Geräumiges Reihenhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten in Waalwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wird als gut gepflegt und bezugsfertig beschrieben, mit einem modernen Badezimmer, das die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsarbeiten eliminiert.
- Der nach Westen ausgerichtete Garten erhält Nachmittags- und Abendsonne und bietet gute Privatsphäre vor den Nachbargebäuden, was das Wohnen im Freien angenehmer macht.
- Die Lage ist familienfreundlich, mit Schulen, Kinderbetreuung und einem Supermarkt innerhalb Gehweite, sowie einem großen Spielplatz direkt angrenzend an die Immobilie.
- Das Wohnzimmer hat einen quadratischen Grundriss, der Flexibilität bei der Möblierung bietet, und die gesamte Wohnfläche von 103 Quadratmetern ist für ein Reihenhaus großzügig.
- Der Gas-Kombikessel wurde 2016 ersetzt und ist im Eigentum, was bedeutet, dass keine sofortigen größeren Ausgaben für den Austausch des Heizungssystems anfallen.
Nachteile
- Das Energie-Label ist C, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Häusern mit besserer Isolierung führen kann.
- Das Parken ist auf öffentliches Straßeparken beschränkt, was bedeutet, dass kein garantierter oder dedizierter Parkplatz für die Bewohner verfügbar ist.
- Der Speicherboden ist nur über eine Einziehleiter (vlizotrap) erreichbar, was die praktische Nutzbarkeit dieses Raumes im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
- Der Garten misst 35 Quadratmeter, was für ein Familienhaus eine relativ bescheidene Größe ist und für diejenigen einschränkend wirken kann, die mehr Außenraum wünschen.
- Die Immobilie wurde 1976 erbaut, und obwohl sie gepflegt wurde, bedeutet das Alter, dass bestimmte Elemente in den kommenden Jahren Aufmerksamkeit erfordern können.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Sem Dresdenstraat 26 in Waalwijk präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Immobilienobjekt wurde ursprünglich 1976 erbaut und über die Jahre in gutem Zustand gehalten, was es für Käufer geeignet macht, die ein Zuhause suchen, das vor dem Einzug minimale sofortige Arbeiten erfordert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 103 Quadratmeter, die durch zusätzliche 17 Quadratmeter Innenraum und 3 Quadratmeter Außenlager ergänzt wird. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 437 Kubikmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über Kunststofffensterrahmen und das gesamte Haus profitiert von Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert großzügig und profitiert von einer quadratischen Grundrissform. Diese besondere Form bietet Flexibilität bei der Möblierung und ermöglicht es den Bewohnern, mit verschiedenen Konfigurationen zu experimentieren, die ihrem Lebensstil und ihren Vorlieben entsprechen. Tageslicht dringt durch die Fenster in den Wohnbereich ein und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die als geräumig und ordentlich fertiggestellt beschrieben wird. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten, sei es für die alltägliche Kochtätigkeit oder für die Zubereitung größerer Mahlzeiten bei der Bewirtung von Gästen. Das Erdgeschoss umfasst auch einen Wasch- oder Abstellraum, was die praktische Funktionalität dieser Ebene erhöht.
Auf den oberen Etagen bietet das Haus drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die Schlafzimmer variieren in der Größe, sodass die Bewohner den am besten geeigneten Raum für ihre Hauptschlafstätte wählen und die verbleibenden Räume nach ihren Bedürfnissen nutzen können.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Waschbeckenschrank. Dieses zeitgemäße Badezimmer steigert die Attraktivität der Immobilie, da es die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsarbeiten eliminiert, die oft mit älteren Häusern verbunden sind.
Die Dachgeschossebene ist über eine Einziehleiter erreichbar und dient als Speicherboden. Obwohl dieser Raum aufgrund der Zugänglichkeit nicht als vollwertige Wohnebene gilt, bietet er wertvolle zusätzliche Staukapazität für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 35 Quadratmetern, mit Abmessungen von ca. 5,93 Metern Tiefe und 5,91 Metern Breite. Der Garten befindet sich auf der Westseite des Grundstücks, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung gilt in den Niederlanden allgemein als wünschenswert, da sie den Bewohnern ermöglicht, den Garten in den späteren Tageszeiten zu genießen. Der Garten ist ordentlich angelegt und über einen Hinterweg zugänglich, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzschuppen im Garten zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderer Ausrüstung im Freien.
