Vielseitige zentrale Residenz in Strijen mit Ladenfläche
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage im Herzen von Strijen mit einfacher Anbindung an Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.
- Separate Gewerberaum, der als Laden, Büro, Studio genutzt oder in die Wohnfläche integriert werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Kürzlich durchgeführte Modernisierungen einschließlich neuer Dachziegel, renoviertem Bad, moderner Küchengeräte, Solarpaneelen und neuer Heizungsanlage.
- Großer privater Garten mit zwei Terrassen, Rasenfläche und einer freistehenden Garage, der Außenfläche und zusätzlichen Stauraum bietet.
- Flexible Grundrissgestaltung, die eine Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus, Doppelbelegung oder gemischte Nutzung ermöglicht.
Nachteile
- Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, sodass einige Bauelemente trotz der jüngsten Renovierungen älter sein können.
- Die Einfachverglasung der Ladenfenster kann im Vergleich zu Doppelverglasungen eine geringere thermische Effizienz aufweisen.
- Die freistehende Steingarage ist möglicherweise nicht für größere Fahrzeuge geeignet oder erfordert zusätzlichen Unterhalt.
- Die Dachbodenhöhe von 2,2 Metern kann die Größe der zu schaffenden Räume ohne weitere bauliche Maßnahmen einschränken.
- Der Gewerberaum ist derzeit mit einer kleinen Hinterküche ausgestattet, die für bestimmte Geschäftsarten angepasst werden muss.
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich im lebhaften Zentrum von Strijen und präsentiert ein weitgehend freistehendes Gebäude, das einen modernen Wohnbereich mit einem Gewerberaum im Erdgeschoss kombiniert. Das gesamte Bauwerk wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet, hat jedoch in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren. Vor etwa vier Jahren wurde das Dach mit neuen Dachziegeln neu eingedeckt und die Flachdachbereiche erhielten vor etwa sechs Jahren eine neue Bitumenmembran. Die Gebäudehülle wurde mit neuen Fensterrahmen an der Rückseite erneuert und die Garagentore in den letzten Jahren ausgetauscht. Solarenergie wird durch zwölf Photovoltaik‑Paneele erzeugt, die vor rund fünf Jahren installiert wurden. Die Immobilie profitiert von einem bereits im Zählerkasten vorhandenen Glasfaseranschluss.
Der Wohnteil umfasst etwa 220 Quadratmeter nutzbare Wohnfläche und steht auf einem 400 Quadratmeter großen Grundstück. Im Inneren des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein vor zwei Jahren erneuertes Bad sowie ein geräumiger Dachboden, der die Möglichkeit bietet, zusätzliche Räume zu schaffen. Das Erdgeschoss der Residenz wird von der Rückseite des Gebäudes aus betreten und beinhaltet einen Eingangsbereich mit Toilette, einen Hauswirtschaftsschrank, eine Heizungsanlage sowie einen Durchgang zum Bad und zur Küche. Das Bad verfügt über ein neues Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine begehbare Dusche und ein neu eingebautes Fenster. Die Küche ist mit einem etwa zweijährigen Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, einer Geschirrspülmaschine, einem separaten Wandgerät, das einen Gefrierschrank, eine Mikrowelle, einen Ofen und einen apothekenähnlichen Schrank beherbergt, ausgestattet. Der Wohnbereich ist leicht erhöht, hat zwei Seitenfenster und ein Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt. Vom Wohnbereich führt ein Flur zu einem Abstellraum und zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Flur mit einem langen Einbauschrank, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der zwei Waschtische, eine Toilette und die Treppe zum Dachgeschoss enthält. Das größte Schlafzimmer liegt zur Vorderseite des Hauses und ist mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer besitzen Velux‑Dachfenster mit Insektengittern und Verdunkelungsrollos. Alle inneren Trennwände und Decken im Schlafbereich wurden isoliert, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der Dachboden ist ein offener Raum mit einer Firsthöhe von etwa 2,2 Metern, der ausreichend Kopffreiheit für die Schaffung von ein oder mehreren zusätzlichen Räumen bietet.
Der Gewerberaum erstreckt sich über etwa 70 Quadratmeter und ist direkt von der Ladenstraße aus zugänglich. Er besteht aus einem großen offenen Raum, einer kleinen Hinterküche mit Lagerfläche, einer Toilette und einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Das Ladeninterieur beinhaltet eine abgehängte Decke mit LED‑Beleuchtung, Laminatboden und Holzfensterrahmen, die mit Einfachverglasung und Rollläden ausgestattet sind. Die Raumaufteilung macht den Laden für verschiedene Nutzungen geeignet, wie zum Beispiel Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Studio oder Atelier.
Außerhalb des Gebäudes liegt ein privater Garten auf der Rückseite des Grundstücks. Der Garten ist mit einem Rasen, zwei Terrassen, bepflanzten Beeten und einer freistehenden Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann, gestaltet. Hinter der Garage befindet sich zusätzlicher Abstellraum, der für Werkzeuge oder Saisonartikel genutzt werden kann. Der Garten ist nach Südost ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über viel Sonnenschein bietet.
