Modernes, energieeffizientes A+++-Familienhaus mit Wintergarten in kinderfreundlicher Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Bewertung, Fußbodenheizung und -kühlung, Fernwärme und Solarpaneelen, was zu sehr niedrigen Energiekosten das ganze Jahr über führt.
- Premium-Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, Quooker Heißwasserhahn, Kombiofen und sieben Gefrierschubladen.
- Geräumiger und vielseitiger Wohnraum mit 123 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einschließlich drei vollwertigen Schlafzimmern und einem großen offenen Dachboden, der je nach Bedarf angepasst werden kann.
- Tiefer, nach Südwesten ausgerichteter Hinterhof von 65 m² mit Wintergarten für ganzjähriges Outdoor-Vergnügen und praktischem Hintereingang mit Holzgeräteschuppen.
- Erstklassige, familienfreundliche Lage im beliebten Veenderij-Viertel mit Schulen, Spielplätzen, Geschäften und Sportanlagen in der Nähe sowie hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahnen A12, A30, A15 und dem Bahnhof.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für ein als Familienhaus vermarktetes Objekt, was für größere Familien mit drei genutzten Schlafzimmern möglicherweise unzureichend ist.
- Kein Privatparkplatz oder Garage, da das Parken auf öffentliche Flächen in der Umgebung beschränkt ist.
- Reihenhausbauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten, was potenziell zu Schallübertragung und weniger Privatsphäre im Vergleich zu frei stehenden oder Doppelhaushälften führen kann.
- Der Dachboden wird als offener Raum ohne feste Wände beschrieben, was für den Umbau in ein ordentliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer möglicherweise zusätzliche Investitionen erfordert.
- Bei einer Grundstücksgröße von 146 m² und 123 m² Wohnfläche ist der Außenbereich im Vergleich zum Wohnraum im Inneren relativ bescheiden.
Beschreibung
Dieses moderne und hervorragend gepflegte Reihenhaus befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohngegend 'Veenderij' in Veenendaal-Oost. Das Objekt ist ein bezugsfertiges Familienhaus, in dem Komfort und Raum perfekt zusammenkommen. Mit einem tiefen Hinterhof, der über einen schönen Wintergarten verfügt, drei vollwertigen Schlafzimmern und einem geräumigen, offenen Dachboden bietet dieses Haus alles, was für Jahre des angenehmen Wohnens benötigt wird.
Die Immobilie liegt in dem sehr begehrten Stadtteil Veenderij, der zu Veenendaal-Oost gehört. Dieses moderne Wohngebiet bietet viel Grün, Spielplätze, Schulen, Geschäfte und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Veenendaal-De Klomp sowie mehrere wichtige Autobahnen, darunter die A12, A30 und A15, sind schnell und leicht erreichbar und bieten ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Utrecht, Arnheim und die Randstad.
Beim Betreten der Immobilie durch die Haustür gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ein modernes WC, den Zählerschrank und eine stilvolle Stahltür enthält, die Zugang zum Wohnzimmer bietet. Diese Stahltür dient als markantes architektonisches Merkmal, das sofort eine moderne und luxuriöse Atmosphäre im gesamten Haus schafft. Das Wohnzimmer ist hell und zeitgemäß mit modernen Oberflächen und einer angenehmen Aufteilung. Orientiert in Richtung Garten, profitiert das Wohnzimmer von großen Fenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht fluten.
Die stilvolle offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und vereint ein schlichtes Design mit hochwertigen Geräten und viel praktischer Arbeitsfläche. Diese moderne Küche ist ausgestattet mit einem luxuriösen Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einem Quooker Heißwasserhahn, einem Kombiofen, einem geräumigen Kühlschrank und sieben Gefrierschubladen. Diese Küche stellt eine ideale Einrichtung für Kochbegeisterte und Familien dar, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in ihrem kulinarischen Bereich schätzen.
Die gesamte Erdgeschossfläche verfügt über elegante Marmorbodenfliesen und umfasst einen geräumigen Unter-Treppe-Schrank, der hervorragende zusätzliche Stauraummöglichkeiten für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet.
Die erste Etage beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet Blick in den Garten. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die je nach Bedarf perfekt als Kinderzimmer, Home-Offices oder Gästezimmer dienen können. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem zweiten WC für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage enthüllt einen geräumigen, offenen Dachbodenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten bietet und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dieser vielseitige Raum könnte als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich fungieren. Auch die technischen Anlagen und Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich auf dieser Etasse, so dass sie ordentlich und außerhalb der Hauptwohnbereiche verstaut sind.
Der tiefe Hinterhof ist ein herrlicher Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Wintergarten ermöglicht es den Bewohnern, das Outdoor-Leben fast das ganze Jahr über zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen, eine gemütliche Lounge-Ecke zum Entspannen oder einen großen Esstisch für gesellige Abende an warmen Sommerabenden. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Holzhaus, das ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist. Der Garten verfügt auch über einen praktischen Hintereingang, der das Ein- und Ausbringen von Gegenständen erleichtert.
Die Immobilie ist bestens auf die Zukunft vorbereitet und trägt ein beeindruckendes A+++ Energie-Label. Dank exzellenter Dämmung, moderner Heizungsanlagen und einem komfortablen System der Fußbodenheizung und -kühlung genießen die Bewohner das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Dieses nachhaltige und energieeffiziente Haus zeigt perfekt, wie Komfort und zukunftssicheres Wohnen nahtlos zusammenwirken können.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören Glasfaseranschlüsse, eine mechanische Lüftung, TV-Kabelanschlüsse und Solarpaneele, die zur allgemeinen Energieeffizienz des Hauses beitragen. Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt, die sowohl das Fußbodenheizungssystem als auch das Warmwasser im ganzen Haus versorgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 146 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 123 Quadratmetern und einem Außenlager von 7 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 358 Kubikmeter, was ein geräumiges und luftiges Gefühl im ganzen Haus vermittelt. Der Garten misst ca. 65 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 11,75 Metern und eine Breite von 5,50 Metern und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Nachmittags- und Abendsonne sorgt.
