Bezugsfertiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und eigenem Stellplatz in Vathorst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier vollwertige Schlafzimmer verteilt auf zwei Etagen, was für ein Reihenhaus ungewöhnlich ist und ausgezeichnete Flexibilität für Familien oder Home-Worker bietet.
- Ein privater Stellplatz ist in der Immobilie inbegriffen, was die Notwendigkeit beseitigt, auf der Straße nach einem Parkplatz zu suchen.
- Energielabel A+ mit Solarpaneelen, Dachdämmung, HR-Glas, Wand- und Fußbodendämmung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Zuhause führt.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Ausstattungen im gesamten Haus, einschließlich eines Badezimmers im Hotestil und eines luxuriösen Hauptschlafzimmers mit freistehender Badewanne auf der zweiten Etage.
- Ideale Lage im beliebten Vathorst innerhalb der Gehweite eines großen Parks, eines Einkaufszentrums und der Landschaft, mit guter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen.
Nachteile
- Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend begrenzt ist, was einige Käufer als weniger wünschenswert empfinden könnten.
- Die Küche stammt aus dem Jahr 2013, ist also über zehn Jahre alt und muss möglicherweise für Käufer aktualisiert werden, die einen zeitgemäßeren Stil suchen.
- Bei 4.591 Euro pro Quadratmeter ist der Preispunkt für ein Reihenhaus relativ hoch, auch unter Berücksichtigung der vier Schlafzimmer und des Parkplatzes.
- Die Informationen zum Heizkessel sind unklar, da er als aus dem Jahr 2026 stammend aufgeführt ist, was Unsicherheit über das Alter und den Zustand des aktuellen Heizsystems schafft.
- Es ist keine Garage vorhanden, nur ein offener Parkplatz, was ein Nachteil für diejenigen sein könnte, die eine überdachte Fahrzeugunterbringung wünschen.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in De Laak, einem gut angesehenen Stadtteil im Vathorst-Distrikt von Amersfoort. Vathorst ist ein modernes Wohngebiet, das für sein familienfreundliches Ambiente, durchdachte Stadtplanung und gute Infrastruktur bekannt ist. Das Angebot umfasst die Nähe zu einem großen Park, während das Einkaufszentrum in zehn Gehminuten erreichbar ist. Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, und für Naturliebhaber sind die umliegenden Wiesen und die Landschaft nur einen kurzen Spaziergang oder Fahrradausflug entfernt.
Dieses 2008 erbaute Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt und durchdacht modernisiert. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 415 Kubikmetern. Dies sind großzügige Abmessungen für ein Reihenhaus und tragen zum geräumigen Gefühl in der gesamten Immobilie bei.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC beherbergt. Die Designküche stammt aus dem Jahr 2013 und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, was einen funktionalen Kochbereich schafft. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen schwellenlosen Boden mit Fußbodenheizung, was den Komfort erhöht. Bodenbis-Decken-Fenster lassen natürliches Licht in den Raum fließen und schaffen eine visuelle Verbindung zum Hinterhof, wodurch der Raum größer und offener wirkt.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene zeichnet sich durch eine ebenerdige Dusche mit Regendusche, ein wandhängendes WC und eine elegante Waschtischanlage aus. Die Ausstattung verleiht dem Badezimmer eine zeitgenössische, hotelähnliche Atmosphäre.
Die zweite Etage repräsentiert das, was in der Immobilienbeschreibung als die Überraschung des Hauses bezeichnet wird. Durch clevere Bauweise wurde diese Ebene in einen vollwertigen Wohnbereich statt eines einfachen Dachgeschosses umgewandelt. Neben dem Treppenabsatz und dem Waschraum mit technischen Installationen gibt es zwei zusätzliche große Räume. Einer dieser Räume verfügt über Stauraum unter der schrägen Dachfläche. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene sticht durch seine luxuriöse Ausstattung hervor, einschließlich einer freistehenden Badewanne, die dem Raum eine gewisse Eleganz verleiht.
Vier vollwertige Schlafzimmer zu haben ist ein bemerkenswertes Merkmal für ein Reihenhaus dieser Art. Diese Konfiguration eignet sich für Familien, die mehrere Schlafbereiche für Kinder, ein Home-Office-Setup oder Gästeunterkünfte benötigen. Die Verteilung auf zwei Etagen bietet auch Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.
Der Hinterhof misst 63 Quadratmeter, mit Abmessungen von 11,50 Metern Tiefe und 5,50 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonne erhält, während er nachmittags schattierte Bereiche bietet. Die Tiefe des Gartens ermöglicht es den Bewohnern, je nach Vorliebe den ganzen Tag über zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Ein Geräteschuppen von 7 Quadratmetern bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Outdoor-Artikel.