Privatsphäre wurde als positiver Aspekt sowohl der Vorder- als auch der Rückseite der Immobilie hervorgehoben. Die Positionierung der Nachbarhäuser sorgt dafür, dass die Bewohner nicht eingesehen werden können, was ein Gefühl von Abgeschiedenheit ermöglicht, trotz der Reihenhausnatur des Hauses. Auch die Vorderseite des Hauses profitiert von dieser Privatsphäreanordnung.
Die Lage der Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Waalwijk, direkt angrenzend an einen großen Spielplatz. Dieses Merkmal ist besonders relevant für Familien mit Kindern, da es einen sicheren und zugänglichen Bereich für das Spielen im Freien bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und einen Supermarkt, alles innerhalb Gehweite. Diese Nähe zu täglichen Einrichtungen trägt zur Bequemlichkeit der Lage bei.
Für diejenigen, die pendeln oder regelmäßig reisen, wird die Immobilie als nahe an der Straße beschrieben, die aus der Stadt hinausführt, was einen unkomplizierten Zugang zu umliegenden Gebieten und Hauptrouten bietet.
In Bezug auf die Energieleistung verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der 2016 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Diese relativ neuere Installation bedeutet, dass der Kessel noch eine angemessene Restlebensdauer hat, bevor ein Austausch in Betracht gezogen werden muss.
Parkplätze für die Immobilie sind in Form von öffentlichem Parken verfügbar, was die Standardanordnung für die meisten Reihenhäuser in Wohngebieten dieser Art in den Niederlanden ist.
Der Angebotspreis für diese Immobilie ist auf 389.000 Euro festgesetzt, was auf Kosten-koper-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten und etwaige anwendbare Steuern zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf ca. 3.777 Euro.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar, und der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, und die Katasterbezeichnung lautet WAALWIJK E 2431 mit einer Grundstücksfläche von 129 Quadratmetern.
Dieses Zuhause würde wahrscheinlich Erstkäufer, junge Familien oder diejenigen ansprechen, die nach einem überschaubaren Immobilienobjekt suchen, das keine erheblichen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernem Badezimmer und günstiger Lage macht es zu einer funktionalen Wahl für das alltägliche Leben in Waalwijk.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing details a walk-in shower but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present in a 'modern bathroom'.
Ensuite Bathroom
The property has 3 bedrooms and only 1 bathroom, with no mention of it being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is listed as a bathroom fixture, implying there is no separate guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch residential homes.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and a sink cabinet, rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Nette aangelegde tuin op het zonnige westen' and lists an 'Achtertuin' of 35 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text, which typically implies there isn't a notable one, though it cannot be said with 100% certainty.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is physically impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the garden or property features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1976 terraced house with a pitched roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard single-family terraced home.
Waterfront
Waalwijk is not located directly on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential home in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Waalwijk has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood ('In woonwijk') next to a playing field, not elevated or near a city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a playing field ('groot speelveld') and the property's own backyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a standard 1976 Dutch terraced house.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only three standard bedrooms are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space or study room in the property.
Skylight
The attic is described as a storage space accessible via a loft ladder (vlizotrap), making a skylight unlikely to be a prominent feature.
Exposed Beams
The house is a 1976 build with no mention of any exposed beams or rustic elements.
Bay Window
The living room is explicitly described as having a 'beautiful square shape' (vierkante vorm), which contradicts the presence of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1976 terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceilings are mentioned for this 1976 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, but the house is from 1976 and the overall style is described as neat and well-finished rather than fully modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a standard 1976 terraced house. While maintained well, it likely retains a classic, traditional Dutch layout rather than a highly stylized interior.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1976, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1976, this is a late 20th-century home, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1976, this represents the post-war period of mass-produced, functional housing to accommodate population growth.
Modernist
While updated inside, the basic structure is a standard 1976 terraced house, not distinctively modernist in architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar1976'.
Küche
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as 'neat and spacious' but no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
House built in 1976 with no mention of kitchen renovation; described simply as 'neat'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is described as public.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap' (spacious storage attic via pull-down ladder).
Cellar
No cellar is mentioned; typical for a 1976 Dutch terraced house.
Covered Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is public, so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is public, so there is no parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to call for an appointment ('Bel snel voor de afspraak voor die ene bezichtiging'), indicating no scheduled open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house with a pull-down ladder to the attic, not an apartment building.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
Listing specifies open public parking and a backyard accessible via a side path, with no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood next to a playground with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states the entire house has double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing highly unlikely without being specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.