Geräumiges Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit NSW-Landgoed-Status und B&B-Potenzial in der Achterhoek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie hat den Status NSW Landgoed, was erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt und über 5 Hektar privaten Wald und Naturgrund beinhaltet.
- Obwohl es sich um ein historisches Hallenhaus aus dem Jahr 1854 handelt, hat die Immobilie keinen Denkmalschutzstatus, was dem neuen Eigentümer volle Freiheit bei der Renovierung und Modernisierung des Innenraums ohne restriktiven bürokratischen Aufwand gewährt.
- Das Anwesen umfasst zwei zusätzliche Freizeiteinheiten (einen verbundenen Anbau und ein freistehendes ehemaliges Garage), die sofortiges Potenzial für ein Bed & Breakfast-Geschäft oder Unterbringung für die erweiterte Familie bieten, insgesamt 9 Schlafzimmer.
- Die Lage in der Achterhoek bietet einen friedlichen Lebensstil im ländlichen Raum mit einer wunderschönen Landschaft, bleibt aber sehr gut erreichbar, mit Dörfern wie Vorden und Ruurlo in der Nähe und Städten wie Zutphen und Doetinchem innerhalb einer zwanzigminütigen Fahrt.
- Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter zwei aktuelle Zentralheizungskessel (2019 und 2023), und wurde baulich geprüft, was ein solides technisches Fundament bietet, trotz der erforderlichen kosmetischen Arbeiten.
Nachteile
- Im Listing wird ausdrücklich erwähnt, dass das Haus zwar "gute Knochen" hat, aber kosmetische Aufmerksamkeit benötigt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer unmittelbar nach dem Kauf Zeit und Geld investieren muss, um den Innenraum zu aktualisieren.
- Obwohl es eine Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung gibt, verfügt die Immobilie immer noch über teilweise Einfachverglasung, was die Energieeffizienz und den Komfort in einem Bauernhaus aus dem Jahr 1854 beeinträchtigen könnte.
- Bei einer Wohnfläche von über 300 Quadratmetern sowie mehreren Nebengebäuden und 5 Hektar Land werden der Unterhalt und die Pflege des Anwesens substanziell und kontinuierlich sein.
- Der Kaufpreis von über 1,3 Millionen Euro erfordert eine erhebliche Investition, zusätzlich zu dem Budget, das für die erwähnten kosmetischen Renovierungen benötigt wird.
- Es gibt eine leichte Diskrepanz in den Daten des Listings bezüglich des Energie-Labels, wobei der allgemeine Abschnitt 'A' angibt, der Feature-Abschnitt jedoch 'D' auflistet, was auf eine potenzielle Verwirrung hinsichtlich der aktuellen offiziellen Energieleistung hindeutet.
Beschreibung
Im malerischen Weiler Linde, exakt zwischen Vorden, Hengelo und Ruurlo gelegen, befindet sich das weitläufige und einladende Anwesen Erve Vossenberg. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit dem Potenzial für ein gewerbliches Unternehmen, wie zum Beispiel ein Bed & Breakfast, verbinden möchten. Das Anwesen ist als NSW-Landgoed klassifiziert, eine Bezeichnung nach dem Naturschutzgesetz von 1928, die dem Eigentümer bestimmte steuerliche Vorteile bringt. Um diesen Status zu erlangen, erfüllt die Immobilie die Kriterien, mindestens fünf Hektar groß zu sein und zu mindestens fünfzig Prozent aus Wald oder natürlichem Gelände zu bestehen. Der Besitz eines solchen Landguts bietet Vorteile bei der Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Erwerbsteuer, Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer und Grundsteuer. Derzeit ist das Gelände nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, was vollständige Privatsphäre ermöglicht, though das Öffnen für die Öffentlichkeit zusätzliche steuerliche Vorteile bieten könnte.
