Geräumige Etagenwohnung in Ecklage mit großem Balkon im Herzen von Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern mit reichlich natürlichem Licht dank ihrer Ecklage und zusätzlicher Seitenfenster.
- Sie verfügt über außergewöhnliche Außenanlagen, einschließlich eines großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkons von 28 Quadratmetern und eines zusätzlichen Wintergartens für die Morgensonne.
- Bewohner haben Zugang zu seltenen Annehmlichkeiten im Stadtzentrum, einschließlich eines privaten Stellplatzes in einer geschlossenen Garage und eines privaten externen Abteilraums.
- Die Wohnung ist technisch modern mit Energy Label A, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solarpanels und einem kürzlich erneuerten Zentralheizungskessel von 2025.
Nachteile
- Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 360 Euro, was eine erhebliche wiederkehrende Kosten für die Wohnung darstellt.
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine Galeriewohnung, was den Zugang über eine externe Galerie impliziert, was im Vergleich zu Wohnungen mit Innenfluren potenziell die Privatsphäre beeinträchtigen könnte.
- Mit nur zwei Schlafzimmern bei über 125 Quadratmetern Wohnfläche ist die Raumdichte relativ gering, was möglicherweise nicht für größere Familien geeignet ist.
- Der Kaufpreis von fast 800.000 Euro in Verbindung mit den zusätzlichen Käuferkosten erfordert ein erhebliches finanzielles Engagement.
Beschreibung
Das Wohnen im Herzen von Delft bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem architektonischen Komfort. Diese geräumige und helle Etagenwohnung befindet sich am Doelenplein und ist ein hervorragendes Beispiel für diesen begehrten Lebensstil. Die Immobilie liegt in einer absolut erstklassigen Lage, geschützt zwischen dem lebhaften Doelenplein und dem grünen Doelentuin. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern. Dank der Ecklage und der zusätzlichen Seitenfenster bietet die Wohnung einen schönen Lichteinfall und einen freien Blick. Bewohner erleben täglich ein Gefühl von Raum und Ruhe, mitten im Stadtzentrum.
Das Wohnzimmer ist bemerkenswert breit und tief und bildet das zentrale Herz der Wohnung. Große Fensterflächen und Seitenfenster sorgen für eine angenehme und offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser Außenplatz umfasst nicht weniger als ca. 28 Quadratmeter und liegt auf der Südwestseite. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, optimal von der Nachmittags- und Abendsonne zu profitieren, was es zu einem perfekten Ort zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen macht. Auf der anderen Seite verfügt die Wohnung über einen angenehmen Außenraum in Form eines Wintergartens, der ideal ist, um die Morgensonne zu genießen. Diese Vielfalt an Außenräumen verbessert das Wohnerlebnis erheblich und ermöglicht eine Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten.
Die Immobilie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten einen feinen Blick über den grünen Doelentuin mit seinen monumentalen Bäumen, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Badezimmer ist komfortabel und vollständig ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Waschtischmöbel. Außerdem gibt es ein vergrößertes WC und einen praktischen internen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und technische Installationen. Diese praktischen Einrichtungen gewährleisten, dass die täglichen Hausarbeiten effizient und bequem erledigt werden können.
Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten und kleinteiligen Komplexes. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Videosprechanlage und einen ordentlichen Haupteingang. Für Lagerbedarf steht ein externer Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage. Dies ist eine seltene Luxus im Stadtzentrum von Delft. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu erwerben, was den Komfort für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen erhöht.
Die technischen Spezifikationen des Hauses sind vollständig auf dem neuesten Stand. Das Haus ist mit Einrichtungen wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solarpanels, voller Isolierung und einem EnergieLabel A ausgestattet. Diese Funktionen sorgen dafür, dass der Wohnkomfort einem hohen modernen Standard entspricht. Die kürzliche Erneuerung des C.V.-Kombikessels im Jahr 2025 trägt ebenfalls zu einem sorgenfreien Wohnerlebnis bei und gewährleistet eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung für die absehbare Zukunft. Der Kessel ist ein gasbefeuertes Kombi-System von Remeha und befindet sich im Eigentum der Immobilie.
