Stilvolle Erdgeschosswohnung im Zentrum von Eindhoven
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Schootsestraat in Eindhoven, einer Straße, die für ihren lebhaften Charakter und ihre zentrale Lage in der Stadt bekannt ist. Das Anwesen wurde 2026 vollständig erneuert und modernisiert, wobei das ursprünglich 1951 erbaute Gebäude in einen zeitgemäßen Wohnraum umgewandelt wurde, der den aktuellen Standards für Wärmedämmung und Energieeffizienz entspricht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern, ergänzt durch einen Innenabstellraum von etwa 9 Quadratmetern, der ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und Lagerbedarf bietet.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der sofort den Ton für das Interieur angibt. Die Räume zeichnen sich durch eine Fülle an natürlichem Licht, hochwertige Bodenbeläge und ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild aus. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen, die zur Straße ausgerichtet sind und den Eintritt von reichlich Tageslicht ermöglichen. Diese Ausrichtung eignet sich für diejenigen, die ein lebhaftes Umfeld schätzen, ohne auf inneren Komfort verzichten zu müssen. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der Küche und dem Essbereich und schafft einen großen Wohnraum, der sowohl für intime Abendessen als auch für die Bewirtung von Gästen gut geeignet ist.
Die Küche ist als moderne Zeilenküche mit hochwertigen Einbaugeräten konzipiert. Eine Rückspritzwand im Marmor-Look und eine stilvolle Granitarbeitsplatte tragen zum raffinierten Erscheinungsbild bei. Die Kombination aus weißen Unterschränken und dunklen Holz-Oberschränken verleiht der Küche einen zeitlosen und eleganten Charakter. Der angrenzende Essbereich geht fließend aus der Küche hervor und bewahrt die zusammenhängende Designsprache des offenen Wohnraums.
Das Schlafzimmer ist so positioniert, dass es einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung bietet. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über ein eigenes Fenster, das eine natürliche Belüftung und Tageslicht gewährleistet. Dieser Raum dient als ruhiger Bereich, der von den aktiveren Wohnbereichen des Hauses getrennt ist.
Das Badezimmer ist vollständig mit Fliesen im Marmor-Look ausgekleidet, was das in der Küche gefundene Designthema fortsetzt. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein schwebendes Waschbecken und einen Designheizkörper, der Funktionalität mit ästhetischer Anziehungskraft verbindet. Ein separates Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich abseits des Badezimmers und bietet praktische Bequemlichkeit für die tägliche Nutzung.
Hinsichtlich Nachhaltigkeit und technischer Spezifikationen wurde die Wohnung gründlich aktualisiert. Das Energielabel ist mit B bewertet, was die am Objekt vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt. Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung wurden durchgehend installiert und bieten eine hervorragende thermische und akustische Isolierung. Dies führt zu einem niedrigen Energieverbrauch, minimalem Außenlärm und einem optimalen Raumklima das ganze Jahr über. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Nefit HR-Kombikessel aus den Jahren 2025/2026 sichergestellt, der in den Kauf eingeschlossen ist. Das Objekt verfügt über eine vollständige Isolierung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität zu gewährleisten.
Der Innenabstellraum ist von innerhalb der Wohnung zugänglich und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln. Diese praktische Ergänzung erhöht die Nutzbarkeit des Wohnraums, ohne in die Hauptwohnbereiche einzugreifen.
Die Schootsestraat befindet sich in Gehweite vom geschäftigen Stadtzentrum von Eindhoven. Die Lage bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen und dem Bahnhof, was sie zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die städtische Erreichbarkeit schätzen. Die unmittelbare Umgebung vereint die Merkmale eines Wohnviertels mit den Vorteilen einer zentralen Lage.
Parkplätze sind auf dem geschlossenen Gelände der VVE (Eigentümergemeinschaft) verfügbar, obwohl die Angebotserstellung darauf hinweist, dass in der Umgebung gebührenpflichtiges Parken gilt. Die Katasterbezeichnung lautet STRIJP C 0000, und das Objekt wird als Volleigentum angeboten. Die Dachkonstruktion ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Zur Standardausstattung der Wohnung gehören eine Glasfaserkabelverbindung, eine mechanische Belüftung und ein TV-Kabel. Das Objekt hat ein Volumen von 297 Kubikmetern und besteht aus einer Wohnebene im Erdgeschoss. Die Gesamtkonfiguration umfasst zwei Räume, von denen einer als Schlafzimmer ausgewiesen ist, zusammen mit einem Badezimmer und einem separaten WC.
Der geforderte Preis ist auf 375.000 Euro festgelegt, was etwa 5.137 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den Standardbedingungen des NVM, und eine Bankgarantie oder Kaution in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von sechs Wochen nach der Vereinbarung erbracht werden. Der Höchstbetrag für die Finanzierungsreservation ist auf den Kaufpreis festgelegt und wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der Messinstruktion NEN2580. Diese Messmethode zielt darauf ab, einen einheitlicheren Ansatz für die Messung und Angabe der nutzbaren Fläche zu bieten, obwohl sie Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigt. Eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und Käufer ist rechtlich nicht bindend. Ein rechtsgültiger Kauf liegt nur vor, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.