Modernes Eckwohnung mit zwei Balkonen im grünen Voorschoten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Eckwohnungsposition bietet zusätzliches natürliches Licht durch das zusätzliche Seitenfenster im Wohnraum.
- Zwei Balkone sind vorhanden, einer nach Süden ausgerichtet für sonnige Nachmittage und einer nach Norden für kühlere Plätze an warmen Tagen.
- Die Lage ist zentral mit Geschäften gleich um die Ecke, Schwimmbad in Gehweite und einfacher Zugang zu Bahnhöfen und wichtigen Autobahnen A4 und A44.
- Freie Blicke auf Grünanlagen auf der Vorder- und Rückseite der Wohnung.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Reservefonds, Wartungsplan und ordnungsgemäßer Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Das Energielabel ist F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, was ältere Baustandards und mögliche Wartungsgesichtspunkte bedeutet.
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Portiekflats, was in der Regel bedeutet, dass kein Aufzug vorhanden ist.
- Parken ist nur über öffentliches Parken möglich, ohne garantierten oder privaten Parkplatz.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 216 Euro ist für eine 71-Quadratmeter-Wohnung relativ hoch.
Beschreibung
Diese moderne Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten und kleinschaligen Apartmentkomplexes in der beliebten und grünen Nachbarschaft Adegeest in Voorschoten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen und hellen Wohnraum, eine ordentliche Küche und ein Badezimmer sowie angenehme Balkone auf der Vorder- und Rückseite des Objekts.
Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine ideale Basis für das tägliche Leben. Auf der Vorder- und Rückseite können die Bewohner freie Blicke auf die schöne umliegende Grünanlage genießen. Gleich um die Ecke befindet sich eine Shopping-Galerie mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf und andere Bedürfnisse. Das Schwimmbad Het Wedde ist zu Fuß erreichbar, und die Umgebung bietet auch Nähe zu Sportplätzen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gelegene NS-Bahnhöfe und Hauptstraßen einschließlich der A4 und A44 sind leicht erreichbar, was das Pendeln unkompliziert macht.
Das charmante Zentrum von Voorschoten mit seinen Geschäften und Restaurants kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Gleichzeitig sind die Ruhe, der Platz und die grüne Umgebung des Erholungsgebiets Vlietland nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt, was ein schönes Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung bietet.
Der Apartmentkomplex verfügt über einen geschlossenen zentralen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Klingelanlage und Briefkästen. Die Treppe führt zur Wohnung im dritten Stock. Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem geräumigen Abteil mit Stromanschluss.
Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangt man in einen großzügigen Flur mit der Gegensprechanlage. Das separate WC ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer enthält eine Dusche und ein Waschbecken. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist modern im schwarzen Design gehalten und enthält verschiedene Einbaugeräte. Der hintere Balkon ist nach Norden ausgerichtet und von diesem Bereich aus zugänglich.
Durch den Flur gelangt man in den geräumigen und hellen Wohnraum. Da dies eine Eckwohnung ist, gibt es ein zusätzliches Seitenfenster, das zusätzliches natürliches Licht bringt. Auf der Vorderseite der Wohnung befindet sich ein schöner sonniger Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es einen kleineren Raum auf der Vorderseite, der als Arbeitsplatz oder zweites Schlafzimmer dienen kann und Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet.
Das Objekt hat eine insgesamt Wohnfläche von 71 Quadratmetern gemäß dem NEN 2580-Messbericht, der zur Einsicht bereitsteht. Der bebaute Außenraum misst 7 Quadratmeter und besteht aus den beiden Balkonen. Der externe Lagerraum im Erdgeschoss beträgt 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 235 Kubikmeter.
Das Gebäude wurde 1962 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen Gaswasserheifer (Geiser) geliefert. Das aktuelle Energielabel ist F.
Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 216 Euro, was eine Heizkosten avance von 100 Euro einschließt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds, unterhält einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Parken ist über öffentliches Parken in der Nähe des Komplexes möglich. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße, in der Nähe von Wasser, in offener Lage mit freiem Blick.
Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro, die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, und die katastrale Bezeichnung lautet VOORSCHOTEN A 4951.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die Messanweisung basiert auf NEN2580 und zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Messung zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen aus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states 'badkamer met douche' (bathroom with shower).
Bathtub
Only a shower and sink are mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom for the entire apartment, with no mention of it being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single shower is implied by the standard description 'douche'.
Shared Shower
The apartment is a private residence (Volle eigendom), not a shared living situation.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on both the front and back of the apartment.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard.
Patio
The listing mentions balconies rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 3-room apartment, there is no guest house.
Waterfront
The location features list includes 'aan water' (by water).
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
While a public swimming pool is nearby, there is no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Voorschoten, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as being of the surrounding greenery, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view of the beautiful surrounding greenery, though it is public green space rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Voorschoten is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming', which is a centralized heating system for the apartment block.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; block heating is used instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kleinere werk-/slaapkamer' (smaller work/bedroom).
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the 1962 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has a side window due to being a corner apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 71 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in a 71 m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1962 modernized apartment.
Innenstil
Scandinavian
The word 'gezellig' is used, which is often associated with Scandinavian coziness, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment and mentions a 'modern black kitchen'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The building is from 1962, but the interior has been updated with modern features, reducing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, it is a post-war building, and the interior is described as modern rather than traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment) with a flat roof, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While described as having a modern interior, the 1962 construction suggests a standard functional block rather than true modernist architecture.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1962.
Küche
Kitchen Island
Given the 71m² apartment size for 3 rooms and the described layout with separate hall access to living room, there is no space or mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is accessed via the hall separately from the living room, suggesting it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and the 71m² size for a 3-room apartment makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar boiling water tap is a specific premium feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. This is a specific modern feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Portiekflat) with full ownership (Volle eigendom), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'Mooie moderne zwarte keuken' (beautiful modern black kitchen), which suggests some style but 'design kitchen' typically implies high-end designer kitchen which would be emphasized more.
New Kitchen
Described as 'moderne' and 'nette' (neat/tidy) kitchen, but the building is from 1962 and a truly new kitchen would typically be emphasized more explicitly.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room on the ground floor with electricity ('ruime berging met elektra').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
There is a storage box on the ground floor, but no separate garden shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) costs of €216 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states monthly VvE fees of €216 and heating advance of €100.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a stairwell ('trappenhuis') leading to the 3rd floor and classifies the property as a 'Portiekflat' built in 1962, which typically do not have elevators.
Intercom
The listing explicitly states 'intercom' in both the central hall and the apartment's entrance description.
Private Entrance
It is a 'Portiekflat' with a shared central hall and stairwell, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is described as being in a residential neighborhood with no mention of gates or secured entry driveways.
Gated Community
The building is an apartment complex on a public street with open views, with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor and is only accessible via a stairwell with no elevator.
Versorgung & Technik
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Combined with an energy label F, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The features explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Heat Pump
The listing states heating is 'Blokverwarming' (block heating) and hot water is from a 'Geiser' (geyser), so no heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.