Geräumiges Doppelhaushälfte mit großer Garage in Maasniel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große freistehende Garage von ca. 32 Quadratmetern mit Platz für zwei Fahrzeuge, bietet erheblichen Stauraum oder Hobbyraum.
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Unterkunft für ein Erstkäuferhaus dieser Größe.
- Kürzliche Isolierungsverbesserungen einschließlich HR++ Verglasung von 2004 und vor etwa zwei Jahren hinzugefügte Hohlraumwandisolierung.
- Pflegeleichter Hintergarten mit einem großen überdachten Überstand, der ganzjährigen Freiluftsitz ermöglicht.
- Praktische Lage im beliebten Maasniel-Viertel in der Nähe von alltäglichen Einrichtungen und Straßenverbindungen.
Nachteile
- Die Innenausstattung entspricht nicht den aktuellen Wohnstandards und erfordert Modernisierungsarbeiten.
- Der Heizungskessel ist gemietet und nicht gekauft, was zu laufenden monatlichen Kosten führt.
- Energieausweis-Klasse C weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, trotz kürzlicher Isolierungsverbesserungen.
- Flachdach mit bituminöser Abdeckung kann häufigere Wartung erfordern im Vergleich zu geneigten Dächern.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1972, was ältere Baustandards in noch nicht aktualisierten Bereichen beinhalten kann.
Beschreibung
Das Objekt an der Schout Offermanstraat 49 befindet sich im Stadtteil Maasniel von Roermond. Dieses Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1972 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 101 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück misst insgesamt 275 Quadratmeter und bietet den Bewohnern ausreichend Außenraum.
Beim Betreten des Objekts werden Sie in einen Flur geführt, der Zugang zu verschiedenen wesentlichen Bereichen des Hauses bietet. Der Flur ist mit einem separaten WC, dem kürzlich aktualisierten Stromzählerschrank, einem Stauraumschrank, der Treppe zur oberen Etage und dem Hauptwohnzimmer verbunden. Dieses praktische Layout sorgt für einen reibungslosen Ablauf des täglichen Lebens.
Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe, die als solide Grundlage für die Schaffung eines komfortablen Wohnraums dient. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die 2008 installiert wurde und über eine Granitarbeitsplatte verfügt. Die Einbaugeräte wurden 2023 ersetzt und umfassen einen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese aktuelle Aktualisierung der Küchengeräte bedeutet, dass Käufer von modernen, funktionierenden Geräten profitieren können, ohne sofortige Austauschkosten.
Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bieten. Das Hauptbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Eine bemerkenswerte Eigenschaft der ersten Etage ist die vorhandene Klimaanlage, die während wärmerer Perioden des Jahres einen zusätzlichen Komfortfaktor bietet.
Das Objekt hat im Laufe der Jahre mehrere wichtige Wartungsaktualisierungen erhalten. Im Jahr 2004 wurden die ursprünglichen Fensterrahmen durch Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung ersetzt, was die Wärmedämmung erheblich verbessert und die Energiekosten senkt. Vor etwa zwei Jahren wurden die Hohlraumwände isoliert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter erhöht. Der Stromzählerschrank wurde ebenfalls erneuert und diese wesentliche Infrastruktur auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Verbesserungen haben dazu beigetragen, dass das Objekt eine Energieausweis-Klasse C erreicht.
Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial bedeckt, was eine übliche und praktische Lösung für Häuser dieser Ära und Art ist. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und ist mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit bieten, Licht und Temperatur im Haus zu kontrollieren. Eine TV-Kabelverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die freistehende Steingarage mit etwa 32 Quadratmetern. Dieser großzügige Raum kann zwei Fahrzeuge aufnehmen und bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten über die einfache Autounterbringung hinaus. Ob Sie Platz für ein Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte benötigen oder einen Werkstattbereich für Hobbys einrichten möchten, diese Garage bietet dafür den nötigen Raum. Das Vorhandensein einer so großen Garage ist in dieser Preisklasse relativ ungewöhnlich und fügt dem Objekt einen erheblichen praktischen Wert hinzu.
