
Early 20th Century
Built in 1996, it does not represent an early 20th-century style (like Amsterdam School or Jugendstil).
Post War Functional
Built in 1996, it is technically post-war, but this label usually refers to the reconstruction period (1945-1965). It is a newer suburban build.
Modernist
It is a modern build, but typically standard suburban housing from the 90s is functional rather than architectural modernism.
Newly Build
Built in 1996, the house is nearly 30 years old. It is not considered 'newly build' in real estate terms.
Küche
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house (eengezinswoning), which implies a private kitchen.
Design Kitchen
Built in 1996 with no specific mention of luxury brands or design features, it is likely a standard kitchen rather than a designer one.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of kitchen renovation, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a garage with capacity for 1 auto.
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte 18 m²' (other indoor space), which typically functions as indoor storage, in addition to the garage.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The house has '3 woonlagen' (3 living layers). Given the style (semi-detached) and floor count, the top layer is almost certainly an attic or converted attic space.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the features list. In Dutch real estate listings, a cellar is typically mentioned if present.
Covered Parking
The presence of an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) implies covered parking is available.
Underground Parking
The property has an attached garage and is a semi-detached house; there is no mention of underground parking facilities.
Shed
There is no mention of a 'schuur' or 'berging' (shed/storage) separate from the main house or garage.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own private property ('Op eigen terrein'), so there is no monthly rent for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property ('Op eigen terrein'), it is not a separate item for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story semi-detached house without any mention of an elevator.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance; intercoms are generally not present or necessary for this type of housing.
Private Entrance
The listing describes a single-family house (eengezinswoning) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
There is parking on own grounds and a front garden, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located in a popular residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet street, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator mentioned, indicating that stairs are required to access the living areas.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine in the provided amenities or description.
Washing Machine Connections
The listing does not explicitly mention washing machine connections.
Laundry Room
The listing does not mention a laundry room or specific utility space, although there is 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Dryer
The listing does not mention a dryer in the provided amenities or description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or specific smart devices in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the amenities.
Water Softener
The listing makes no mention of a water softener ('waterontharder').
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given that they are a high-value feature, agents typically list them explicitly. Their absence suggests they are likely not present.
Double Glazing
The property has an Energy Label B and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Achieving this label on a 1996 home is highly indicative of double glazing (HR++).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While possible with an Energy Label B, this label is typically achieved with standard high-quality double glazing (HR++), making triple glazing less likely unless specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate context implies wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, the presence of partial floor heating usually implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) and 'gas gestookt combiketel'. A heat pump is not mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies Energy Label B, full insulation, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.