Charakteristisches freistehendes Wohnhaus mit Garage in Sprengenbos

Das Objekt befindet sich an der Schuttersweg in der Nachbarschaft Sprengenbos in Apeldoorn West. Dies ist ein begehrtes Wohngebiet, das für seinen ruhigen Charakter bekannt ist und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Die Nachbarschaft bietet den Bewohnern den Vorteil, in Gehweite zum Stadtzentrum von Apeldoorn mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen zu sein. Gleichzeitig sind die Veluwse Wälder in der Nähe, die Möglichkeiten für Naturwanderungen und Outdoor-Aktivitäten bieten. Kulturelle Attraktionen wie Paleis Het Loo und das Theater Orpheus sind ebenfalls leicht erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sind die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A50 bequem.

Das freistehende Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut, was ihm ein charakteristisches Aussehen verleiht, das typisch für Häuser aus dieser Zeit ist. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre gut instand gehalten und modernisiert, insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit. Die Fassade wurde 2025 von einem zertifizierten Unternehmen gestrichen, sodass das Äußere gut gepflegt aussieht. Das aktuelle Energielabel ist C, was die verschiedenen isolierenden und nachhaltigen Maßnahmen widerspiegelt, die umgesetzt wurden.

Zu den Isolierungsverbesserungen gehören Doppelverglasung im gesamten Objekt, Wandisolierung und Bodenisolierung. Darüber hinaus ist das Dach mit 11 Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Heizsystem besteht aus einem 2006 installierten gasgefeuerten Kombikessel Remeha Quinta, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Außerdem gibt es im Badezimmer eine teilweise Fußbodenheizung.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zu einem modernen Zählerschrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Der Wohnbereich ist L-förmig gestaltet und so konzipiert, dass er geräumig und lichtdurchflutet ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die in U-Form angeordnet ist und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über Falttüren, die direkt mit dem Garten verbunden sind und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Es gibt auch einen Seiteneingang, der Zugang zu den Waschmaschinenanschlüssen und dem Standort des Zentralheizungskessels bietet.

Die erste Etage ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern im vorderen Teil des Hauses und einem Badezimmer, das sich an der Seite des Objekts befindet. Das Badezimmer ist modern und mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einer elektrischen Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist bemerkenswert geräumig; es verfügt über eingebaute Schränke und Zugang zu einem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, was es zu einem attraktiven Raum macht, um die Abendsonne zu genießen. Vom Podest aus führt eine Ausziehleiter zu einem Speicherboden für zusätzlichen Stauraum.

Die Außenbereiche sind ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts. Das Grundstück misst insgesamt 433 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen Garten, der Privatsphäre und ein Gefühl von Weite bietet. Der Hintergarten misst 208 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 13 Metern Tiefe und 16 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was in den Niederlanden allgemein als wünschenswert gilt. Der Garten ist attraktiv gestaltet und umfasst mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen oder an verschiedenen Orten, die verschiedene Möglichkeiten für Sitzplätze und Entspannung im Freien bieten. Zusätzlich zum Hintergarten gibt es einen Vorgarten und einen Seitengarten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage, die insgesamt 39 Quadratmeter misst, einschließlich eines Lagerraums hinter dem eigentlichen Garagenraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Es gibt auch eine Einfahrt an der Seite des Grundstücks, auf der mehrere Fahrzeuge geparkt werden können. Das Lagergebäude ist aus Stein gebaut und verfügt über sowohl Strom als auch fließend Wasser. Es sollte angemerkt werden, dass die Garage selbst nicht isoliert ist, während der Lagerraum über Wandisolierung verfügt.

Das Objekt verfügt über mehrere praktische Eigenschaften, die das tägliche Leben verbessern. Dazu gehören ein Glasfaserkabelanschluss für High-Speed-Internet, natürliche Belüftung, Rollläden zur Lichtsteuerung und Sicherheit sowie die bereits erwähnten Solarpaneele. Die Kombination dieser Eigenschaften mit der soliden Bauweise und der guten Lage macht dies zu einem abgerundeten Familienhaus.

Der Kaufpreis ist auf 595.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Die Verkäufer haben angegeben, dass sie Angebote ab diesem Betrag ernsthaft prüfen werden. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.

In Bezug auf die katasterrechtlichen Details besteht das Objekt aus zwei Parzellen: eine misst 224 Quadratmeter und eine weitere 209 Quadratmeter, beide befinden sich in Hoog Soeren im Volleigentum. Dies ergibt eine Gesamtgrundstücksgröße von 433 Quadratmetern.

Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 378 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 95 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 4 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 13 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum in Form des Balkons und 39 Quadratmeter Außenlagerfläche.

Die Nachbarschaft Sprengenbos, in der sich dieses Objekt befindet, wird als ruhige und geschützte Lage innerhalb eines Wohngebiets beschrieben. Diese Kombination aus friedlichem Wohnen mit guter Anbindung sowohl an die Natur als auch an städtische Einrichtungen macht es zu einem begehrten Gebiet für Familien und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt an einer ruhigen Straße befindet, was zur friedlichen Atmosphäre beiträgt. Gleichzeitig wird die Privatsphäre rund um das Haus als positives Merkmal erwähnt, was darauf hindeutet, dass das Objekt nicht von Nachbarn eingesehen wird und ein Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt, obwohl es sich in einem Wohngebiet befindet.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1928 stellt somit eine Kombination aus Charakter und modernem Komfort dar. Die nachhaltigen Verbesserungen, einschließlich Isolierung und Solarpaneelen, stellen sicher, dass das Objekt zeitgemäßen Standards in Bezug auf Energieeffizienz entspricht. Der praktische Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer gut ausgestatteten Küche bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Außenbereiche, einschließlich des Gartens mit mehreren Terrassen und der Garage mit angrenzendem Parkplatz, steigern den Gesamtappeal dieses Objekts in der begehrten Nachbarschaft Sprengenbos in Apeldoorn.