Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelwohnungsmöglichkeiten und Privatgarten in der Nähe der niederländischen Grenze

Dieses freistehende Objekt befindet sich an der Schulstraße 21 im ruhigen Wohngebiet Rühlerfeld, Deutschland, nur eine kurze Strecke von der niederländischen Grenze bei Nieuw-Schoonebeek entfernt. Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine geräumige und vielseitige Wohnanordnung mit hervorragendem Potenzial für verschiedene Nutzungen suchen.

Das Objekt zeichnet sich durch seine intelligente und flexible Grundrissgestaltung aus, die effektiv zwei vollständige Wohneinheiten innerhalb eines einzigen freistehenden Gebäudes bietet. Diese Doppelkonfiguration macht das Haus besonders geeignet für die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen, für große Familien, zur Betreuung älterer Familienmitglieder, zur Unterbringung von Gästen oder sogar zur Einrichtung eines Bed & Breakfast-Betriebs. Beide Wohnebenen sind so gestaltet, dass sie Privatsphäre und Komfort bieten und als unabhängige Räume funktionieren, wobei jedoch die Möglichkeit einer internen Verbindung besteht.

Jede der beiden Wohnebenen ist vollständig mit eigenen Einrichtungen ausgestattet. Es gibt zwei vollständige Küchen, zwei Badezimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Zentralheizungsanlagen, zwei Zählerschränke und zwei separate Eingänge mit eigenen Auffahrten. Die obere Etage hat einen eigenen privaten Eingang und eine eigene Auffahrt, kann aber auch intern über das Erdgeschoss-Wohnzimmer erreicht werden. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, zusammen zu leben und dabei ihre Unabhängigkeit zu bewahren - eine zunehmend gefragte Anordnung im modernen Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Toilettenraum, eine 2025 installierte moderne Küche und ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer Schiebetür zur Terrasse. Das Erdgeschoss enthält außerdem einen Zwischengang, der Zugang zur oberen Ebene bietet, ein großes Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, das gut als Büro oder kompakte Schlafgelegenheit dienen könnte, ein ordentliches Badezimmer, einen praktischen Wasch- und Heizungsraum sowie einen weiteren Zwischengang. Darüber hinaus gibt es Zentralheizungsräume und eine integrierte Garage mit Durchgang zur überdachten Terrasse.

Die obere Etage verfügt über einen Treppenabsatz, ein großes zweites Wohnzimmer, eine Küche mit voller Ausstattung, drei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges zweites Badezimmer. Der Dachbodenraum ist über eine Ausziehleiter erreichbar, die sich auf dem oberen Treppenabsatz befindet, und bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist der Hintergarten, der als private Oase beschrieben wird. Der Garten ist großzügig dimensioniert und wurde mit großer Aufmerksamkeit für Details vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurden neue Fliesen verlegt und der gesamte Boden eingeebnet, was zu einem sauberen und gut gepflegten Erscheinungsbild führt. In den Jahren 2025 und 2026 wurden ein angenehmes Überdach und eine schöne Pergola errichtet, die mehrere einladende Orte zum Entspannen, für Essen im Freien und zum Genießen von Sommerabenden mit Familie und Freunden schaffen.

Der Außenbereich erstreckt sich auf eine Gesamtgrundstücksfläche von 700 Quadratmetern, die vollständig im Eigentum steht. Der Hintergarten misst speziell 375 Quadratmeter mit den Abmessungen von 15 Metern Tiefe und 25 Metern Breite und ist nach Südosten ausgerichtet, um die günstige Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über zu nutzen. Das Grundstück umfasst außerdem einen Vorgarten, einen Seitengarten und eine Sonnenterrasse, die vielfältige Außenwohnbereiche bieten. Ein freistehender Holzschuppen und ein gemütliches Überdach aus dem Jahr 2023 fügen dem Gartenraum eine praktische Funktionalität hinzu.

Das Haus wurde in den letzten Jahren erheblich aktualisiert und instand gehalten. Die Küche wurde 2025 erneuert, und moderne Zentralheizungskessel wurden 2021 und 2024 installiert. Das Objekt verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung, die zwischen 2019 und 2021 installiert wurden und zur Energieeffizienz beitragen. Die Wände im Wohnzimmer und in der Küche wurden neu verputzt, und auch die Decken wurden frisch fertiggestellt. Die volle Isolierung und Dreifachverglasung helfen, das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten.

Das 1988 erbaute Objekt verfügt über ein zusammengesetztes Dach mit Ziegeldeckung und eine Wohnfläche von insgesamt 250 Quadratmetern. Es gibt zusätzliche 40 Quadratmeter an innenliegendem Nutzbereich und 73 Quadratmeter an angebautem Außenbereich. Das Bauvolumen beträgt insgesamt 1.037 Kubikmeter. Das Grundstück enthält insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken, mit einer zusätzlichen separaten Toilette im Erdgeschoss.

Das Haus umfasst eine angebaute Backsteingarage mit Platz für ein Fahrzeug, ausgestattet mit Strom und fließendem Wasser. Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Dachfenster, Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, Rollläden, einen Schornstein und die Schiebetür zur Terrasse.

Die Lage in Rühlerfeld bietet ein friedliches Wohnumfeld an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert das Objekt von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die internationale Autobahn A31 ist in etwa zwei Minuten zu erreichen, und die niederländische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, den Raum, die Privatsphäre und die Ruhe eines deutschen Wohngebiets zu genießen und dabei einen bequemen Zugang zu Einrichtungen und Dienstleistungen in den Niederlanden zu haben.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 380.000 Euro angeboten, was der vom Käufer zu zahlende Preis einschließlich der anfallenden Kosten ist. Beim Kauf dieses Objekts in Deutschland fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 Prozent des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer an. Die Katasterbezeichnung lautet TWIST A 1, wobei die vollen 700 Quadratmeter im Eigentum stehen.

Für diejenigen, die Finanzierungsoptionen erkunden möchten oder eine Beratung zum Prozess des Immobilienkaufs in Deutschland als niederländischer Einwohner benötigen, stellt das Inserat Kontaktinformationen für unabhängige Hypothekenberatungs- und Auswanderungsberatungsdienste zur Verfügung. Diese Unterstützung kann wertvoll sein, um die Unterschiede zwischen dem deutschen und dem niederländischen Immobilienmarkt zu navigieren und einen reibungslosen Transaktionsprozess zu gewährleisten.

Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und derzeit als auf dem Markt verfügbar gelistet. Das genaue Datum der Inserierung ist ohne Anmeldung auf der Plattform nicht öffentlich sichtbar. Die Annahmebedingungen sind verhandlungsbereit, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Diskussion von Einzugsdaten und anderen Bedingungen bietet.

Dieses Objekt stellt eine überzeugende Option für Käufer dar, die Platz, Flexibilität und das Potenzial für mehrgenerationales Wohnen oder einkommensgenerierende Möglichkeiten wie ein Bed & Breakfast schätzen. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, dem umfangreich aktualisierten Garten, den Doppelwohnungskonfigurationen und der strategischen Lage nahe sowohl der niederländischen Grenze als auch wichtiger Autobahnverbindungen macht dies zu einem distinguierbaren Angebot auf dem grenzüberschreitenden Immobilienmarkt.