Stattliche freistehende Villa mit weitläufigem Garten nahe dem Zentrum von Wassenaar

Diese beeindruckende freistehende Villa befindet sich in der Schouwweg 65 im begehrten Dorf Wassenaar und bietet ca. 326 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche 111 Quadratmeter weitere Innenräume sowie ein Gesamtvolumen von 1.400 Kubikmetern. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 4.005 Quadratmetern und bietet außergewöhnliche Privatsphäre und Außenfläche, die so nah an den Dorfgemeinschaften selten anzutreffen ist. Die Villa wurde ursprünglich 1953 erbaut und erfuhr 2005 eine umfassende Renovierung, wobei sie den Vorkriegscharme mit zeitgemäßem Komfort und modernen Ausstattungsmerkmalen verbindet.

Der Zugang zur Residenz erfolgt über eine elegante erhöhte Eingangsveranda, die in eine geräumige Halle mit reichlich Garderobenraum und einem Gästewc führt. Die offene Treppe verleiht dem Raum Grandezza und verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses. Das Erdgeschoss ist modern für das Familienleben konzipiert, wobei die gesamte Ebene mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, um in kühleren Monaten höchsten Komfort zu gewährleisten.

Die Küche ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und verfügt über eine hochwertige Siematic-Einbauküche mit allen Luxus-Einbaugeräten, einen gemütlichen Frühstücksbereich und einen Kamin. Dieser Kochbereich geht nahtlos in den Essbereich und den geräumigen Wohnraum über, der ebenfalls über einen eigenen Kamin verfügt und so warme, einladende Treffpunkte für Familie und Gäste schafft. Drei Terrassentüren öffnen sich auf eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse und den wunderschön angelegten Garten und ermöglichen in den wärmeren Monaten nahtlosen Indoor‑Outdoor‑Wohnen. Die großzügigen Ausmaße des Grundstücks sorgen dafür, dass der Garten den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, da die Villa nicht durch hohe Bäume in der Umgebung an Licht verliert.

Die ehemalige Garage wurde in einen vielseitigen Familienraum umgewandelt und bietet derzeit zusätzlichen Wohnraum, eröffnet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser multifunktionale Bereich kann ebenso gut als Homeoffice mit eigenem privatem Eingang, als Heimkino, Fitnessstudio oder je nach den Wünschen des neuen Eigentümers anders genutzt werden. Das Kellergeschoss fügt dem Anwesen erheblichen praktischen Wert hinzu und umfasst einen Wasch‑ und Bügelraum, großzügige Abstellräume, einen Heizraum mit dem Nefit HR Kombikessel (2025 ersetzt) und dem Quatt Duo Wärmepumpensystem sowie einen doppelt verschließbaren Lagerraum für Wertsachen oder Saisonartikel.

Über das Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoss, wo ein Split-Level-Design zur Master‑Suite führt, die umfangreiche Einbauschränke und ein luxuriöses Badezimmer en‑suite bietet. Das Master‑Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem separaten WC ausgestattet. Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu einem vorderen Balkon und einem Technikraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Seiten-Schlafzimmer von ausgezeichneten Ausmaßen mit direktem Zugang zu einem durchgehenden rückwärtigen Balkon, der auf den Garten blickt, sowie zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und verfügt über eine Regendusche, einen Waschtisch und ein WC.

Die Unterkunft im zweiten Obergeschoss umfasst einen Split-Level‑Bereich mit einem fünften Schlafzimmer an der Seite des Hauses, das durch strategisch platzierte Fenster reichlich natürliches Licht erhält. Das Dachgeschoss beherbergt das sechste Schlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Anwesens erstreckt und zwei Gaubenfenster bietet, die schöne Ausblicke auf den Garten und die umliegenden Grundstücke gewähren. In allen Schlafzimmern wurde eine Klimaanlage installiert, um auch in wärmeren Perioden komfortable Schlafbedingungen zu gewährleisten.

Der die Villa umgebende Garten wurde professionell angelegt und gepflegt, mit ausgereiften Pflanzungen, sorgfältig gestalteter Befestigung und einem umfassenden Bewässerungssystem, das das ganze Jahr über visuelle Attraktivität gewährleistet. Das Grundstück ist vollständig durch Zaun und Hecke eingefriedet, der Zugang erfolgt über ein elektrisches Eingangstor mit Gegensprechanlage, was Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Die Außenparkmöglichkeiten sind hervorragend und umfassen eine Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen Carport mit überdachtem Stellplatz für bis zu vier Autos.

Die Energieeffizienz ist außergewöhnlich, das Anwesen erreicht das Energie-Label A+. Dieser hervorragende Wert ist auf umfassende Dämmmaßnahmen in der gesamten Gebäudehülle zurückzuführen, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie doppelt verglaster Fenster. Das Heizsystem kombiniert den neuesten Nefit HR Kombikessel (2025 installiert und im Eigentum des Anwesens) mit Quatt Duo Wärmepumpen und sorgt so für effiziente und wirtschaftliche Heizung und Warmwasserbereitung. Photovoltaikmodule tragen zusätzlich zur Senkung der Energiekosten bei.

Die Sicherheitsausstattung ist umfangreich und umfasst ein hochentwickeltes Alarmsystem mit Infrarotmeldern, Erschütterungssensoren und Magnetkontakten an allen Fenstern und Türen des Anwesens. Externe Überwachungskameras überwachen das Gelände, während alle Haustüren und viele Fenster mit Dreifachverriegelungssystemen ausgestattet sind. Um das Anwesen zusätzlich vor Einbrüchen zu schützen, wurde durchbruchhemmendes Glas installiert.

Die Lage von Schouwweg 65 bietet eine ideale Mischung aus Erreichbarkeit und Ruhe. Das charmante Dorfzentrum von Wassenaar ist zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere internationale Schulen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für expatrische Familien attraktiv macht. Die Residenz ist zudem günstig für Outdoor‑Aktivitäten gelegen, mit Zugang zu ausgedehnten Rad‑ und Wanderwegen durch die umliegenden Naturräume, einschließlich der berühmten Dünen und Strände der holländischen Küste. Golfbegeisterte werden die vier Golfplätze in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Die Stadt Den Haag mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, dem internationalen Geschäftsviertel und den Regierungsinstitutionen ist etwa 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Schiphol ist in rund 25 Minuten mit dem Auto zugänglich, und das Anwesen verfügt über gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Das Anwesen befindet sich im vollständigen Freieneigentum (volle eigendom) und bietet volle Freiheit bei künftigen Verfügungen. Da das Anwesen vor 2005 erbaut wurde, findet in dem NVM-Kaufvertrag eine altersbedingte Klausel Anwendung, die bei älteren Immobilien üblich ist und sowohl Käufer als auch Verkäufer angemessen vor eventuellen Mängeln schützt.

Die Kombination aus großzügigen Proportionen, hervorragender Energieeffizienz, hochwertigen Ausstattungen, umfangreichen Sicherheitsmerkmalen und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße macht diese Villa zu einem attraktiven Angebot für Familien, die substantialen Wohnraum an einem bequemen und renommierten Standort suchen.