Das Objekt verfügt auch über eine geräumige Einfahrt, die bequemes Parken vor Ort und einfachen Zugang zur Garage bietet. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der Nähe für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge verfügbar.
Die Außenbereiche dieses Objekts wurden mit Blick auf geringen Wartungsaufwand gestaltet. Der Hintergarten misst 81 Quadratmeter und hat eine Tiefe von 12,5 Metern bei einer Breite von 6,5 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn zu einem angenehmen Raum für Aufenthalte im Freien macht. Ein markantes Merkmal des Hintergartens ist ein großer Überstand oder Unterstand, der überdachte Sitzplätze im Freien bietet. Dieser überdachte Bereich ermöglicht es den Bewohnern, die Außenumgebung unabhängig von Wetterbedingungen oder Jahreszeit zu genießen und erhöht die Nutzbarkeit des Gartens erheblich.
Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden und trägt zur allgemeinen Straßenansicht des Objekts bei. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Hinterweg möglich, was für verschiedene Zwecke praktisch ist, einschließlich des Brings von Gegenständen in die Garage, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das Maasniel-Viertel, in dem dieses Objekt liegt, wird als beliebtes Wohngebiet beschrieben. Es bietet Nähe zu alltäglichen Einrichtungen und mehreren Geschäften, was die Notwendigkeit langer Fahrten für grundlegende Bedürfnisse reduziert. Der Standort bietet auch guten Zugang zu verschiedenen Straßen und Autobahnen, was für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig in andere Gebiete reisen, praktisch ist. Diese Kombination aus wohnumfeldlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit macht Maasniel zu einem begehrten Standort innerhalb von Roermond.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 315.000 Euro festgelegt, was auf Kosten-übernimmt-Käufer-Basis angeboten wird. Dies entspricht etwa 3.119 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit zur Besichtigung verfügbar und die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität im Verkaufsprozess ermöglicht.
Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung MAASNIEL B 3196 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen. Dies bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Grundstück erwerben wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Beschreibung darauf hinweist, dass die Ausstattung des Objekts nicht in allen Aspekten vollständig mit zeitgenössischen Wohnvorstellungen übereinstimmt. Die aktuellen Eigentümer und der Makler waren hierüber transparent und präsentierten dies als Chance eher als Nachteil. Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren, haben die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu ihrem persönlichen Geschmack und ihren Anforderungen passt. Dieser Aspekt macht das Objekt besonders geeignet für Erstkäufer, die in den Wohnungsmarkt einsteigen, oder handwerklich begabte Käufer, die Renovierungsprojekte genießen und ihr persönliches Zeichen auf einem Objekt setzen möchten.
Das Heizungssystem besteht aus einem Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2020. Es ist erwähnenswert, dass dieser Kessel gemietet und nicht gekauft ist, was bedeutet, dass es laufende monatliche Kosten für diese Ausrüstung geben wird. Käufer sollten diese Mietkosten bei der Berücksichtigung ihres Budgets in ihre laufenden Wohnkosten einbeziehen.
Mit insgesamt sieben Räumen, darunter vier Schlafzimmer, bietet dieses Objekt mehr Schlafgelegenheiten als für Häuser dieser Größe in dieser Preisklasse typisch ist. Dies macht es geeignet für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, von Paaren mit Familienplanung bis hin zu kleinen Familien, die separate Räume für Kinder, Home-Offices oder Gästezimmer benötigen.
Das Objekt stellt ein solides Fundament dar, mit bereits abgeschlossenen wichtigen strukturellen und Isolierungsverbesserungen. Die Kunststofffensterrahmen, Hohlraumwandisolierung und aktualisierte elektrische Infrastruktur bedeuten, dass Käufer ihre Renovierungsbemühungen und ihr Budget auf kosmetische und persönliche Präferenzaktualisierungen konzentrieren können, anstatt auf wesentliche Strukturarbeiten.