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum suchen, die Möglichkeit, das Ladenlokal in das Wohngebäude zu integrieren, oder die gewerbliche Nutzung neben einem privaten Wohnhaus beibehalten möchten. Durch die Einbindung des Ladenbereichs in den Wohnungsplan kann im Erdgeschoss ein sehr großzügiges Wohnen geschaffen werden, während die bereits vorhandenen oberen Etagen komfortable Familienunterkünfte bieten. Größe und Grundriss ermöglichen zudem die Einrichtung einer Doppelbelegung, zum Beispiel einer Hauptfamilieneinheit zusammen mit einem separaten Wohnbereich für Eltern, ältere Kinder oder als Mietwohnung. Die zentrale Lage in Strijen gewährleistet, dass lokale Annehmlichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum zu Fuß erreichbar sind.
Die energetische Leistung wird durch einen Energieausweis der Klasse C angegeben. Das Gebäude profitiert von Doppelglasfenstern, Wanddämmung und einem gasbetriebenen Kombikessel, der 2025 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung. Die Solarpaneele tragen zur Senkung der Stromkosten bei. Die Immobilie ist unter der Katasterbezeichnung STRIJEN N 2657 eingetragen und befindet sich in vollständigem Eigentum.
Nach dem örtlichen Flächennutzungsplan darf das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden, sodass der Käufer bei Wunsch eine vollständige Umwandlung vornehmen kann. Das Exposé enthält künstlerische Darstellungen, die mögliche Konfigurationen des kombinierten Raums veranschaulichen. Der Verkäufer gibt an, dass die Übergabe der Immobilie in Absprache mit dem Käufer erfolgt, wodurch Flexibilität beim Zeitpunkt des Umzugs ermöglicht wird.
Insgesamt kombiniert die Immobilie eine zentrale städtische Lage mit einem großzügigen Grundstück, einem modernisierten Innenraum, einer separaten Gewerbeeinheit und großem Anpassungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Platz suchen, für Investoren, die ein gemischt genutztes Asset suchen, oder für Fachleute, die Wohnen und Arbeiten an einer Adresse verbinden möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; absence in a detailed listing suggests it is not present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as part of the main dwelling, not directly attached to a bedroom, implying it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet (apart from the bathroom) is listed, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a "handdoekradiator" (heated towel radiator).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The shower type is not described as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
The property is a single dwelling; the shower is not described as shared with other units.
Shared Toilet
Toilets are private to the dwelling, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The bathroom fixtures list a single sink with a vanity; no mention of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description; absence suggests likely not present.
Rear Garden
The listing explicitly states a "besloten achtertuin" (enclosed rear garden) with lawn, terraces and borders.
Front Garden
No front garden is described; the property is centre‑city with a shop front, implying likely none.
Side Garden
The description does not refer to any side garden area.
Terrace
Two terraces are mentioned as part of the rear garden.
Rooftop Terrace
No roof‑top terrace is indicated in the text.
Fenced Yard
"Besloten" typically means fenced or otherwise enclosed, indicating a fenced yard.
Veranda
No veranda is described in the listing.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Strijen is inland and the property description makes no reference to water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable plot) is referenced.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock or related outbuildings.
Private Outdoor Pool
A pool is not listed among the outdoor amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The region is flat Dutch countryside; no mountains are present.
Remarkable City View
Property is in town centre, but no notable city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
A private rear garden is present, but not described as particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Strijen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; unlikely to have such a view.
Remarkable Landmark View
No landmark or notable vista is referenced.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1900, typical of historic Dutch townhouses, though heavily modernised.
Early 20th Century
Construction year 1900 places it at the start of the 20th century.
Post War Functional
No evidence the building reflects post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior has modern upgrades, but the exterior style is not described as modernist.
Newly Build
The property dates from 1900; only renovations are recent, not a new build.
Küche
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Property includes a garage, on‑site parking and mentions public parking, indicating parking availability.
Storage Room
Listing mentions extra bergruimte, vaulted cellar rooms, and a shed, indicating dedicated storage space.
Garage
A freestanding stone garage for one car is explicitly described.
Double Garage
Only a single‑car garage is mentioned; no second garage.
Attic
The property has a spacious open loft (zolder) with sufficient height for rooms.
Cellar
Two vaulted cellar rooms are described as accessible from the bathroom.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No underground parking is referenced; property is ground‑level with a garage.
Ev Charging
Only a gas‑fired boiler is mentioned; no EV charger is indicated.
Shed
A built wooden berging/schuur is listed under external storage.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached building with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a VvE.
Leasehold
The listing states the ownership is "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description mentions only stairs and a loft; no elevator is described, which is typical for a small residential building of this size.
Intercom
No intercom system is mentioned for either the house or the shop entrance.
Alarm System
The listing does not refer to any alarm or security system.
Security Cameras
There is no mention of surveillance cameras on the property.
Private Entrance
The house has a rear entrance separate from the shop's street entrance, which can be considered a private entrance for the residential part.
Automatic Gate
No automatic gate or controlled access is described for the driveway or garden.
Video Door Phone
The listing does not state the presence of a video door phone system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the safety equipment description.
Gated Community
The property is located in the centre of Strijen and is not described as part of a gated estate.
Wheelchair Accessible
The building has multiple floors accessed by stairs and no mention of ramps or lifts, indicating limited wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing states 12 solar panels were installed about 5 years ago.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" and the summary mentions double‑glazed windows, even though the shop windows are single glazed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the description or specifications.
Wall Insulation
Energy details explicitly state "muurisolatie" (wall insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha combi boiler (2025); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Various measures beyond the main features are described, such as LED lighting, a recently replaced roof, modern low‑energy appliances, and recent bathroom renovation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.