Geräumiges Eckhaus mit Garage im ruhigen Klein Zundert

Willkommen in diesem angenehmen Familienhaus am Schoolpad im ruhigen Dorf Klein Zundert. Dieses Objekt bietet komfortables Wohnen in einem geräumigen Haus mit einem hellen Wohnzimmer, praktischer Grundrissgestaltung und einem pflegeleichten Garten mit freistehender Garage. Die günstige Lage und der freie Blick nach vorne machen dies zu einem sehr begehrten Ort, den Sie Zuhause nennen können.

Klein Zundert ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Zundert, im Herzen der Provinz Nordbrabant. Die Einwohner genießen hier eine grüne, ländliche Umgebung, umgeben von Feldern und Naturlandschaften, während alltägliche Einrichtungen leicht erreichbar bleiben. Die Region ist für ihren jährlichen Blumenkorso bekannt, der der Gegend ein lebhaftes und geselliges Flair verleiht. Das Grundstück ist an einer besonders angenehmen Stelle im Dorf gelegen. Von den vorderen Fenstern aus haben Sie einen freien Blick auf eine Wiese mit Spielgeräten für Kinder, was dies zu einem idealen Standort für Familien mit Kleinkindern macht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Flur empfangen, der Zugang zur Treppe, einem Abstellraum unter der Treppe und einem Toilettenraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle L-förmige Wohnzimmer. Ein großes Eckfenster vorne sorgt dafür, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Tageslicht in den Raum fällt. Der Essbereich geht nahtlos in die Küche über und schafft so eine praktische und gesellige Anordnung für das tägliche Familienleben. Die Küche ist mit ausreichend Stauraum und einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Standort des Zentralheizungskessels. Eine Tür vom Waschraum führt direkt in den Garten, was hauswirtschaftliche Aufgaben erleichtert.

Die erste Etage ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Hier kommen Sie auf eine geräumige Diele mit einer Dachluke, die den Zugang zum Dachbodenraum darüber bietet. Von der Diele aus sind drei Schlafzimmer erreichbar. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, während ein anderes mit einem Gaubenfenster versehen wurde, was beide zu zusätzlichem Tageslicht und mehr Kopffreiheit beitragen. Das dritte Schlafzimmer vervollständigt die Schlafgelegenheiten auf dieser Ebene. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Designheizkörper und bietet alle notwendigen Einrichtungen für einen komfortablen täglichen Gebrauch.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Dachluke erreichbar ist. Dieser Bereich bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Dingen, die Sie aus den Hauptwohnbereichen heraushalten möchten.

Hinter dem Garten steht eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage kann über die Seite der Straße erreicht werden, was einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne durch den Garten fahren zu müssen. Diese Anordnung ist praktisch für diejenigen, die ihr Fahrzeug unterstellen oder zusätzlichen Arbeits- oder Stauraum benötigen.

Der Vorgarten wurde mit Blick auf Pflegeleichtigkeit gestaltet und verfügt über Leyland-Zypressen, Pflanzenbeete, Kies und einen Weg, der zur Haustür führt. Dies schafft einen attraktiven Eingang zum Objekt, ohne dass umfangreiche Gartenarbeiten erforderlich sind. Der Hintergarten ist vollständig gepflastert und durch einen Holzzaun eingefriedet, wobei Pflanzenbeete grüne Akzente setzen. Ein Seitentor bietet Zugang zum Hinterhof. An der Rückfassade des Hauses ist eine Markise angebracht, sodass Sie auch an warmen Sommertagen, wenn Sie etwas Schatten bevorzugen, angenehm im Freien sitzen können.

Das Haus verfügt über Holzfensterrahmen, wobei das Erdgeschoss von Doppelverglasung profitiert. Eine Wärmedämmung ist vorhanden und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Fußbodenheizung, die im Wohnzimmer, in der Küche und im Waschraum installiert ist und in den kälteren Monaten ein behagliches Wärmegefühl von unten bietet.

Das Zentralheizungssystem ist ein Intergas Compact HRE 28/24 A Kombikessel, der 2024 installiert wurde. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem modern, effizient und durch eine Garantie abgedeckt ist, was dem neuen Eigentümer Sicherheit gibt. Der Kessel läuft mit Erdgas und stellt sowohl Heizung als auch Warmwasser für das Objekt bereit.

Das Haus hat ein Energielabel B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein 1989 gebautes Haus hinweist. Die Kombination aus teilweiser Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodenheizung trägt zu dieser Einstufung bei.

Spezifikationen: Das Objekt ist als Eckhaus in einem bestehenden Wohngebiet klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeln. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 103 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 10 Quadratmeter internen Stauraum und 22 Quadratmeter externen Stauraum einschließlich der Garage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 189 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 398 Kubikmeter.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, die es Ihnen ermöglicht, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten hat eine Tiefe von 6,5 Metern und eine Breite von 7,5 Metern und bietet somit einen praktischen Außenbereich. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus verfügbar.

Der Preis für dieses Objekt beträgt 400.000 Euro, was etwa 3.883 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung „Kosten Koper“ (Käufer zahlt) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer aufkommt. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was dem Käufer Flexibilität bei der Planung seines Umzugs nach seinen persönlichen Umständen lässt.

Dieses Haus am Schoolpad in Klein Zundert bietet eine solide Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables Familienhaus in einer ruhigen Dorfungebung suchen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, neuer Kesselinstallation, freistehender Garage und angenehmer Aussicht macht dieses Objekt für jeden, der sich in der Region Zundert niederlassen möchte, überlegenswert.