Charmantes freistehendes Familienhaus inmitten von Wäldern auf dem Utrechtse Heuvelrug
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Grundstücksgröße von 695 m² mit einem geräumigen 359 m² großen Hintergarten, der umfangreiche Außenmöglichkeiten und Privatsphäre ohne direkte Nachbarn dahinter bietet.
- Attraktive Lage auf dem Utrechtse Heuvelrug, umgeben von Wäldern und Natur, mit ausgezeichneten Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen, die direkt zugänglich sind.
- Gute Anbindung trotz der ländlichen Umgebung: Autobahnen A28 und A12 in 5 Minuten erreichbar, Busverbindungen nach Zeist und Driebergen, und der NS-Bahnhof mit dem Fahrrad erreichbar.
- Vielfältige Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten dank des großzügigen Grundstücks und Grundrisses, einschließlich Potenzial für ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder andere zukunftssichere Modifikationen.
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück in einem Bereich, in dem Straßenparken kein Problem darstellt.
Nachteile
- Energielabel G zeigt eine sehr schlechte Energieeffizienz an, was bedeutet, dass die Immobilie erhebliche Investitionen in Dämmung, Heizung und Nachhaltigkeits upgrades erfordern wird, um die Betriebskosten zu senken.
- Die Immobilie erfordert eine vollständige Modernisierung im gesamten Objekt, was erhebliche zusätzliche Kosten und Aufwand über den Kaufpreis hinaus bedeutet.
- Relativ kleine Wohnfläche von 105 m² für den Angebotspreis, mit nur 3 Schlafzimmern, was für größere Familien beengt wirken kann.
- Kleines Dorf mit begrenzten Einrichtungen: nur etwa 2.400 Einwohner mit grundlegenden lokalen Dienstleistungen, was Fahrten in größere Städte für spezialisierte Einkäufe oder Dienstleistungen erforderlich macht.
- Der gemischte Baustil aus dem Jahr 1930 und der Renovierung in den 1970er Jahren kann eine sorgfältige Renovierungsplanung erfordern, um strukturelle Aspekte zu berücksichtigen und eine stimmige Modernisierung zu gewährleisten.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der malerischen Dorf Austerlitz, gelegen an der Schooldwarsweg 31, bietet eine seltene Gelegenheit, im Herzen der Region Utrechtse Heuvelrug zu leben. Auf einem großzügigen Grundstück von 695 Quadratmetern gelegen, ist das Anwesen vollständig von Wäldern umgeben, die vom Utrechts Landschap gepflegt werden, und bietet den Bewohnern atemberaubende Ausblicke und direkte Sicht auf die weidenden Schafe des Heidesteijn-Anwesens.
Austerlitz ist ein kleines, aber gut ausgestattetes Dorf mit etwa 2.400 Einwohnern. Von diesem Anwesen aus können Sie bequem zum Dorfplatz laufen, wo Sie einen lokalen Supermarkt für den täglichen Einkauf sowie ein Gemeindezentrum und verschiedene Sportvereine für Freizeitaktivitäten finden. Trotz seines friedlichen, ländlichen Charakters bietet das Dorf eine gute Anbindung an größere Städte. Busverbindungen führen direkt nach Zeist und Driebergen, und die Autobahnen A28 und A12 sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für Pendler geeignet macht. Der NS-Bahnhof Driebergen-Zeist ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Anwesen selbst wurde um 1930 erbaut und hat eine interessante Baugeschichte. In den 1970er Jahren wurde im Wesentlichen ein neues Haus über dem ursprünglichen Bau errichtet, was zu einer Immobilie führte, die Designelemente aus beiden Epochen vereint. Dieser einzigartige Bau bietet potenziellen Käufern eine spannende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und zu personalisieren. Der aktuelle Grundriss umfasst eine geräumige Eingangshalle mit einer Toilette und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Das Esszimmer verfügt über eine charakteristische Spindeltreppe, die in das Obergeschoss führt, während die Küche einen großzügigen Grundriss mit einer Tür zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer profitiert von einem markanten Erker, der den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktisches innenliegendes Badezimmer und Zugang zu einem Speicherboden über eine Bodentreppe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen für einen Familienhaushalt.
