Geräumiges Familienhaus mit Energieklasse A im kinderfreundlichen Wohnviertel Overbos
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich am Scholtensbos 12 im Overbos-Viertel von Hoofddorp, einer kinderfreundlichen Nachbarschaft am Rande des Haarlemmermeerse Bos. Das Haus wurde 1988 gebaut und bietet ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 163 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von rund 380 Kubikmetern. Der Angebotspreis beträgt 550.000 €, exklusive Übertragungssteuer und Notarkosten.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre schön aktualisiert und modernisiert. Eines der bemerkenswertesten Merkmale ist seine Energieeffizienz. Das Gebäude besitzt die Energieklasse A, unterstützt durch neun 2023 installierte Solarmodule, eine Teilfußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Dämmung im Dach, im Boden und Doppelverglasung. Die Zentralheizung besteht aus einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus wurde 2023 ein Off-Grid-Batteriesystem mit Akkumulatoren installiert, das vom neuen Eigentümer übernommen werden kann und ein interessantes Merkmal der Energieunabhängigkeit bietet.
Der Grundriss erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen Flur mit dem Zählerschrank und dem Off-Grid-System. Das helle Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen stilvollen PVC-Boden mit Fußbodenheizung, der bis in die Küche reicht. Die offene Küche, die 2022 eingebaut wurde, befindet sich hinten im Haus und ist mit Schränken in Holzoptik und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Zu den Einbaugeräten gehören ein Induktionskochfeld, ein Dampfofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Ein praktischer Waschraum neben der Küche beherbergt den Waschmaschinenanschluss und bietet Zugang zu einem geräumigen Dachbodenabteil. Ein modernes WC mit Wand-WC und kleinem Handwaschbecken befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss, und die Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Die Treppe zum ersten Obergeschoss befindet sich in einem Durchgangsflur im Wohnzimmer.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer liegen vorne im Haus und wurden beide durch die breite Gaube vergrößert. Das dritte Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich hinten. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und zeigt Fliesen in Holzoptik kombiniert mit weißen Fliesen, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken, ein Wand-WC und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein großer, eingelassener Velux-Dachfenster bringt reichlich natürliches Licht herein und sorgt für ein überraschend geräumiges Gefühl. Das Dachfenster kann per Fernbedienung bedient werden.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Treppenabsatz mit Stauraum hinter den Kniestockwänden, den Platz des Zentralheizkessels (Nefit, 2013) und den Wechselrichter für die Solarmodule. Es gibt auch Zugang zu einer Abstellkammer. Ein großzügiges viertes Schlafzimmer nimmt diese gesamte Etage ein, mit einem großen Velux-Dachfenster und einer breiten Gaube. Der Raum hat einen Studio-Charakter, mit einem Schlafbereich auf der einen Seite und einem Wohnbereich auf der anderen, und kann leicht in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden. Die Dachabdeckung beider Gauben wurde 2024 erneuert.
Außen bietet das Objekt auf beiden Seiten Außenbereiche. Vorne gibt es einen angenehmen Garten, der als Puffer zwischen dem Haus und der Straße dient und vom Wohnzimmer aus eine schöne Aussicht bietet. Der Hintergarten ist ca. 14,9 Meter tief und 5,33 Meter breit, umfasst etwa 79 Quadratmeter und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Garten ist ansprechend gestaltet und fängt die Sonne vom späten Vormittag bis in die späten Abendstunden ein. Ein geräumiges, freistehendes Holzschuppen von ca. 15 Quadratmetern, das 2023 gebaut und mit Strom ausgestattet wurde, steht im Garten. Der Schuppen hat einen Hintereingang, der Zugang zur Rückseite bietet. Die Fenster und Rahmen bestehen im gesamten Haus größtenteils aus Kunststoff, nur ein kleines Dachfenster und das Fenster im Waschraum sind noch aus Holz.
Die Nachbarschaft Overbos ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter und die Nähe zur Natur. Der Haarlemmermeerse Bos ist leicht zu erreichen. Die tägliche Infrastruktur ist gut abgedeckt: Das Einkaufszentrum Overbos, mehrere Grundschulen, eine Kindertagesstätte und Sportvereine sind alle in sehr kurzer Entfernung. Größere Städte wie Amsterdam, Haarlem und Leiden sind über die umliegenden Autobahnen leicht erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch R-Net-Busdienste verfügbar, die schnell zum Bahnhof, ins Stadtzentrum und zum Spaarne Gasthuis Krankenhaus verbinden.
Zusammenfassend bietet dieses vier Schlafzimmer Reihenmittelhaus eine überzeugende Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Energieleistung, großzügigem Wohnraum über drei Etagen und einem sonnigen Hintergarten mit einem großen Schuppen. Seine Lage in einem beliebten Wohngebiet nahe Grünflächen und Annehmlichkeiten macht es für Familien geeignet, die ein gut gepflegtes Zuhause in einer begehrten Nachbarschaft suchen.