Bezugsfertiges Reihenhaus in Geertruidenberg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine größeren Renovierungsarbeiten, wodurch Käufer sich sofort ohne zusätzliche Kosten oder Unterbrechungen einleben können.
- Die Küche wurde 2019 renoviert und verfügt über moderne Geräte wie ein Induktionskochfeld, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine, was eine kürzliche und wertvolle Verbesserung darstellt.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A27 und A59 in der Nähe des Autobahnkreuzes Hooipolder, was das Pendeln nach Breda, Den Bosch, Rotterdam und Utrecht bequem macht.
- Der geräumige Dachboden mit einem Dachfenster bietet Flexibilität, um bei sich ändernden Bedürfnissen ein viertes Schlafzimmer oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Fernwärme beseitigt die Notwendigkeit einer Gasheizung, reduziert den Wartungsaufwand und senkt potenziell die Energiekosten im Vergleich zu individuellen Gasheizsystemen.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 75 Quadratmetern ist für ein Familienhaus relativ kompakt, was sich einschränkend anfühlen kann, wenn die Bedürfnisse des Haushalts wachsen.
- Der nach Osten ausgerichtete Garten erhält morgens und am frühen Nachmittag Sonne, liegt aber im späteren Teil des Tages und am Abend im Schatten, was seine Nutzbarkeit für Essen im Freien und Entspannung einschränken kann.
- Parken ist nur auf der öffentlichen Straße möglich, ohne zugewiesenen privaten Parkplatz oder Garage, was in einem Viertel mit hoher Parknachfrage unbequem sein könnte.
- Die Immobilie wurde 1988 erbaut, und obwohl sie das Energielabel B hat, kann ältere Bausubstanz hinsichtlich der Dämmqualität im Vergleich zu neuer gebauten Häusern Einschränkungen aufweisen.
- Der Angebotspreis von 4.787 Euro pro Quadratmeter ist für die gebotene Wohnfläche relativ hoch, was eine Prämie für den bezugsfertigen Zustand und den Standort darstellen könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Stadt Geertruidenberg und bietet ein komfortables Wohnumfeld für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das keine erheblichen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mit Sorgfalt gepflegt und präsentiert ein angenehmes, zeitgemäßes Erscheinungsbild, das eine breite Palette potenzieller Käufer anspricht, insbesondere Erstkaufende und junge Familien, die ihr erstes oder nächstes Zuhause suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen dunklen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, der eine warme und komfortable Basis in allen Wohnbereichen schafft. Der Grundriss ist praktisch angeordnet, wobei sich der Wohnbereich vorne im Haus befindet und der Essbereich sowie die Küche Richtung Rückseite liegen. Diese halboffene Anordnung schafft einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnräumen und erleichtert die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen, egal ob Sie kochen, essen oder sich im Sitzbereich entspannen.
Die Küche wurde 2019 komplett erneuert und in einem hellen, zeitlosen Farbschema gestaltet. Die Arbeitsplatte verfügt über eine Holzoptik, die dem Raum Wärme verleiht, ergänzt durch stilvolle schwarze Akzente, die der Küche einen modernen Touch verleihen. Die Küche ist gut ausgestattet mit Einbaugeräten, die tägliche Kochaufgaben einfach gestalten. Dazu gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einem Wasserenthärtungssystem, das helfen kann, Rohre und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen und möglicherweise die Qualität des im gesamten Haus verwendeten Wassers zu verbessern.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, während die beiden kleineren Räume vielseitig nutzbar sind. Diese Räume können je nach persönlichen Bedürfnissen und Lebensstil als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen. Einer dieser kleineren Räume ist derzeit als Walk-in-Kleiderschrank eingerichtet, und der installierte Schiebewandschrank bleibt in der Immobilie für die neuen Eigentümer zur Nutzung oder Umnutzung nach ihren Wünschen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem sauberen, zeitgemäßen Stil in Weiß- und Grautönen mit schwarzen Akzenten gestaltet, die sich in die Designsprache der Küche einfügen. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, ein zweites WC und ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Ein Dachfenster wurde im Badezimmer installiert, das natürliches Tageslicht in den Raum lässt und eine luftige, offene Atmosphäre schafft.
