Vollständig renoviertes Eckhaus mit fünf Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A in der Nähe von Hoorn
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein überraschend geräumiges Eckhaus im begehrten Stadtteil Wognum, in der Gemeinde Medemblik in der Provinz Nordholland. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 165 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 335 Quadratmetern, was ausreichend Raum für komfortables Familienleben innen und außen bietet. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde dieses Anwesen in den letzten Jahren umfangreich renoviert und verbessert, was zu einem modernen, energieeffizienten Haus mit der Energieeffizienzklasse A führt.
Sobald Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Diele im vorderen Anbau des Hauses empfangen. Die Diele bietet Zugang zu einer modernen, wandhängenden Toilette mit kleinem Waschbecken sowie direktem Zugang zur angrenzenden Garage. Der Anbau wurde durchdacht gestaltet, um den Wohnraum zu vergrößern und eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Gäste zu schaffen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen schön erweiterten Wohnraum, der reichlich Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Der Raum ist hell und luftig dank der openslaande deuren (französischen Türen), die in den Garten führen. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen ist ideal, um den Garten in wärmeren Monaten zu genießen und ein Gefühl von Weite im gesamten Haus zu erzeugen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine moderne, vollständig ausgestattete Küche, die alle kulinarischen Bedürfnisse erfüllt. Die Küche verfügt über eine umfangreiche Auswahl an eingebauten Geräten, darunter einen Boretti-Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kombi-Mikrowellenherd, einen separaten konventionellen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Kochendwasserhahn. Der Kochendwasserhahn ist eine besonders praktische Funktion für die tägliche Koch- und Getränkezubereitung. Alle Geräte sind nahtlos in das Küchendesign integriert, was zu einem cleanen und zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist die vloerverwarming (Fußbodenheizung) im gesamten Erdgeschoss. Diese umfasst die Diele, den Wohnbereich und die Küchenbereiche und sorgt für gleichmäßige und komfortable Wärme in den kälteren Monaten. Das Fußbodenheizungssystem erhöht den Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz bei, da es bei niedrigeren Temperaturen als herkömmliche Heizkörper arbeitet.
Das Erdgeschosslayout beinhaltet auch den Zugang zur Garage, die isoliert ist und über eine Durchgangstür, ein elektrisches Sektionaltor sowie einen kleinen Vorratsraum mit Wasseranschluss verfügt. Diese praktische Ergänzung bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug und wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Über die feste Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie einen Flur vorfinden, der drei geräumige Schlafzimmer verbindet. Eines dieser Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen Einbauschrank, der exzellente Stauraumlösungen bietet. Die anderen beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig dimensioniert und können mühelos Doppelbetten und zugehörige Möbel aufnehmen. Das erste Obergeschoss verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch. Dieses vollständige Badezimmerkonzept stellt sicher, dass alle täglichen Hygieneanforderungen komfortabel erfüllt werden können.
Das zweite Obergeschoss ist über eine weitere feste Treppe vom ersten Obergeschoss aus erreichbar. Hier finden Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu einem Abstellraum und einem Technikraum bietet. Der Technikraum beherbergt die Zentralheizung, eine Nefit Kombiheizung auf Erdgasbasis, die 2019 installiert wurde und sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet. In diesem Raum befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt das zweite Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer, die beide mit dakkapellen (Dachgauben) ausgestattet sind, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und angenehme Ausblicke auf die Umgebung bieten. Diese Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereiche.
Das Äußere der Immobilie ist ebenso beeindruckend, mit einem geräumigen Vorgarten, Seiten- und Hintergarten, die das Haus umgeben. Der Hintergarten misst ca. 77 Quadratmeter, mit Abmessungen von 7,00 m Tiefe und 11,00 m Breite. Er ist nach Südosten ausgerichtet und garantiert somit ausgezeichnete Sonnenlichtexposition den ganzen Tag über. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was bequemen Zugang für Gartenarbeiten oder die Aufstellung von Gartenmöbeln ermöglicht. Ein vrijstaande stenen berging (freistehender Steinschuppen) befindet sich im Garten und ist mit Strom ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zu den kürzlich durchgeführten Verbesserungen der Immobilie gehört die Installation von zwölf Solarpanelen im Jahr 2025, die erheblich zur Energieeffizienz des Hauses beitragen und die Stromkosten senken können. Im Jahr 2023 wurde eine teilweise kunststof (Kunststoff-/PVC-) Fassadenverkleidung angebracht und die Fassaden neu verfugt und mit einem Schutzmittel behandelt. Ebenfalls 2023 wurden alle Fensterrahmen im ersten Obergeschoss durch hochwertige kunststof Rahmen mit HR+++ Dreifachverglasung ersetzt, installiert im Jahr 2025. Die Dacheindeckung der Garage und des Anbaus wurde 2025 erneuert, was dauerhaften Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Das Haus ist umfassend isoliert – in Dach, Wänden, Böden und Fenstern – und gilt als vollständig isoliert.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit großzügigen Parkplätzen auf dem privaten Einfahrtsweg und Zugang zu öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Die Garage bietet zusätzlichen sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug.
Die Lage dieses Hauses ist äußerst günstig, mit leichtem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften, Restaurants, Sportvereinen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist in der Nähe und bietet hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Das historische Stadtzentrum von Hoorn und der Stadtstrand sind beide mit dem Fahrrad erreichbar und bieten kulturelle Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Amsterdam ist in etwa dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie für Pendler, die in der Hauptstadt arbeiten, aber die Ruhe einer kleineren Stadt bevorzugen, besonders geeignet macht.
Dieses Eckhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die ein geräumiges, modernes und energieeffizientes Zuhause in einer praktischen Lage suchen. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten, kürzlichen Renovierungen und einer günstigen Energieeffizienzklasse macht diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl auf dem aktuellen Immobilienmarkt.