Der Mittelpunkt des Anwesens ist ein prächtiges Hallenhaus, das ursprünglich 1854 erbaut wurde. Obwohl das Gebäude im Laufe der Jahrhunderte mehrere Veränderungen erfahren hat, darunter eine Erweiterung des Wohnraums im Vorderhaus und die Verbindung eines benachbarten Freizeitwohnsitzes über einen Glaskorridor, hat es seinen historischen Charme bewahrt. Bemerkenswert ist, dass die Immobilie trotz ihres monumentalen Erscheinungsbildes keinen Denkmalschutzstatus besitzt. Dies gibt dem neuen Eigentümer erhebliche Freiheit bei der Renovierung und Modernisierung des Innenraums nach eigenem Geschmack, ohne die restriktiven Genehmigungen, die oft mit nationalen Kulturdenkmälern verbunden sind. Die Immobilie wird als mit "guten Knochen" beschrieben und benötigt hauptsächlich kosmetische Aufmerksamkeit, um vollständig modernen Standards zu entsprechen.
Das Hauptwohnhaus bietet einen großzügigen und gut verteilten Wohnraum. Der Eingang befindet sich im Zwischenteil, dem sogenannten "tussenlid", einem hellen und einladenden Raum mit einem langen Tisch, der zum Essen oder zum Zeitungslesen geeignet ist. Doppeltüren öffnen sich in die zentrale Halle des Hauptshauses, die Zugang zum Zählerschrank, Garderobe, einem Gästetoilette mit Waschbecken und der Treppe zur oberen Etage bietet. Links liegt die Waschküche, ausgestattet mit einem Vorratsraum, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei geräumigen Einbauschränken. Von der Waschküche aus gelangt man in das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und dem Eingang zum Arbeitszimmer ausgestattet ist.
Das Arbeitszimmer ist ein charmantes und sonniges Zimmer, das durch schöne Schiebefenster aus dem 19. Jahrhundert beleuchtet wird. Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses, auf Komfort und Gemütlichkeit mit verschiedenen gemütlichen Sitzecken und einem herrlichen Blick ausgelegt. Große Glasscheiben füllen die ehemaligen Scheunentore und bieten Blicke auf den landschaftlich gestalteten Garten, die Wiesen hinter dem Haus und die charakteristischen Hecken der Region. Der Wohnbereich verfügt über eine Sitzecke mit einem wunderschönen Kamin und einem offenen Kamin. Auf der rechten Seite des Raumes befinden sich der Essbereich und die Küche. Die Küche bewahrt eine rustikale und gemütliche Atmosphäre mit cremefarbenen Fronten, einer geräumigen Arbeitsplatte und einem AGA-Herd, der sowohl Kochmöglichkeiten als auch Wärme bietet. Hinten links im Haus befindet sich ein zweiter Arbeitsbereich mit Einbauschränken und einer Schiebetür, die auf eine sonnige Terrasse führt.
Die obere Etage des Hauptshauses besteht aus einem geräumigen Flur, der zu zwei großen Schlafzimmern mit Dachgaupen und einem Badezimmer mit Toilette und Dusche führt.
Zusätzlich zum Haupthaus umfasst die Immobilie zwei separate Freizeiteinheiten, die das Wohn- und Geschäftspotenzial erheblich erweitern. Die erste Einheit, historisch bekannt als der Jungviehstall oder "jongveeschuur", ist mit dem Haupthaus verbunden. Dieses Wohnhaus dient als hervorragendes Gäste- oder Familienanbau. Der Wohnbereich ist angenehm hell und verfügt über einen Kamin mit offenem Kamin und eine Treppe zur oberen Etage. Im vorderen Teil des Raumes befindet sich eine Küche mit einem Gasherd und einem doppelten Spülbecken. Die obere Etage dieses Anbaus enthält vier Schlafzimmer, wobei die beiden größten Räume über Einbauschränke und ein Waschbecken verfügen. Ein Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Die zweite Freizeiteinheit ist eine ehemalige Garage, die zu einer B&B-Einrichtung umgebaut wurde. Diese Einheit hat die offizielle Bezeichnung eines Freizeitwohnsitzes. Im Erdgeschoss ist noch Platz vorhanden, der als Schuppen genutzt werden kann, ideal zur Lagerung von Fahrrädern oder zur Einrichtung einer Werkbank. Die Wohnräume umfassen eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Schlafzimmer, eines davon befindet sich in der oberen Etage und verfügt über ein Waschbecken. Insgesamt beträgt die kombinierte Schlafkapazität des Hauptshauses und der beiden Freizeiteinheiten neun Schlafzimmer, unterstützt von fünf Badezimmern, was eine großzügige Unterkunft für eine große Familie oder ein Gastgewerbe bietet.