Das Grundstück ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der hintere Garten misst etwa 359 Quadratmeter mit Abmessungen von 33,11 Metern Tiefe und 10,83 Metern Breite. Dieser expansive Außenbereich bietet enormes Potenzial, sei es für einen Gemüsegarten für saisonale Produkte, einen sicheren Spielbereich für Kinder oder einfach einen ruhigen Ort, um die weiten Ausblicke zu genießen, ohne direkte Nachbarhäuser hinter Ihnen. Das Anwesen grenzt an zahlreiche Wander- und Radwege, und Radbegeisterte werden die ausgezeichneten Mountainbike-Strecken auf dem Heuvelrug schätzen, die zu den besten der Niederlande gehören.
Angesichts der großzügigen Grundstücksgröße und des Grundrisses des Anwesens ist es relativ einfach, das Haus für verschiedene Lebensphasen zukunftssicher zu gestalten. Mögliche Änderungen umfassen Erweiterungen im Erdgeschoss für zusätzliche Schlafzimmer oder andere Erweiterungen, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Parken ist in Austerlitz kein Problem, da Sie mühelos mehrere Fahrzeuge auf Ihrem eigenen Grundstück parken können, ohne sich mit Genehmigungen oder der Suche nach Parkplätzen auf der Straße auseinandersetzen zu müssen.
Die Immobilie erfordert jedoch Modernisierungen und Verbesserungen der Energieeffizienz. Das aktuelle Energielabel ist G, was auf eine sehr schlechte Energieeffizienz hinweist, was bedeutet, dass das Anwesen erhebliche Investitionen in Dämmung, Heizung und Nachhaltigkeits upgrades erfordern wird, um die Betriebskosten zu senken.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein freistehendes Holzschuppen mit Stromanschluss, ein Balkon und der Vorteil des vollständigen Eigentums. Die Immobilie wird mit einem Übernahmetermin angeboten, der in Absprache mit dem Verkäufer festgelegt wird.
Dieses Haus bietet ein einzigartiges Angebot für Familien, die ländlichen Charme und natürliche Schönheit suchen und dabei leicht Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen haben. Die Kombination aus dem geräumigen Grundstück, der Mischung verschiedener Bauepochen und der außergewöhnlichen natürlichen Lage macht dieses Angebot zu einer Besonderheit auf dem wettbewerbsintensiven niederländischen Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche' (bathroom features: shower).
Bathtub
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: ligbad' (bathroom features: bathtub).
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned for three bedrooms. No indication of any ensuite bathroom in the listing.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is typical for a guest toilet separate from the main bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present) and 'Balkon/dakterras'
Rear Garden
Features section explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 359 m² (33.11m deep, 10.83m wide)
Front Garden
Features section explicitly mentions 'voortuin' (front garden)
Side Garden
Features section explicitly mentions 'zijtuin' (side garden)
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in listing
Veranda
Not mentioned in listing
Guest House
Not mentioned in listing
Waterfront
Property is inland on Utrechtse Heuvelrug, no waterfront
Equestrian Facilities
Not mentioned in listing
Small Livestock Facilities
Description mentions sheep grazing on neighboring landgoed Heidesteijn, but not on the property itself
Private Outdoor Pool
Not mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in listing
Private Tennis Court
Not mentioned in listing
Remarkable Mountain View
Property is located on Utrechtse Heuvelrug (hilly ridge), description mentions 'schitterende vergezichten' (magnificent views) and is surrounded by forests
Remarkable City View
Rural location on Heuvelrug, no city views mentioned or expected
Remarkable Garden View
Description emphasizes 'prachtige natuur' and garden backs onto forest, with 'weidse uitzicht' (wide views)
Remarkable Sea View
Inland location in Austerlitz, no sea views possible
Remarkable Harbour View
Inland rural location, no harbor
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in description
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the property layout or features.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically not present in older traditional homes unless installed recently. Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
With an energy label G and the need for modernization mentioned, underfloor heating is very unlikely to be present. This is typically a modern upgrade that would be mentioned if present.
Walk In Closet
Only 3 bedrooms are mentioned without any walk-in closet details. The house is relatively small (105m²) and focused on character rather than luxury features.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has 2 floors plus a storage attic accessed by folding ladder (vlizotrap).