Für diejenigen, die das langfristige Potenzial dieses Objekts in Betracht ziehen, deutet die Kombination aus einer guten strukturellen Basis, kürzlichen Isolierungsverbesserungen und der Möglichkeit zur Modernisierung nach aktuellen Standards darauf hin, dass dieses Zuhause für viele Jahre als komfortabler Wohnsitz dienen könnte. Die Natur des Doppelhaushälfte bedeutet, dass es eine Wand mit einem Nachbarhaus teilt, was in Bezug auf die Wärmeeffizienz einige Vorteile bieten kann, während es dennoch mehr Privatsphäre als Reihenhäuser bietet.
Die praktischen Aspekte des täglichen Lebens wurden in der Grundrissgestaltung und den Merkmalen dieses Hauses deutlich berücksichtigt. Das separate WC im Erdgeschoss ist sowohl für Bewohner als auch für Besucher praktisch, während das Badezimmer in der oberen Etage die Schlafzimmer direkt bedient. Die Stauermöglichkeiten, einschließlich des Schranks im Flur und des erheblichen Garagenraums, sprechen das häufige Bedürfnis an, Wohnbereiche aufgeräumt zu halten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('uitgevoerd met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet on the ground floor accessible from the hall ('toegang tot het toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The description refers to a single shower ('een douche').
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single sink ('een wastafel').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While there is a garden and a canopy, no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story semi-detached house with a flat roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
The listing mentions a 'riante overkapping' which translates to a large veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Maasniel neighborhood of Roermond; no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood (Maasniel), no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard with a large canopy, likely providing a garden view from the living areas, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
Roermond is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van airconditioning'
Central Heating
Listed as having a Cv-ketel (central heating boiler) from 2020
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, only central heating via Cv-ketel is specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
Not mentioned as a feature, though there are 4 bedrooms that could potentially serve this purpose
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a starter home of this type
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic style
Modern
The listing explicitly states the finish doesn't meet current living desires and modernization is needed, indicating it's not modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes
Classic
Built in 1972, described as having a solid foundation but no specific classic architectural details mentioned
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1972, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard 1970s functional home without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' replaced in 2023
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' replaced in 2023
Kitchen Island
Not mentioned and kitchen from 2008 described as basic/neat, not luxurious
Open Plan Kitchen
Description says 'Aansluitend bevindt zich de nette keuken' suggesting it's adjacent but not open plan with living room
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) replaced in 2023
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the replaced appliances
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is a single-family semi-detached home, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen from 2008 described as 'nette keuken' (neat kitchen), not as a design or luxury kitchen; listing notes finish doesn't match current desires
New Kitchen
Kitchen is from 2008, approximately 16 years old; only appliances were replaced in 2023
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage of approximately 32 m².
Double Garage
Garage capacity is listed as 2 cars, suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Listing states 2 living floors with no mention of an attic.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has a detached garage and driveway.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; there is a garage and garden canopy but no shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under property situation and does not mention a VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no indication of a homeowners association.
Oa Annual Meeting
There is no indication of a homeowners association.
Oa Fees
There is no indication of a homeowners association.
Oa Reserve Fund
There is no indication of a homeowners association.
Oa Maintenance Plan
There is no indication of a homeowners association.
Oa Buildings Insurance
There is no indication of a homeowners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1972 with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a single-family semi-detached house; intercoms are highly uncommon for this type of dwelling and are not mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently includes its own private front entrance at street level.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and detached garage, but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (Maasniel) in Roermond, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors, with the bathroom and all four bedrooms located on the first floor. There is no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room mentioned anywhere in the description or features. The layout describes a standard hall, living room, kitchen, and bedrooms without a dedicated laundry space.
Dryer
Not mentioned in the listing at all. Only kitchen appliances were specified when discussing replacements.
Smart Home
No smart home features mentioned. The listing focuses on basic updates like windows, insulation, and kitchen appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass installed in 2004, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, and does not mention triple glazing (typically labeled HR+++ in the Netherlands).
Wall Insulation
The description states that cavity wall insulation (spouwisolatie) was applied about two years ago, and muurisolatie is explicitly listed in the features.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the text, and only roof and wall insulation are listed under the 'Isolatie' features section.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the 'Isolatie' features section.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas combi-boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features high-efficiency HR++ glazing and a renewed electrical panel to support modern energy standards.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.