Eine fest installierte Treppe führt von der ersten Etage in die zweite Etage, die einen geräumigen Dachboden beherbergt. Derzeit dient dieser Bereich mehreren Funktionen, darunter Lagerung, Waschbereich und Heimarbeitsplatz. Durch ein Dachfenster erhält dieser Boden natürliches Licht, und die Abmessungen des Raumes machen es möglich, diesen Bereich bei zukünftigem Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln. Diese Flexibilität fügt der Immobilie langfristigen Wert hinzu, da sich Ihre Wohnbedürfnisse im Laufe der Zeit entwickeln können.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit ca. 80 Quadratmetern, einer Tiefe von ca. 14,5 Metern und einer Breite von ca. 5,5 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonne erhält. Der Garten ist mit Sorgfalt angelegt und verfügt über Pflasterung, attraktive Pflanzengrenzen und neue Zäune, die Privatsphäre und ein ordentliches Erscheinungsbild bieten. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen, der an das Stromnetz angeschlossen ist und sich zum Aufbewahren von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen eignet, die Sie sicher und außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahren möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Geertruidenberg, einer Stadt, die ein angenehmes Wohnumfeld mit alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet. Schulen, Geschäfte, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind alle in kurzer Entfernung vom Zuhause zu finden. Der Standort ist besonders günstig für Pendler, da die Immobilie in der Nähe des Autobahnkreuzes Hooipolder liegt. Dies bietet direkten Zugang zu den Autobahnen A27 und A59, wodurch Städte wie Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam und Utrecht leicht mit dem Auto erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und hervorragender Anbindung an große städtische Zentren macht den Standort attraktiv für diejenigen, die ein entspannteres Lebenstempo genießen möchten, ohne auf den Zugang zu Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu verzichten.
In technischer Hinsicht wurde die Immobilie 1988 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Energielabel ist B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung und weitgehend Doppelverglasung bei allen Fenstern. Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt, was bedeutet, dass keine individuelle Gasheizung gewartet oder ersetzt werden muss. Auch Warmwasser wird über das Fernwärmesystem bereitgestellt. Eine mechanische Lüftungsanlage wurde installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten. Außen liegende Sonnenstoren wurden angebracht, um den Lichteinfall und die Wärme in der Immobilie während der wärmeren Monate zu regulieren.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 75 Quadratmeter, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern sonstiger Innenräume. Das Grundstück umfasst 156 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 306 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Preis von 359.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten unterliegt. Die Katasterbezeichnung lautet GEERTRUIDENBERG A 3878, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list, which typically includes all major fixtures.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' and the bathroom is described as having a 'tweede toilet' (second toilet), confirming a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned for the ground floor, but it is not mentioned for the first-floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 80 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The garden has paving (straatwerk) but no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions new fences (nieuwe schuttingen) in the garden.
Patio
No patio is specifically mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geertruidenberg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is explicitly listed as the heating method, which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features
Hardwood Floors
Dark tile floor explicitly mentioned on ground floor, no hardwood floors described
Tiled Floors
Dark tile floor (donkere tegelvloer) explicitly mentioned on the ground floor
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the description
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the description
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned under the dark tile floor on ground floor
Walk In Closet
One bedroom is currently set up as a walk-in closet (inloopkast) according to the description
Home Office
Thuiswerkplek (home workspace) explicitly mentioned on the second floor/attic level
Skylight
Dakraam (skylight) mentioned in bathroom and on second floor providing natural daylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or features
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; highly unlikely in a 75m² townhouse
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Sliding wall closet (schuifwandkast) mentioned as remaining in one of the bedrooms, suggesting built-in storage
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
Light, timeless color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements described
Modern
Listing mentions contemporary appearance, modern bathroom with black accents, and recently updated kitchen with modern styling
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, or Mediterranean-style features described
Classic
1988 construction with traditional layout, but updated with contemporary finishes reducing classic feel
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as having a contemporary appearance.
Early 20th Century
The house was built in 1988.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the functionalist mass-housing style of the immediate post-war period.
Modernist
It is a standard 1980s residential terraced house, not architecturally modernist.
Newly Build
The listing states it is existing construction (Bestaande bouw) from 1988.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description mentions a 'combioven' (combination oven).
Refrigerator
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the relatively small living area (75 m2) makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'halfopen indeling' (semi-open layout) connecting the living and kitchen areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned; only a water softener ('waterontharder') is noted.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a light, timeless color scheme, a wood-look countertop, and stylish black accents, indicating a thoughtful but standard modern design rather than a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019. It is relatively modern but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage attic ('bergzolder'), an additional 10 m² of indoor space, and a walk-in closet ('inloopkast').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the shed is for 'fietsen en tuinspullen' (bikes and garden equipment).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging stations or infrastructure.
Workshop
The shed is described for bikes and garden tools, not as a workshop.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Other Rules
There are no other specific rules mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1988 terraced house with 3 floors reached by a fixed staircase. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is uncommon for standard terraced houses of this type.
Private Entrance
As a standard terraced house (tussenwoning), it has its own direct front door leading to the street.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and standard terraced houses in residential neighborhoods do not typically have them.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by a fixed staircase, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The second floor is explicitly described as being used as a 'wasruimte' (laundry room), which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states that the second floor is currently used as a 'wasruimte' (laundry room) along with storage and a home workspace.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The description explicitly states 'Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder' (Furthermore, the property is equipped with a water softener).
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is expected given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and outdoor sun blinds (buitenzonwering). It is also connected to a district heating network (stadsverwarming), which is generally considered an efficient communal heating system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.