Die Lage der Wohnung ist ideal für diejenigen, die zentral leben möchten. Alle Geschäfte, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und der Bahnhof von Delft befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnumgebung ruhig. Die Bewohner genießen Ausblicke auf Grünflächen und sind von historischem Charme umgeben. Die Kombination aus dem pulsierenden Stadtleben und der Ruhe des Doelentuin macht diesen Standort sehr begehrt.
Die Wohnung wird mit einem Verfügbarkeitsstatus von sofort verfügbar angeboten. Der Preis liegt bei 795.000 Euro Kosten Käufer. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 360 Euro. Diese Servicegebühr deckt die Wartung der Gemeinschaftsflächen und des Gebäudes ab. Die VvE wird professionell verwaltet, was durch die Anwesenheit eines Reservefonds, eines Wartungsplans und jährlicher Versammlungen belegt wird. Die Immobilie liegt auf Erbpachtland der Gemeinde, aber der Text besitzt Volleigentum, was impliziert, dass der Boden abgelöst wurde oder es sich um eine spezifische Situation handelt, die überprüft werden muss, obwohl die Feature-Liste explizit „Eigendomssituatie Volle eigendom“ sagt.
Das Gebäude selbst wurde 1996 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung. Die Wohnung befindet sich auf einer Wohnebene. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 382 Kubikmeter. Das Gebäude ist als Galeriewohnung klassifiziert. Bei dieser Bauart sind die Wohnungen über eine gemeinsame Galerie zugänglich. Das Vorhandensein eines Aufzugs trägt zur Zugänglichkeit der Etage, auf der sich die Wohnung befindet, bei.
Zusammenfassend ist dies eine geräumige und helle Wohnung mit außergewöhnlichem Außenraum im Zentrum von Delft. Die Kombination aus einem großen Balkon, einem Wintergarten, einem privaten Parkplatz und hochwertigen technischen Installationen macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit für jeden, der komfortabel und stilvoll an einem Top-Standort leben möchte. Die Immobilie steht denen zur Verfügung, die eine bezugsfertige Wohnung in einer der begehrtesten Städte der Niederlande suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description mentions a 'hoekbad' (corner bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention 'en suite' or a bathroom directly accessible from a bedroom, which is typically highlighted as a selling point. It describes a general bathroom serving the apartment.
Guest Toilet
The listing states there is a 'vergroot toilet' (enlarged toilet) and the features confirm '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
No mention of a bidet in the detailed bathroom description or features, which is standard for listings where it is not present.
Shared Shower
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. As the bathroom is not explicitly described as ensuite, the shower is inferred to be shared between the bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions one separate toilet. Since it is not ensuite, it serves as the shared toilet for the household.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a washbasin cabinet) in singular, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which covers the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a 'royale balkon van maar liefst circa 28 m²' and the features list confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment (galerijflat), which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment, so it lacks a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a side garden.
Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The 'wintertuin' (winter garden) and the large balcony function as patio spaces.
Veranda
The 'wintertuin' mentioned likely functions as a glazed veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house; this is a single apartment unit.
Waterfront
The property is located at Doelenplein near a garden, not directly on the water.
Kitchen Garden
This is an apartment without a private garden plot.
Equestrian Facilities
This is a city-center apartment with no space for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city-center apartment unsuitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court; it is an apartment in the city center.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Delft has no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Delft with views of the historic city center and Doelenplein.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of the 'groene Doelentuin met haar monumentale bomen'.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is a square and garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Views include the historic inner city and monumental trees, though specific landmarks aren't detailed.
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Features' list explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The features list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and heating is provided via central heating and floor heating.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in Dutch apartments, especially modern ones with underfloor heating. It is highly unlikely but not explicitly excluded.