Das Äußere der Immobilie ist so beeindruckend wie das Innere. Das Anwesen umfasst fast 5,3 Hektar, einschließlich eines privaten Naturschutzgebiets und Waldes. Die lange Auffahrt windet sich an Hecken, Bäumen und Sträuchern vorbei, umkreist das Haus und erreicht dann den Eingang. Das Haus ist von einem wunderschön landschaftlich gestalteten Ziergarten umgeben, der mehrere Terrassen bietet, auf denen man die Ruhe des Landlebens genießen kann. Rechts von der Immobilie wurde ein Gemüse- und Pflückgarten angelegt. Es gibt ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, und die Abende sind bemerkenswert ruhig. Die einheimische Tierwelt, einschließlich Rehe und verschiedene Vogelarten, sind häufige Besucher im Garten. Eine separate Auffahrt führt zur Garage und einem kleinen Gewächshaus. Das Land bietet auch die Möglichkeit, Kleintiere wie Hühner, Schweine, Schafe oder Enten zu halten.
Die Lage in der Achterhoek bietet das Beste aus beiden Welten. Linde ist eine freundliche Dorfgemeinschaft, die im Dreieck zwischen Vorden, Hengelo und Ruurlo liegt. Vorden ist als "Acht-Burgen-Dorf" bekannt und das ganze Jahr über bei Radfahrern und Touristen beliebt, besonders während der Jagdsaison, wenn das lokale Wild hoch geschätzt wird. Ruurlo zieht Besucher mit seinem authentischen landwirtschaftlichen Charakter, historischen Gebäuden wie Burg Ruurlo, die das Museum MORE beherbergt, und seiner malerischen Umgebung an. Hengelo Gelderland ist ein kleines Dorf, das alle wesentlichen Annehmlichkeiten bietet, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants, Sportvereine und Kirchen sowie den beeindruckenden 18-Loch-Golfplatz auf Landgoed 't Zelle. Für diejenigen, die nach städtischer Aufregung suchen, sind die Städte Zutphen, Doetinchem und Doesburg weniger als zwanzig Minuten entfernt, ebenso wie die wichtigsten Autobahnen.
Technisch gesehen ist die Immobilie gut gepflegt. Das ursprüngliche Baujahr 1854 wurde durch Modernisierungen in den vergangenen Jahrzehnten ergänzt. Das Dach ist isoliert und die Immobilie verfügt über teilweise isolierte Verglasung. Die Beheizung erfolgt durch zwei Zentralheizungskessel, einen Remeha von 2019 und einen Intergas von 2023. Die Immobilie verfügt über einen baulichen Zustandsbericht und ein Energie-Label. Mit einem Gesamtvolumen von 1273 Kubikmetern und einer Wohnfläche von 275 Quadratmetern für das Haupthaus sowie zusätzlichen Bereichen für die Freizeiteinheiten ist dies ein substanzvolles Anwesen, bereit für ein neues Kapitel.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text mentions 'douche' in the ground floor bathroom and on the first floor. It also lists '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The description states there is a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom of the main house.
Ensuite Bathroom
The text explicitly mentions the study has a 'badkamer en suite'. While a study is not a bedroom, the feature is present.