Ein Stellplatz ist in Form eines fest zugewiesenen Parkplatzes auf dem Grundstück inbegriffen. Dies beseitigt das häufige Problem der Parkplatzsuche in Wohngebieten und erhöht den praktischen Wert des Hauses.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A+, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, HR-Glas, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, wobei die Immobilie als vollständig gedämmt beschrieben wird. Weitere Merkmale sind Solarpaneele, eine mechanische Belüftungsanlage und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Der Kaufpreis beträgt 629.000 Euro kosten koper, was etwa 4.591 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kessel ist als Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2026 aufgeführt, was wahrscheinlich auf einen Tippfehler beim Installationsjahr oder eine geplante zukünftige Ersetzung hinweist.
Die Katastereintragung zeigt zwei Parzellen: HOOGLAND B 6172 mit 114 Quadratmetern und HOOGLAND B 6193 mit 13 Quadratmetern, insgesamt 127 Quadratmeter. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Das Viertel De Laak hat sich seit der ursprünglichen Entwicklung von Vathorst weiterentwickelt, mit etablierter Landschaftsgestaltung und Bäumen, die dem Gebiet einen angenehmen Charakter verleihen, während die moderne Infrastruktur erhalten bleibt. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, eigenem Parkplatz, guter Energieeffizienz und Nähe zu Einrichtungen und Grünflächen macht diese Immobilie geeignet für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer gut angebundenen Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande ligbad' (freestanding bathtub) in the master bedroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom with shower is on the first floor, separate from the bedrooms. The bathtub is located directly in the master bedroom, not in an attached bathroom space.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the ground floor hall ('hal met meterkast en toilet'), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met rainshower' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower ('inloopdouche'), not a double shower. No indication of multiple shower heads or a larger double-width shower.
Shared Shower
This is a single-family detached townhouse, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family detached townhouse with its own toilets. No shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een strak wastafelmeubel' (a sleek washbasin cabinet) in singular form, suggesting a single sink, not his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden (Achtertuin) of 63 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vathorst, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. There is a freestanding bathtub indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Vathorst is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights floor-to-ceiling windows that visually connect the living room to the deep backyard, providing a good garden view.
Remarkable Sea View
Vathorst (Amersfoort) is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Vathorst.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of air conditioning being present.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom'.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely given the modern 'strakke' (sleek) aesthetic described throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'drempelloze vloer met vloerverwarming' (threshold-free floor with underfloor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. There is 'inbouwkast' (built-in closet) and 'bergruimte' (storage space), but no walk-in closet specified.
Home Office
Not mentioned. While a 4th bedroom could serve as an office, this use is not indicated in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned and inconsistent with the modern 'strak afgewerkt' (neatly finished) description throughout.
Bay Window
Not mentioned. 'Kamerhoge raampartijen' (floor-to-ceiling windows) are mentioned but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard family home without such luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The luxury mentioned is a freestanding bath, not a sauna.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'één is uitgerust met een praktische inbouwkast' (one is equipped with a practical built-in closet).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with the modern, sleek 'strakke' aesthetic described throughout the property.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'rustige basis' (calm base) and clean, sleek finishes, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
Explicitly mentions 'moderne keuken', 'modern afgewerkt', 'designkeuken', 'hotelvibe' bathroom, and sleek finishes throughout.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or loft-style features commonly associated with industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or any Mediterranean design elements.
Classic
Built in 2008 and described throughout as modern with sleek, contemporary finishes. No classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2008 and features a modern design kitchen and sleek finishes.
Early 20th Century
The house was built in 2008, making it a modern construction.
Post War Functional
The house was built in 2008, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2008 with a design kitchen from 2013, sleek floors, and modern finishes throughout.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 2008.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; typical for this style of terraced house.
Open Plan Kitchen
The description mentions walking through from the kitchen to the living room, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly refers to it as a 'stijlvolle designkeuken' (stylish design kitchen).
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and features confirm parking on own property.
Storage Room
Listing mentions built-in closet in one bedroom, storage space under sloped roof, and external storage of 7 m².
Garage
Features section shows 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's just a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor has sloped roof sections ('schuine deel') which in Dutch housing typically indicates attic space, though described as full living floor.
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Parking described as 'Parkeerplaats' without any mention of cover or carport structure.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has surface-level parking on own terrain.
Workshop
No mention of workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'handige berging' (handy shed) in the garden and 7 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Property includes own parking space; no rental arrangement mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at the listed price of €629,000; no separate parking sale price.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house with full ownership and private parking. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story row house with no mention or expectation of an elevator.
Intercom
Standard single-family row houses do not typically have intercom systems, and none is mentioned.
Private Entrance
The property is a row house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a parking space on its own ground but there is no indication of a gate.
Gated Community
Listed as being in a residential neighborhood (woonwijk) on a quiet road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a threshold-free floor (drempelloze vloer), but the house has three living levels accessible only by stairs, preventing full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'washok', which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'washok met de technische installaties' on the second floor.
High Speed Internet
The listing specifies the availability of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas' which refers to High Efficiency double glazing
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, is described as 'volledig geïled' (fully insulated), has mechanical ventilation, and features floor heating on the ground floor
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.