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een karakteristieke erker het licht royaal binnenlaat' in the living room, describing a characteristic bay window that brings in abundant light.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. The listing focuses on the garden and outdoor living space, not indoor amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom has shower, bathtub, toilet, and sink but no sauna mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is an older home (circa 1920 with 1970s addition) that requires modernization. No Nordic design elements are mentioned. Style elements described are from both the original 1920s and 1970s periods.
Modern
The description explicitly states the house needs modernization and greening (verduurzaming). The house dates from circa 1920 with a 1970s addition layered over it. The listing describes it as a project opportunity, not a modern home.
Industrial
No industrial design elements are mentioned. The property is described as charming, authentic, and rustic with a garden setting.
Mediterranean
This is a Dutch property in Austerlitz with traditional Dutch architecture. Mediterranean style is not indicated by any elements in the description.
Classic
The property is from circa 1920 with 1970s additions, described as having 'karakter' (character) and authentic style elements from both periods. Features like the characteristic bay window (karakteristieke erker) and spindle staircase are classic architectural elements. Listed as existing construction (bestaande bouw).
Außenstil
Traditional Historic
House from circa 1920 with blend of original and 1970s architectural elements, described as having 'karakter' and 'authentiek'
Early 20th Century
Bouwaar (construction year) listed as 1930, description mentions circa 1920 original construction
Post War Functional
Original building predates WWII, but 1970s addition introduced modern elements
Modernist
Building described as needing modernization, but overall style is traditional with character elements
Newly Build
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering' (the house requires modernization) and is from 1920/1930
Küche
Open Plan Kitchen
The description mentions 'een deur naar de woonkamer' (a door to the living room), which indicates the kitchen is not open plan as there is a separating door.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, vrijstaande woning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having 'een royale opstelling' (a generous layout). The house dates from circa 1930 and needs modernization - no indication of a designer kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'de woning vraagt om modernisering en verduurzaming' (the house requires modernization and sustainability improvements), clearly indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Multiple cars can park on own property as explicitly stated in description and features
Storage Room
28 m² external storage space mentioned as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage)
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in listing
Attic
Attic (vliering) accessible via folding ladder (vlizotrap) mentioned in layout description
Cellar
No basement or cellar mentioned in description or features
Covered Parking
Only outdoor parking on own terrain mentioned, no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in listing
Ev Charging
No EV charging mentioned in features or description
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) explicitly mentioned in features
Regeln
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family house) with full ownership (volle eigendom) on a private plot of 695m². No mention of any owners association or VvE.
Leasehold
Cadastral data shows ZEIST D 1872 with 'Volle eigendom' (full ownership) explicitly stated. The plot is privately owned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story house with a vliering (attic via folding ladder). No elevator is mentioned or implied in the listing.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing describes parking on own terrain but not an automated entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Security Door Window Hardware
The listing describes a house from circa 1920 that needs modernization ('vraagt de woning om modernisering'), suggesting no advanced security hardware is currently installed.
Gated Community
Austerlitz is described as a small village of about 2400 inhabitants with standard public access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to make the house 'levensloopbestendig' (life-proof) with possibilities for a downstairs bedroom or extensions. However, the current layout has bedrooms upstairs and requires modernization, suggesting it is not currently wheelchair accessible but could be adapted.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes a bathroom with shower, bathtub, toilet and sink, but does not mention a washing machine or laundry facilities anywhere in the description or listed features.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility provisions in the listing.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the property description or layout details. The listing only describes a bathroom and standard living spaces.
Dryer
No dryer or tumble dryer facilities are mentioned in the listing.
Smart Home
The listing describes an authentic 1920s/1930s house with renovation potential. No smart home features or automation systems are mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Energy label G indicates very poor energy efficiency. The listing explicitly states the property needs 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements), suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the property age and need for modernization, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
No mention of wall insulation. The poor energy label G and explicit statement that the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) strongly suggests inadequate wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The property's poor energy rating and age (1920/1930) indicate floor insulation is likely absent or insufficient.
Heat Pump
The listing explicitly mentions the house needs 'verduurzaming' (sustainability improvements) and describes it as a property requiring modernization. No heat pump is mentioned, and the G energy label is inconsistent with a heat pump installation.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the lack of any sustainable energy systems mentioned and the need for modernization, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property requires 'modernisering en verduurzaming' (modernization and sustainability improvements). The G energy label confirms no significant energy efficiency measures are in place. No mentions of EV charging, smart home systems, or other modern efficiency features.
Standort
Verlauf
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