Guest Toilet
There is a 'WC met fonteintje' in the central hall and a 'separate WC' in the B&B unit.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the main ground floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a historic farmhouse (woonboerderij). The description mentions terraces and doors opening to the garden, but no balcony is mentioned, which is uncommon for this architectural style.
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde siertuin' (beautifully landscaped ornamental garden) surrounding the house and views onto 'achtergelegen weidegronden' (pasture lands at the back).
Front Garden
The driveway ('lange oprit') winds past hedges, trees, and shrubs before reaching the house, implying a landscaped front garden area.
Side Garden
The property features a garden 'rondom' (around) the house, suggesting side gardens are present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and 'diverse gezellige terrasjes' (various cozy terraces) around the home.
Rooftop Terrace
The building is a 'hallenhuisboerderij' from 1854 with a traditional thatched/tiled roof structure. A rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
It is a 5.3-hectare estate (NSW-landgoed) bordering nature and fields. While likely having some boundary demarcation, the entire yard is not described as being fully fenced, and the open nature of the estate suggests otherwise.
Patio
The 'zonneterras' and outdoor living areas described fit the definition of a patio.
Guest House
The property has two recreational units ('twee recreatie-eenheden'): one connected to the main house ('jongveeschuur') and a separate former garage converted into a B&B/guest accommodation.
Waterfront
The listing mentions ditches ('slootjes') in the landscape and a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the house is not situated directly on a waterfront like a river or lake suitable for mooring.
Kitchen Garden
The text explicitly mentions a 'moes-/pluktuin' (vegetable/plucking garden).
Equestrian Facilities
The property has ample land (5.3 hectares), but no stables, riding arena, or specific horse facilities are mentioned. It focuses on small livestock and B&B use.
Small Livestock Facilities
The listing states: 'Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft' (Here you have enough room for chickens, pigs, sheep, etc.).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural hamlet (Linde) surrounded by fields and woods. While cities are nearby, the view described is of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views of the landscaped garden, orchards, and the surrounding 'Achterhoekse coulisselandschap' from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or visible.
Remarkable Landmark View
The area is known for castles (Kasteel Ruurlo nearby), but the view from the house is described as looking out over pastures and hedges, not a specific landmark building.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For a farmhouse of this age and type in the Netherlands, it is not a standard feature and is typically explicitly advertised if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Voorzien van centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel'.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met openhaard' (fireplace with open hearth) in the living room of the main house and another 'schouw met openhaard' in the living of the recreational residence.
Walk In Closet
The description mentions 'twee ruime inbouwkasten' (two spacious built-in cupboards) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a room explicitly called a 'studeerkamer' (study/home office), which is described as having a bathroom and suite.
Skylight
The first floor bedrooms are described as having 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
The property is a 'hallenhuisboerderij', a traditional Dutch barn-house style which historically features exposed beams. While not explicitly stated as 'exposed', it is a highly probable architectural feature of this building type.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in the pantry and in the bedrooms of the outbuilding.
French Doors
The recreational residence has 'twee openslaande deuren' (two french doors) at the back. The main house also has a 'schuifpui' (sliding door), which functions similarly.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'rural and cozy' kitchen with 'crème-colored fronts', an Aga stove, and emphasizes light and space. While not a definitive modern Scandinavian design, the 'cozy' ('gezellig') and light-filled description aligns with aspects of the style, though it is mixed with classic farmhouse elements.
Modern
The property is described as having been 'modernised in recent decades', features new central heating boilers (2019, 2023), has an 'Energy label A' (which conflicts with another section, but implies modernization efforts), and a glass corridor. However, the core is a 19th-century farmhouse requiring cosmetic attention.