Underfloor Heating
The 'Features' list explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'two ruime slaapkamers' (two spacious bedrooms) but does not mention a walk-in closet. It is a specific feature usually highlighted.
Home Office
The apartment has 3 rooms, but there is no mention of a dedicated office space or study.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen en zijramen' (large windows and side windows), but does not mention skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (1996) in a complex with a lift; exposed beams are typically found in older or specifically styled industrial/loft buildings.
Bay Window
The description mentions a corner location ('hoekappartement') and extra side windows, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
The description mentions a 'hoekbad' (corner bath) and shower in the bathroom, but no sauna.
French Doors
The text mentions a 'schuifpui' (sliding door) in the features, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having modern architecture and comfort; ornamental plasterwork is typical of classic historic interiors, which is not the primary style described here.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes light ('lichtinval'), a 'wintertuin', and modern comfort, which aligns with Scandinavian aesthetics, though it is not explicitly stated as such.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern architecture', 'modern comfort', features like air conditioning, a 2025 CV combiketel, and energy label A.
Industrial
The listing describes a home with charm, light, and comfort in a historic city center, with no mention of raw materials, exposed ductwork, or open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
There is a 'wintertuin' and balcony, but the architecture is described as modern with historical charm, not specifically Mediterranean styles like terracotta or stucco.
Classic
The property is located in the 'historische binnenstad' (historic city center) and mentions 'historische charme', implying classic elements in the location and potentially the building style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1996 and described as 'moderne architectuur', contrasting with the historic surroundings.
Early 20th Century
Built in 1996.
Post War Functional
While 1996 is post-war, the style is described as modern architecture rather than the typical post-war functionalism (e.g., Amsterdam School or reconstruction style).
Modernist
Built in 1996 with modern amenities (solar panels, AC, floor heating) and described as modern architecture.
Newly Build
Built in 1996, which is considered existing construction ('bestaande bouw'), not newly build.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment in a small-scale complex, not a shared living situation.
Design Kitchen
The text does not describe the kitchen, so it cannot be evaluated as a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1996 and while other renovations are mentioned (e.g., the boiler), the kitchen is not stated to be new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states the apartment comes with a 'ruime parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage' (spacious parking space in the enclosed underground parking garage).
Storage Room
The description mentions 'praktische inpandige berging' (internal storage) and 'eigen berging' (private storage).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking garage/cellar).
Double Garage
The listing offers one parking spot with the option to buy a second, but does not mention a double garage unit.
Attic
The property is a 'galerijflat' (gallery apartment) on one floor with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking space is located in an underground garage, which is covered.
Underground Parking
The description explicitly mentions 'ondergrondse parkeergarage' and features list 'Parkeerkelder'.
Workshop
There is no mention of a workshop; the property is an apartment.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Street Parking Free
The property is in the city center of Delft and the listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking types.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price is listed for the parking spot (it is likely included in the main price).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €360 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The features list states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing indicates a monthly VvE contribution of €360.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The provided text does not contain any specific dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the description and in the 'Voorzieningen' section.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which implies an intercom system is present.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment in a 'kleinschalig complex' (small complex) with a 'centrale entree' (central entrance), suggesting a shared, not private, entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although there is a closed-off underground parking garage.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie' in the description.
Gated Community
The property has a 'afgesloten ondergrondse parkeergarage' (closed-off underground garage), but there is no clear evidence that the residential complex itself is a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator strongly suggests good accessibility, but features like wide doorways or adapted bathrooms are not mentioned. This makes full accessibility uncertain but likely better than average.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing describes a storage room with 'ruimte voor wasmachine, droger en installaties' (space for washing machine, dryer and installations), implying connections are available or prepared.
Laundry Room
The property features a 'praktische inpandige berging' (practical indoor storage) designated for laundry appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list, and is not a standard fixture in this type of apartment.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which necessitates high-quality glazing, though 'double' is not explicitly stated.
Wall Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Implied by the listing stating 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions floor heating and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.