Geräumiges Reihenendhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten in ruhigem Warnsveld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ruhige Lage im alten Teil von Warnsveld gegenüber einem öffentlichen Grünbereich mit breiter, geräumiger Straßensituation
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten von 130 Quadratmetern mit mehreren Terrassen, Rasenfläche und etablierten Rabatten
- Parkplatz auf dem Grundstück unter einem Carport, wodurch die Suche nach einem Straßenparkplatz entfällt
- Gute Energieeffizienz mit Label B und umfassender Isolierung einschließlich Dach, Wänden, Boden und Doppelverglasung
- Nähe zum Stadtzentrum von Zutphen und zum NS-Bahnhof in kurzer Fahrradentfernung
Nachteile
- Der Zentralheizkessel ist gemietet und nicht im Eigentum, was monatliche Kosten hinzufügt
- Reihenendhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn und bietet weniger Privatsphäre als ein freistehendes Haus
- Standardmäßig nur drei Schlafzimmer, ein viertes erfordert zusätzliche Bauarbeiten
- Carport statt einer vollständig geschlossenen Garage bietet weniger Sicherheit und Schutz vor Witterung
- Die Immobilie ist über 30 Jahre alt, was in naher Zukunft Wartung oder Aktualisierungen erfordern könnte
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im alten Teil von Warnsveld, direkt gegenüber einem öffentlichen Grünbereich und an einer breiten, geräumigen Straße. Dieses Reihenendhaus wurde 1992 erbaut und bietet komfortables Wohnen mit allen täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Die Innenstadt von Zutphen und der NS-Bahnhof sind beide in kurzer Fahrradfahrt erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Standort für diejenigen macht, die pendeln oder die Einrichtungen einer größeren Stadt genießen möchten, während sie in einem ruhigeren Wohngebiet leben.
Das Wohnhaus zeichnet sich durch einen verspielten Grundriss aus und bietet einen angenehmen Wohnraum. Das Parken ist bequem auf dem Grundstück selbst unter einem Carport möglich, wodurch die Suche nach einem Straßenparkplatz entfällt. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten wurde mit mehreren Terrassen, einer Rasenfläche und etablierten Rabatten durchdacht gestaltet und schafft einen Außenbereich, der zu verschiedenen Tageszeiten genossen werden kann, während die Sonne über den Garten wandert.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den Flur, der ein Toilettenraum mit kleinem Waschbecken enthält. Der helle Wohnraum schafft eine angenehme Atmosphäre dank der großen bodentiefen Fenster, die eine Fülle an natürlichem Tageslicht in den Raum lassen. Durch die Schiebetüren besteht direkter Zugang zum Garten, was die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich in den wärmeren Monaten verwischt. Die ordentliche Küche befindet sich auf der Gartenseite und ist in offener Verbindung mit dem Wohnraum, was eine gesellige Grundrissgestaltung schafft. Die Küche ist mit einem Fünf-Flammen-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen und Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet alle wesentlichen Geräte für den täglichen Kochbedarf. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und die Wascheinrichtungen aus den Hauptwohnbereichen heraushält.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Der Grundriss dieser Etage bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Familienkonfigurationen oder Home-Office-Bedarfe bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde in einem modernen und gut gepflegten Stil fertiggestellt und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein wandhängendes WC und eine Walk-in-Dusche. Diese Konfiguration bietet eine vollständige Badeinrichtung auf der Schlafzimmerebene.
Die zweite Etage bietet einen geräumigen Flur und einen zusätzlichen Schlafzimmerbereich. Dieser Bereich ist ideal als Schlafbereich, Arbeitsplatz oder Hobbyraum geeignet, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Die Flexibilität dieses Raumes trägt zur gesamten Vielseitigkeit der Immobilie bei.
Was die Spezifikationen betrifft, hat die Immobilie eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern, mit 6 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und 15 Quadratmetern externem baulichem Raum. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 251 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 130 Quadratmeter misst, 13 Meter tief und 10 Meter breit ist. Das Gebäude hat ein Volumen von 480 Kubikmetern.
Die Immobilie hat ein Energie-Label B erreicht, was ein gutes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Dies wird durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen unterstützt, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Zentralheizkessel, speziell einen Gas-Brennwertkombikessel von Intergas aus dem Jahr 2021. Es sollte beachtet werden, dass dieser Kessel gemietet und nicht im Eigentum ist, was für potenzielle Käufer eine Überlegung sein kann.
Die Immobilie umfasst einen Carport für überdachtes Parken und ein angrenzendes Steinlager mit elektrischen Anschlüssen. Sowohl Vorder- als auch Hintergarten sind vorhanden, wobei der Hintergarten über einen hinteren Weg zugänglich ist. Die Immobilie ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Belüftung, was zu einem angenehmen Innenklima beiträgt.
