Renoviertes Doppel-Oberhaus mit Balkon im beliebten Coolhaveneiland

Dieses wunderschön renovierte und überraschend geräumige Doppel-Oberhaus befindet sich in der angenehmen Schoonderloostraat im beliebten Stadtteil Coolhaveneiland in Rotterdam. Das Objekt erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines authentischen Gebäudes aus dem Jahr 1929. Mit insgesamt vier Zimmern, reichlich natürlichen Licht und einem sonnigen Balkon nach Westen bietet diese Residenz komfortables Wohnen in einem sehr begehrten Lage.

Das Viertel Coolhaveneiland hat sich als bemerkenswerter Hotspot innerhalb von Rotterdam etabliert. Dieses lebendige und kreative urbane Viertel bietet verschiedene kulturelle und freizeitliche Einrichtungen, darunter die Musiklokale De Machinist und Grounds, beliebte Cafés und Restaurants, Sportvereine und Schulen. Das Gebiet bietet eine ansprechende Mischung aus restaurierten Nationaldenkmälern und neu gebauten Gebäuden, die von der New Yorker Architektur inspiriert sind und als Little C bekannt sind. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nähe zur Nieuwe Binnenweg, zur Witte de Withstraat, zur Kunsthal sowie zu Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Rotterdam.

Die Erreichbarkeit ist ein starkes Argument für diesen Standort. Das Objekt ist günstig gelegen in der Nähe von Straßenbahn-, Bus-, Metro- und Watertaxi-Verbindungen. Im Bereich sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Wohnung ist optimal zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen gelegen, wobei der Maastunnel und die Autobahnen A13/A20 in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Nähe zum wunderschönen Rotterdamer Stadtpark in der Nähe des Euromasts, der nur um die Ecke liegt. Dieser Park bietet Gastronomie, Naturbereiche, Wasserflächen und gut gepflegte Rasenflächen, die bei sonnigen Tagen hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten.

Der Eingang zum Objekt wird über eine gemeinsame Haustür im Erdgeschoss erreicht, die zu einer Treppe führt, die zur privaten Haustür im ersten Stock hinaufführt. Beim Betreten der Wohnung wird sofort die sorgfältige Ausführung deutlich. Das gesamte Objekt verfügt über einen modernen Laminatboden in Holzoptik, glatt verputzte Wände und Decken sowie ein frisches, helles Erscheinungsbild im gesamten Bereich.

Im zweiten Stock befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich an der Vorderseite des Objekts. Dank des charmanten Erkers und der großen Fensterelemente profitiert dieser Raum von angenehmem Tageslicht und einem Blick auf die lebendige Straße. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen geräumigen Essbereich, was ihn ideal zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Freunden und Familie macht.

Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und präsentiert eine moderne Ästhetik mit weißen Schrankfronten, Chromdetails und einer stilvollen schwarzen Naturstein-Arbeitsplatte. Die Küche ist mit einem Elektrokochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken ausgestattet. Die praktische Aufstellung sorgt dafür, dass Kochen und Geselligkeit in diesem Raum leicht miteinander verbunden werden können.

Im hinteren Bereich des zweiten Stocks befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer. Dieser Raum ist groß genug für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer haben die Bewohner direkten Zugang zum angenehmen Balkon nach Westen, der ein hervorragender Ort ist, um die Nachmittags- und Abendsonne in den wärmeren Monaten zu genießen.

Der dritte Stock ist über eine private Treppe erreichbar und wirkt dank des breiten Dachfensters wunderbar geräumig und hell. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements wie ein Home-Office, ein Gästezimmer oder Kinderzimmer bieten.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist stilvoll mit großen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glaswand, ein attraktives Waschtischunterschrank und ein zweites WC. Die Einbeziehung eines zweiten WCs erhöht den Komfort für den Haushalt.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, so verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95,5 Quadratmetern, verteilt auf den ersten Stock mit ca. 1 Quadratmeter, den zweiten Stock mit ca. 55,8 Quadratmetern und den dritten Stock mit ca. 39,7 Quadratmetern. Der Balkon misst ca. 3,4 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 299 Kubikmetern.

Das Objekt steht auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Das Objekt hat ein Energie-Label B und ist zur Isolierung mit Doppelverglasung ausgestattet. Im gesamten Objekt ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem monatlichen Beitrag von 90,33 Euro. Die WEG ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Parken im Bereich umfasst kostenpflichtiges Parken und Parkausweis-Optionen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen.

Diese gepflegte, atmosphärische und helle Residence verbindet viel Platz mit modernen Ausführungen und einer fantastischen Lage in der Nähe des Zentrums von Rotterdam, des Coolhavens und verschiedener einladender Gastronomiebetriebe. Die Kombination aus historischem Charakter durch das Gebäude von 1929 und zeitgenössischer Renovierung schafft einen Wohnraum, der bei denen Anklang findet, die authentischen Charme alongside modernen Komfort suchen.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was sowohl für den Verkäufer als auch für den potenziellen Käufer Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Übergabedatums bietet.