Verspielt gestaltete Erdgeschosswohnung mit geräumigem Garten

Willkommen in der Schonebergerweg 22-B, einer markanten Erdgeschosswohnung im Stadtteil Nieuwe Westen in Rotterdam. Dieses Objekt bietet einen einzigartigen Grundriss, der es von typischen Wohnungen in der Umgebung abhebt. Das 1905 erbaute Wohnhaus wurde gut instand gehalten und verfügt über ein Energie-Label B, was eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt.

Beim Betreten durch die Doppeltüren werden Sie in einen geräumigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Mänteln, Schuhen und Fahrrädern bietet. Dieser praktische Bereich bestimmt den Ton für die durchdachte Raumnutzung im gesamten Objekt. Der Zählerschrank ist hier günstig gelegen, mit zusätzlichem Platz, der für einen Gefrierschrank genutzt werden könnte. Daneben befindet sich ein Schrank, der Waschmaschine und Trockner beherbergt und die Wascheinrichtungen ordentlich verstaut. Ein separates WC ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich und mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet.

Vom Eingang aus führt eine kurze Treppe hinauf zum Hauptwohnbereich. Diese erhöhte Position verleiht dem Wohnzimmer ein angenehmes Gefühl der Abtrennung vom Eingangsniveau. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist ein Vinylboden mit Betonoptik, der in Kombination mit den gewählten Wandfarben eine frische und helle Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und bietet mehr als genug Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch. Es gibt auch eine Nische hinter einer Säule, die als gemütliche Leseecke oder als dedizierter Arbeitsbereich für ein Home-Office-Setup dienen könnte.

Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer in einer offenen Anordnung verbunden, sodass Sie bei der Zubereitung von Mahlzeiten das Gespräch mit Gästen aufrechterhalten können. Die Küche zeichnet sich durch eine Holzarbeitsplatte in Fischgrätenoptik aus und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Sie ist mit einem fünfflammigen Gasherd mit Ofen, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend.

Am hinteren Ende des Wohnbereichs öffnen Doppeltüren zu einer kleinen Terrasse, von der aus Sie in den Garten hinabsteigen können. Der Garten misst etwa 53 Quadratmeter und erstreckt sich etwa 11,30 Meter tief bei einer Breite von 4,71 Metern. Dank der ausgewachsenen Bäume in den umliegenden Gärten hat der Raum eine fast parkähnliche Atmosphäre und bietet einen friedlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Am hinteren Ende des Gartens steht ein multifunktionales Außengebäude, das mit Strom ausgestattet und durch einen Petroleumofen beheizt ist und an den neuen Eigentümer übertragen werden kann.

Zurück im Innenbereich führt neben der Küche eine weitere Treppe zu einem zusätzlichen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum misst etwa 14 Quadratmeter, ist aber wegen seiner begrenzten Deckenhöhe von 1,96 Metern nicht offiziell in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Trotz dieser Formalität ist der Raum hochgradig nutzbar und verleiht dem Objekt wertvolle Flexibilität.

Die Besichtigung geht weiter, indem man zum Eingangsbereich zurückkehrt und in das Kellergeschoss hinabsteigt. Diese Ebene verfügt über einen massiven Bambusboden, der zum Eingang und dem Flur oben passt. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Badezimmer erscheint gut ausgestattet und funktional für den täglichen Gebrauch.

Am hinteren Ende des Kellers befindet sich das Hauptschlafzimmer, das als sehr geräumig beschrieben wird. Dieses Schlafzimmer hat auch direkten Zugang zum Garten, sodass Sie direkt von Ihren Schlafquartieren nach draußen treten können. Die Kombination aus Kellerschlafzimmer und dem Raum im Obergeschoss bietet zwei offizielle Schlafbereiche, was dieses Objekt für Paare, kleine Familien oder diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen.

Was die offiziellen Maße betrifft, wird die Wohnfläche auf etwa 101 Quadratmeter berechnet, wobei der zusätzliche Raum im Obergeschoss von 14 Quadratmetern wegen Höhenbeschränkungen nicht einbezogen ist. Die insgesamt nutzbare Wohnfläche laut Angabe im Exposé-Kopf beträgt 115 Quadratmeter. Die gebundene Außenfläche beträgt 9 Quadratmeter, und es gibt 16 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 343 Kubikmeter.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft erhebt einen monatlichen Beitrag von 194 Euro, der die Instandhaltung gemeinsamer Elemente abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die Gemeinschaft arrangeirt.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet. Dieser relativ moderne Kessel trägt zum Energie-Label B bei.

Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine Altersklausel als auch eine Fundamentklausel für dieses Objekt gelten, was für Gebäude aus dem Jahr 1905 Standard ist. Interessierte Käufer sollten sich dessen bewusst sein und bei Bedarf zusätzliche Inspektionen in Erwägung ziehen.

Das Viertel Nieuwe Westen bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Die Schonebergerweg selbst zeichnet sich durch breite Gehwege aus und hat einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter, während sie die Atmosphäre eines echten Stadtviertels mit ihren stattlichen Grachten und großzügigen Plätzen beibehält. Für die Erholung können Anwohner bequem zum Heemraadssingel, zum Het Park oder zu den Maasufern spazieren, um frische Luft zu schnappen.

Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen wie Binnenste Buiten zu schätzen wissen. Der berühmte Rotterdamer Zoo Diergaarde Blijdorp ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf bieten die Vierambachtsstraat und die Nieuwe Binnenweg eine vielfältige Mischung aus Modeboutiquen, Fachgeschäften und Supermärkten einschließlich Albert Heijn, Lidl und lokalen asiatischen Lebensmittelgeschäften.

Das Gebiet kann auch mit einer lebendigen Gastronomieszene aufwarten, die vom schnellen Kaffee in der Urban Espresso Bar bis hin zu ausgedehnten Abendessen in beliebten Lokalen wie La Bandera oder Rijke und De Wit reicht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen gleich um die Ecke. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt, und die Autobahnen A13 und A20 sind für diejenigen, die mit dem Auto reisen, leicht erreichbar. Das Parken im Bereich erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit verfügbaren Genehmigungen.

Dieses Objekt in der Schonebergerweg 22-B bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Erdgeschosswohnung mit Charakter, Außenbereich und erstklassiger Lage in einem der vielseitigsten Stadtteile Rotterdams suchen. Der verspielte, aber effiziente Grundriss in Kombination mit dem tiefen Garten und der zentralen Position macht dies zu einem markanten Angebot auf dem aktuellen Markt.