Ein Baugutachten ist für diese Immobilie verfügbar und bietet Transparenz über den Zustand des Gebäudes für interessierte Parteien. Die Immobilie wird zu einem Preis von 500.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Kauf verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ungefähr 3.846 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragung ist zu verhandeln, und die Immobilie ist derzeit verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie ist WARNSVELD I 3923, mit einer katasteralen Fläche von 251 Quadratmetern im Volleigentum.
Die Lage im alten Teil von Warnsveld bietet ein charmantes Wohnumfeld. Warnsveld ist ein Dorf, das Teil der Gemeinde Zutphen in der Provinz Gelderland ist. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus älteren und neueren Wohnimmobilien aus, was ein etabliertes Nachbarschaftsgefühl schafft. Die Nähe zu einem öffentlichen Grünbereich gegenüber der Straße trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet einen Blick auf Grün und ein angenehmes Straßenbild.
Die praktischen Aspekte des täglichen Lebens sind gut abgedeckt, mit allen täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Die Tatsache, dass die Innenstadt von Zutphen und der Bahnhof in Fahrradweite liegen, bedeutet, dass die Bewohner leicht auf ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen zugreifen können, ohne für jede Fahrt auf ein Auto angewiesen zu sein. Gleichzeitig bietet die Immobilie einen Parkplatz auf dem Grundstück unter dem Carport, was in Wohngebieten ein wertvolles Merkmal ist.
Die nach Westen ausgerichtete Ausrichtung des Hintergartens ist besonders günstig im niederländischen Klima, da dies bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn ideal für das Genießen von Mahlzeiten im Freien und Entspannung nach der Arbeit oder Schule macht. Die mehreren Terrassen im Garten bieten Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten oder um der Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu folgen.
Das Baujahr 1992 ordnet die Immobilie in eine Ära ein, in der die Baustandards bereits relativ gut waren, was sich im Energie-Label B und der umfassenden Isolierung widerspiegelt. Die Tatsache, dass ein Baugutachten verfügbar ist, deutet darauf hin, dass der Verkäufer transparent über den Zustand der Immobilie ist, was potenziellen Käufern Seelenfrieden bieten kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing clearly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor (begane grond) with a small sink
Bidet
No bidet mentioned; uncommon in Dutch homes
Double Shower
Only one 'inloopdouche' mentioned in singular form
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (one sink cabinet) mentioned in singular form
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'De op het westen gelegen achtertuin' with dimensions of 130 m².
Front Garden
Listed under 'BuitenruimteTuinAchtertuin en voortuin' confirming a front garden exists.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned: 'meerdere terrassen' in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story semi-detached house from 1992.
Patio
The 'terrasse' mentioned likely serve as patio areas connected to the living room via sliding doors.
Veranda
No veranda mentioned; only a 'schuifpui' (sliding door) to the garden.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No water features mentioned; property is opposite a 'plantsoen' (park) not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; garden has lawns, terraces, and border plantings.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located opposite a park in old Warnsveld, near Zutphen; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
Large floor-to-ceiling windows provide garden views, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland in the Netherlands with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (radiators), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
The third bedroom is described as ideal for sleeping, working, or hobbies, but it is a multi-purpose room rather than a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1992 constructed home.
Bay Window
The living room has large floor-to-ceiling windows, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Only a mirror cabinet in the bathroom is mentioned; no built-in wardrobes are noted for the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, consistent with 1992 construction.
Innenstil
Scandinavian
The house is a standard 1992 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
Modern
While the house was built in 1992, the bathroom is explicitly described as 'verzorgd en modern uitgevoerd' (well-maintained and modernly finished), though the rest of the house likely retains standard 90s features.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Although located in the old part of Warnsveld, the house was built in 1992 and does not feature classic architectural details typical of older homes in the area.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1992, not historic; located in the 'old part' of Warnsveld but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1992, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war but not the typical post-war functional style from the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1992 with some modern elements, but described as a standard semi-detached house, not explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1992, over 30 years ago, not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Microwave
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'staat in open verbinding met de woonkamer' (in open connection with living room)
Pantry
No mention of a pantry; there is a separate storage room (berging) but not a kitchen pantry
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listed as single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen), which suggests a standard rather than high-end designer kitchen
New Kitchen
House built in 1992, kitchen described as 'nette' (neat/well-maintained) but no indication of recent renovation
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport' and 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage room with washing machine connection) and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport' - a carport is not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no garage door of any type.
Double Garage
No garage is present, only a carport.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Listing confirms parking under a carport, which provides cover.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Property is for sale and parking is included on-site; no separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property under carport, not sold as separate spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned; listing describes a carport but no gate.
Gated Community
This is a regular semi-detached house in a residential street in Warnsveld, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs with no mention of accessibility adaptations or a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage with washing machine connection).
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Since standard 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly stated, it is highly unlikely that triple glazing is installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly unlikely as there is no mention of solar panels or a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie') and achieves an Energy Label B through a combination of full insulation and a relatively new 2021 Intergas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.