Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Malden-Oost

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist zentral im Wohngebiet Malden-Oost gelegen und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit bequemer Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten. Das Anwesen befindet sich an der Schoolstraat und profitiert von einem großzügigen Grundstück von 497 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum für die gesamte Familie bietet.

Die Lage des Anwesens ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern, da mehrere Schulen in der direkten Umgebung zu finden sind. Das lokale Einkaufszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass tägliche Einkäufe und Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Für Naturliebhaber bieten Sportanlagen und der nahegelegene Wald ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung an Nijmegen und seine Universität, die über ausgewiesene Fahrradwege oder eine direkte Busverbindung erreichbar ist.

Das 1970 erbaute freistehende Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 153 Quadratmetern. Inklusive der angebauten Garage, die 17 Quadratmeter misst, beträgt die Gesamtwohnfläche 170 Quadratmeter. Das Anwesen hat ein Volumen von 663 Kubikmetern und ist mit einem traditionellen Giebeldach mit Dachziegeln versehen.

Die Grundrisse im Erdgeschoss beginnen mit einem Eingangsbereich, der einen Garderobenschrank, einen Zählerschrank und eine Toilette umfasst. Von der Halle aus betritt man den geräumigen L-förmigen Wohnbereich. Dieser Wohnraum verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende, einen PVC-Boden für einfache Pflege und direkten Zugang zum Garten durch eine Tür. Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert und mit verschiedenen Geräten für komfortables Kochen ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen. Dieser Raum bietet einen Zugang zur angebauten Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die Garage ist elektrifiziert und kann ein Fahrzeug aufnehmen.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem festen Waschbecken und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und umfasst einen geräumigen Dachbodenbereich. Diese Ebene beherbergt die zentrale Heizungsanlage und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das vierte Schlafzimmer befindet sich in diesem Stockwerk und verfügt über ein Dachfenster und ein Seitenfenster, die natürliches Licht hereinlassen.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Anwesens. Der Hinterhof misst 191 Quadratmeter, mit Abmessungen von 19 Metern Tiefe und 13,50 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen rückwärtigen Weg zugänglich. Der Außenbereich umfasst einen Rasen, mehrere Terrassen und einen freistehenden Holz-Gartenschuppen. Die Gartengestaltung kombiniert sowohl sonnige als auch schattige Bereiche, was ihn für verschiedene Outdoor-Aktivitäten während des Tages geeignet macht. Der Garten ist von einem ordentlichen Zaun umgeben, der Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet. Zusätzlich zum Hinterhof verfügt das Anwesen über einen Vorgarten und einen Seitengarten.

In Bezug auf Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein Energieeffizienzklasse-C-Label. Das Haus wurde mit verschiedenen Dämmmaßnahmen verbessert, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und überwiegend Isolierverglasung. Diese Verbesserungen tragen zu einem komfortableren Innenklima und reduzierten Energiekosten bei. Das Anwesen ist außerdem mit acht Solarpanelen ausgestattet, die erneuerbare Energie erzeugen und die Energiekosten weiter senken.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertkesselanlage, speziell ein AWB HRC-Modell aus dem Jahr 2008. Diese Kesselanlage gehört dem derzeitigen Eigentümer, was bedeutet, dass sie mit dem Anwesen übergeben wird.

Das Anwesen ist an moderne Versorgungsleitungen angeschlossen, darunter Glasfaserkabel und TV-Kabel. Ein Rauchkanal ist im Anwesen vorhanden und bezieht sich auf den Kamin im Wohnzimmer.

Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, und zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Das Anwesen wird zu einem Angebotspreis von 575.000 Euro angeboten, was etwa 3.758 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten (Kosten Käufer). Der Übergabetermin und die Bedingungen können mit dem Verkäufer besprochen werden.

Dieses Familienhaus an der Schoolstraat in Malden bietet eine praktische und komfortable Wohnoption für diejenigen, die ein freistehendes Anwesen in einem gut angebundenen Wohngebiet suchen. Mit vier Schlafzimmern, einer Garage und einem geräumigen Garten bietet das Anwesen ausreichend Platz für das Familienleben und ist günstig in der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsverbindungen nach Nijmegen gelegen.