Industrial
The listing describes a 19th-century farmhouse ('hallenhuisboerderij') with a rural character, featuring fireplaces and an Aga stove. There is no mention of industrial design elements like exposed metal ducts, concrete floors, or large Crittall-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse in the Achterhoek region, characterized by woods, meadows, and a 'moes-/pluktuin'. There are no Mediterranean architectural features (e.g., stucco, terracotta tiles) mentioned.
Classic
The house is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854. It features classic elements such as a 'long dining table', 'fireplace with open hearth', 'Aga', and '19th-century sliding windows'. The description explicitly notes its 'monumental beautiful' appearance.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854, described as having a monumental appearance and 'good bones', located in a historic landscape.
Early 20th Century
The original construction year is 1854 (mid-19th century), not early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1854, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is described as a traditional 'hallenhuisboerderij' with a cozy, country-style interior ('landelijk en knus').
Newly Build
The building dates from 1854 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Oven
The kitchen features an Aga, which provides cooking and heating facilities, functioning as an oven.
Pantry
The text explicitly states 'Links de bijkeuken met pantry' (Left the utility room with pantry).
Stove
The main kitchen has an Aga and the recreation unit has a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The cooking appliances mentioned are an Aga and a gas stove, neither of which are induction.
Shared Kitchen
The main house has a private kitchen, and the recreation units have their own kitchens; there is no indication of a shared facility for the main dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijk en knus' (rustic and cozy), which typically contrasts with modern design aesthetics.
New Kitchen
The property is from 1854 and described as needing cosmetic attention, implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a long driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: 150 m²' (external storage space) and mentions storage space in the B&B unit for bikes and a workbench.
Garage
The features section lists 'Garage' with 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit: 4 auto's' (Capacity: 4 cars), which certainly accommodates at least two cars.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Afsluitbare houten fietsenberging' (Lockable wooden bike shed) and mentions space in the B&B unit for storing bikes.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse in a rural area ('buitenbebouwde kom'); underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Workshop
The text mentions storage space in the former garage that is 'perfect geschikt... om de werkbank neer te zetten' (perfectly suitable for placing a workbench), indicating workshop potential.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten fietsenberging' (detached wooden bike shed) and other outbuildings ('schuurruimte').
Street Parking Permit
The property is located in a rural area outside built-up areas where parking permits are generally not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private premises; there is no indication of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly markets the property for B&B use ('volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf') and mentions existing recreational units ('recreatie-eenheden') and a former B&B setup.
Long Term Rentals Allowed
The main house is a residential farmhouse which typically allows long-term rentals, though the outbuildings are designated for recreation (short-term stays).
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woning') on a private estate with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared Homeowners Association.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Fees
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this private estate.
Other Rules
The property is an 'NSW-landgoed' subject to the Nature Conservation Act 1928, requiring specific maintenance (e.g., 50% nature/wood) to retain fiscal benefits.
Open Viewing
The provided text does not list specific dates or times for open viewing days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a farmhouse from 1854 spanning two floors; there is no mention of an elevator installation.
Intercom
The listing describes the interior layout and amenities but makes no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property details.
Private Entrance
The main house is a detached property with its own central entrance. Additionally, the recreational units (B&B) have their own access points.
Automatic Gate
The property features a long driveway, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone rural estate ('NSW-landgoed') located in the countryside, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the possibility of 'gelijkvloers wonen' (living on one level) as the study has an en-suite bathroom. However, as a 19th-century renovation project, it is unlikely to be fully accessible without further modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room ('bijkeuken').
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a pantry and connections for laundry appliances.
Smart Home
The property is described as an 1854 farmhouse that requires cosmetic attention and features traditional elements like an Aga stove. There is no mention of smart home technology or home automation systems.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing' (partially provided with insulating glazing) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak-na-isolatie' (roof post-insulation) in the general details and 'Dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as 'centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel', which are gas-fired combi boilers, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features post-installed roof insulation and partially insulating glazing. It also has two relatively new high-efficiency gas boilers (Remeha from 2019 and Intergas from 2023).
Standort
Verlauf
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