Geräumige, bezugsfertige Wohnung im Herzen von Voorschoten

Diese geräumige und helle Wohnung befindet sich an einer erstklassigen Lage direkt im Zentrum von Voorschoten. Alle erdenklichen Geschäfte und Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, die auch das oberste Geschoss des Gebäudes ist. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Flur und Eingang mit einem separaten WC und einem Waschraum, drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines ein Waschbecken hat und Zugang zu einem Balkon bietet, ein modernes Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem Franzosenbalkon mit Falttüren. Die Fenster verfügen über HR++-Isolierverglasung, die in pulverbeschichteten Aluminiumrahmen mit einbruchsicherer Ausstattung eingebaut ist, die 2023 installiert wurden.

Das Gebäude hat eine kleine, aber aktive Eigentümergemeinschaft (VvE). Im Januar 2026 wird die VvE ein komplett neues, hochwertiges Dach mit hohem Dämmwert und neuen Blenden realisieren. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Rückfassade neue Fensterrahmen mit HR++-Verglasung und einen neuen Anstrich. Es gibt einen detaillierten und von der VvE genehmigten Plan für die Renovierung der Fensterrahmen und Fenster auf der Vorderseite. Die VvE hat auch eine bedingte Genehmigung für den Bau einer geräumigen Dachterrasse erteilt, die der Genehmigung der Gemeinde bedarf.

Diese schöne und geräumige Wohnung mit viel Tageslicht befindet sich am Treubplein und bietet einen weiten Blick über die Schoolstraat in Voorschoten. An dieser zentralen Lage finden Sie alle täglichen Bedürfnisse in der Nähe. Alle Geschäfte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Es ist schwer, sich eine zentralere Wohnlage vorzustellen. Dank der geräumigen Aufteilung der Wohnung besteht eine hervorragende Möglichkeit, einen Arbeitsbereich im Homeoffice einzurichten.

Der Zählerschrank befindet sich im Erdgeschoss neben dem Haupteingang. Über den zentralen Flur und die Treppe erreichen Sie den Eingang des Objekts. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen geräumigen Flur. Der Flur verläuft zentral durch die Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen des Objekts.

Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer profitiert von angenehmem Tageslicht durch die großen Fenster an der Front-, Seiten- und Rückseite. Das Wohnzimmer mit offener Küche misst ca. 40 Quadratmeter und bietet somit viel Platz für komfortables Wohnen und einen schönen Blick über die Schoolstraat und den Treubplein.

Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche bietet zudem reichlich Stauraum. Außerdem finden Sie die Zentralheizkesselanlage in einem separaten, geräumigen Wandschrank in der Küche.

Als Bewohner dieser Wohnung stehen Ihnen drei angenehme und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer befinden sich auf der Seite der Schoolstraat. Beide Schlafzimmer sind von guter Größe. Das dritte Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite und dieser Raum bietet einen Balkon in südöstlicher Ausrichtung sowie ein eigenes Waschbecken.

Die Sanitäranlagen wurden 2023 renoviert. Im Flur finden Sie ein separates WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus haben Sie auch Zugang zum Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Möbel und einen Designheizkörper. Darüber hinaus ist ein separater Waschraum vom Flur aus zugänglich.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Dies ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen. Die VvE ist dem Bau einer geräumigen Dachterrasse mit einfachem Zugang über die Treppe positiv gegenübergestellt, hat dies genehmigt und eine Hausordnung für Dachterrassen erarbeitet. Der Bau der Dachterrasse bedarf der gemeindlichen Genehmigung.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern und ein Volumen von 339 Kubikmetern. Das an das Gebäude gebundene Außenmaß beträgt 2 Quadratmeter, was dem Balkon entspricht. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Räume, von denen drei Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Objekt verfügt über einen Franzosenbalkon, eine mechanische Belüftung, einen Schornstein und einen TV-Kabelanschluss.

Das Energielabel ist C. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung und Wanddämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Remeha aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich verfügbar. Die Lage wird als kinderfreundlich beschrieben, da alle Einrichtungen einschließlich Schulen, Kinderbetreuung, Geschäfte und Restaurants innerhalb kurzer Gehwege erreichbar sind. Es gibt hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und die Straßen nach Amsterdam, Schiphol, Den Haag und Leiden sind schnell erreichbar.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 178 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es gibt einen periodischen Beitrag, aber derzeit ist kein Rücklagenfonds vorhanden. Es liegt kein Wartungsplan vor. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung.

Das Objekt wird zu einem Preis von 449.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt ist derzeit verfügbar. Die katastrale Bezeichnung lautet Voorschoten B 10738 und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Gebäude wurde 1979 erbaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.

Auf dieses Objekt kommen eine Altersklausel, eine Asbestklausel und eine Nichtselbstbewohnungsklausel zur Anwendung.