Geräumiges Charakterobjekt mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Borgharen

Willkommen in der Schoolstraat 3 und 3A im charmanten und charaktervollen Viertel Borgharen in Maastricht. Diese überraschend geräumige Immobilie befindet sich an der Schoolstraat und bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die vielseitige Wohnmöglichkeiten suchen. Die Immobilie besteht aus zwei notariell getrennten Wohnungsbereichen und wird als Ganzes angeboten. Dank ihrer praktischen Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche ist dieses Haus hervorragend als Kangaroo-Haus für generationenübergreifendes Wohnen, für eine Doppelbelegung oder für diejenigen geeignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 218 Quadratmetern. Obwohl das Gebäude einer Modernisierung und dem Abschluss nach heutigen Standards bedarf, bietet dies eine hervorragende Möglichkeit, die gesamte Immobilie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Räume, die praktische Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine solide Grundlage, um Ihr Traumhaus zu schaffen.

Das Gebäude wurde laut BAG-Register ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und vereint den Charakter und Charme dieser Epoche mit dem Potenzial für eine moderne Transformation. Ein NEN 2580-Messbericht liegt vor und bestätigt die genaue Berechnung der Wohnfläche.

Wohnung I beginnt im Erdgeschoss mit einer Diele, die einen Zählerschrank und eine Treppe zum ersten Stock umfasst. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Garage mit einem praktischen Treppenschrank, der ideal als zusätzlicher Stauraum ist. Von der Garage aus gelangt man in einen gemeinsamen Wintergarten, der als Fahrradabstellplatz dient. Darüber hinaus ist der pflegeleichte Hinterhof direkt von dieser Ebene aus zugänglich.

Im ersten Obergeschoss von Wohnung I bietet das Treppenhaus den Zugang zu allen Räumen. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC mit einem Hänge-WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten versehen und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie außerdem einen multifunktionalen Raum mit Waschmaschinenanschlüssen, der sich hervorragend als Hobbyraum, Abstellfläche oder Home-Office nutzen lässt.

Wohnung II beginnt ebenfalls im Erdgeschoss mit einer Eingangshalle, die den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Obergeschoss enthält. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und profitiert von angenehmem Tageslicht. Die separate Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Schrankfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken versehen ist. Angrenzend daran liegt ein praktischer Abstellraum, in dem die Zentralheizung und die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind. Daran schließen sich zwei weitere separate Abstellräume an, die auch vom Hinterhof aus zugänglich sind und sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke eignen.

Das erste Obergeschoss von Wohnung II verfügt über ein Treppenhaus, das den Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Zusätzlich ist der Dachboden über eine Dachbodenleiter erreichbar. Dieser praktische Dachboden eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum und maximiert die nutzbare Fläche in der Immobilie.

Der Hinterhof ist vollständig mit Klinkern gepflastert, was ihn besonders pflegeleicht macht. Die praktische Aufteilung bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Sitzbereich zu schaffen. Die vorhandenen Abstellräume sind vom Garten aus zugänglich, was die Funktionalität der Immobilie weiter erhöht.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Räume, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Mit vier Wohnetagen bietet sie viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Das Energieetikett hat derzeit die Klasse G, und die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, die sich in einem Mietverhältnis befindet.

Zusätzliche Merkmale umfassen eine Einzelgarage, einen integrierten Stauraum von 57 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 9 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 857 Kubikmeter, was die großzügigen Proportionen im gesamten Haus unterstreicht.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 315.000 Euro angeboten, Käuferkosten zu Lasten des Erwerbers. Der Kauf unterliegt Verhandlungen bezüglich des Übernahmezeitraums. Die erforderliche Kaution oder Bankbürgschaft beträgt 10 Prozent des Kaufpreises und ist innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsvorbehaltsfrist beim zuständigen Notar zu hinterlegen.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Chance für Käufer dar, die einen maßgeschneiderten Wohnraum mit der Flexibilität einer Doppelbelegung oder eines generationenübergreifenden Wohnens schaffen möchten. Die Kombination aus großzügigen Proportionen, praktischer Aufteilung und Modernisierungspotenzial macht sie zu einem überzeugenden Angebot im begehrten Maastrichter Stadtteil Borgharen.