Luxuriös renovierte Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei sonnigen Balkonen

Diese geräumige und moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im elften Stock, der obersten Wohnetage des Gebäudekomplexes am Schoutendreef 357 in Den Haag. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnarrangement mit zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem besonders luxuriösen Badezimmer. Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Vrederust, an der Grenze zwischen Den Haag und Wateringen, und bietet den Bewohnern eine Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Der Wohnkomplex wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einer vorteilhaften Lage in der Nähe mehrerer wichtiger Einrichtungen. Das Erholungsgebiet De Uithof liegt direkt in der Nähe und bietet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsverbindungen und wichtige Straßennetze für einfaches Pendeln. Das Küstengebiet von Kijkduin und der Strand sind in kurzer Entfernung erreichbar, was diesen Standort besonders für diejenigen attraktiv macht, die die Nähe zum Meer schätzen. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem öffentlichen Parkplatz neben dem Komplex.

Der zentrale Eingang des Gebäudes ist gesichert und gepflegt. Er verfügt über Briefkästen, eine Gegensprechanlage, Aufzüge, Treppenhäuser und bietet Zugang zu den privaten Abstellräumen im Erdgeschoss. Diese Anordnung gewährleistet sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit für die Bewohner des Komplexes.

Die Wohnung selbst wurde 2022 vollständig renoviert, was zu einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Erscheinungsbild in allen Wohnräumen führte. Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner von einer praktischen Diele empfangen, die einen Einbauschrank für die Aufbewahrung von Mänteln und persönlichen Gegenständen enthält. Von dieser zentralen Diele aus können alle Räume der Wohnung erreicht werden.

Das Wohnzimmer ist ein besonders heller und einladender Raum, der sich durch große Fensterflächen auszeichnet, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dank der erhöhten Lage im elften Stock profitiert die Wohnung von einer freien und offenen Aussicht über das umliegende Gebiet. Diese hohe Lage gewährleistet auch ein erhebliches Maß an Privatsphäre, da die Fenster nicht von Nachbarimmobilien auf der gleichen Etage eingesehen werden können.

Die moderne Küche wurde während der Renovierung 2022 installiert und ist mit verschiedenen integrierten Geräten ausgestattet, um eine bequeme Essenszubereitung zu unterstützen. Ausreichend Schrankfläche bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel. Von der Küche aus haben die Bewohner direkten Zugang zum ersten Balkon, der so ausgerichtet ist, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Dies macht ihn zu einem angenehmen Außenbereich zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zum Abendessen im Freien während der wärmeren Monate.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide großzügige Abmessungen und gutes natürliches Licht bieten. Diese Räume sind vielseitig in ihrem Nutzungspotenzial und können je nach den Bedürfnissen der Bewohner als traditionelle Schlafzimmer, Homeoffice-Räume oder Hobbyzimmer dienen. Der zweite Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und receive Morgen- und Nachmittagssonne, was einen angenehmen Ort bietet, um den Tag mit frischer Luft und Tageslicht zu beginnen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer, das 2025 vollständig erneuert wurde. Dieser stilvolle Raum wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, einen modernen Waschbeckenunterschrank und eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung fügt ein Element des Komforts hinzu und trägt zum insgesamt luxuriösen Gefühl des Raumes bei. Das Badezimmer enthält auch eine Toilette, was es zu einer vollständigen und eigenständigen Einrichtung macht.

Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört zur Immobilie ein privater Abstellraum mit einer Fläche von sechs Quadratmetern im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen, Gepäck oder anderen Gegenständen, die im Alltag nicht in der Wohnung benötigt werden.

Das Gebäude wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Komplexes sorgt. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt 282 Euro. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung von 90 Euro pro Monat für Heizkosten, was den Gesamtmonatsbetrag auf 372,91 Euro bringt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren indicate eine gut organisierte und verantwortungsvoll verwaltete Wohnanlage.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Wohnung ein Energie label E. Die Fenster sind mit Doppelverglasung für Isolierung ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein Blockheizungssystem, das das gesamte Gebäude versorgt, und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachbahn. Natürliche Lüftung ist in der Immobilie vorhanden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 76 Quadratmeter, und die kombinierte Balkonfläche beträgt 10 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 251 Kubikmeter. Die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum, wobei der Erbpacht unbefristet bezahlt wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass der Kaufvertrag sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel enthält, die für Immobilien dieser Bauzeit standardmäßig eingeschlossen werden.

Zusammenfassend präsentiert diese Wohnung im obersten Stockwerk einen vollständig renovierten Wohnraum mit einem hohen Ausstattungsstandard, zwei Schlafzimmern, zwei sonnigen Balkonen mit unterschiedlicher Sonnenexposition über den Tag verteilt und umfangreichen Ausblicken aus ihrer erhöhten Lage. Die Kombination aus den jüngsten Renovierungen, der aktiven und gut ausgestatteten Eigentümergemeinschaft und der günstigen Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten macht dies zu einem praktischen und komfortablen Zuhause für diejenigen, die modernes Wohnen in einem grünen und gut erreichbaren Teil von Den Haag suchen.