Parkplätze sind über öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar. Das Haus verfügt über ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und kombiniert traditionelle Ästhetik mit modernen Bauweisen.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien und alle dar, die ein sorgenfreies Leben in einer beliebten Wohngegend suchen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz, praktischem Grundriss und erstklassiger Lage macht dieses Reihenhaus zu einer überzeugenden Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions a 'ruime inloopdouche' but makes no mention of a bathtub. Given the detailed description of features, a bath is likely absent.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom on the first floor accessible from the landing, not directly connected to a bedroom. There is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall (ground floor) and a 'tweede toilet' in the bathroom. This confirms the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The description mentions a 'ruime inloopdouche' but does not describe it as a double shower or mention multiple shower heads.
Shared Shower
The bathroom layout is not described as a shared facility (Jack and Jill style) between rooms. It is a standard bathroom.
Shared Toilet
The toilets are described as a separate guest toilet and one inside the bathroom. There is no mention of a shared toilet accessible directly from multiple bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', but not double sinks ('doubele wastafels').
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (floor heating) and the property features list includes 'hele vloerverwarming'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep backyard) measuring 65 m².
Front Garden
The features list specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the text.
Veranda
The listing describes a 'serre' (glass conservatory) rather than a veranda (open-sided roofed structure).
Guest House
Only a wooden shed and an attic are mentioned; no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Veenderij') with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a modern suburban family home; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a suburban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a townhouse with limited outdoor space; no tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
The property is in a residential area, and while it has a 'free view', it is not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented, but it is a standard suburban garden, not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Central Heating
Listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has marble tiles ('marmeren vloertegels'), no hardwood mentioned
Tiled Floors
Explicitly mentions 'marmeren vloertegels' (marble floor tiles) on the ground floor
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; marble tiles specified for ground floor
Carpeted Floors
No carpeting mentioned in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states 'volledig voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating) and 'gehele vloerverwarming'
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern construction with clean finishes
Bay Window
'Grote raampartijen' (large windows) mentioned but no specific bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description
Ornamental Plasterwork
Modern 2024 construction with 'strak design' - no ornamental plasterwork expected or mentioned
Innenstil
Scandinavian
The property is described as modern with sleek design, steel doors, and marble floors - not minimalist Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'moderne', 'eigentijds', 'strak design' with Bora induction cooktop, Quooker, steel doors - clearly modern style
Industrial
While there's a steel door mentioned, the overall description emphasizes sleek modern design rather than industrial elements like exposed brick or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements described - no terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural features
Classic
Built in 2024 with modern finishes, steel door, and contemporary kitchen - no classic or traditional elements
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 2024.
Early 20th Century
The building year is 2024.
Post War Functional
The building year is 2024.
Modernist
The listing repeatedly describes the home as 'modern', 'strak design', and 'instapklaar' (move-in ready).
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 2024.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'royale koelkast' (spacious refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'zeven vrieslades' (seven freezer drawers).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'open' and 'modern', but no island is mentioned. Given the detailed list of other luxury features, its omission suggests it is likely not present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'stijlvolle open keuken' (stylish open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the layout is described as an open kitchen, which typically excludes a separate pantry room.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
While the kitchen is described as having 'hoogwaardige apparatuur' (high-quality equipment) and lists specific luxury items like a Quooker and Bora cooktop, a coffee maker is not listed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning') and not a shared living complex.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'modern', 'strak design' (slick design), 'luxe', and 'stijlvol' (stylish) to describe the kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Bouwjaar 2024'), implying the kitchen is also new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime trapkast' (spacious stair closet) on the ground floor and a technical space on the second floor.
Garage
The listing mentions a wooden shed but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic floor) on the second level.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description states the wooden shed is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is listed as public street parking; no carport or covered structure for cars is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The shed is intended for bikes and garden items; no specific workshop space is advertised.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot included in the sale or offered separately.
Regeln
Leasehold
The features list explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse ('tussenwoning') with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the provided text.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse with its own street entrance.
Automatic Gate
The property is in a residential neighborhood with public parking and no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing does not mention any specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The listing describes a house in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator, which makes it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for laundry appliances on the second floor but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for laundry appliances) on the second floor.
Laundry Room
The laundry connection is located on the 'open zolderverdieping' (open attic floor), which is not described as a dedicated, separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
High Speed Internet
The property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list specifically includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing describes modern amenities and floor heating/cooling but does not mention any smart home integration, app control, or home automation systems.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing makes no mention of a water softener or water treatment system.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The property was built in 2024, has Energy Label A+++ (which requires high-performance glass), and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Dutch building code for 2024 necessitates at least double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and was built in 2024.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Furthermore, the presence of floor heating and cooling ('vloerverwarming én vloerkoeling') implies proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and was built in 2024.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water source is 'Stadsverwarming' (District Heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to 'Stadsverwarming' (District Heating) for heating and hot water. It features a mechanical ventilation system, underfloor heating, and underfloor cooling. The property is fully insulated and holds an Energy Label A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.