Geräumige und nachhaltige Doppelhaushälfte mit privatem Wasserzugang in Velserbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt besticht durch eine einzigartige Lage am Rand von Velserbroek mit freiem Blick auf Wiesen und dem seltenen Luxus eines privaten Stegs am Gemeindeufer.
- Eine umfassende Modernisierung wurde durchgeführt, darunter eine luxuriöse offene Küche (2021), eine Hybridwärmepumpe (2023) und Solarpaneele, die eine hohe Energieeffizienz und modernen Komfort gewährleisten.
- Der geräumige Grundriss von 167 m² umfasst einen großen offenen Wohnbereich von 81 m², der durch eine smarte Renovierung geschaffen wurde, mit der Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
Nachteile
- Der Übergabetermin ist für Mitte September 2026 angesetzt, was eine erhebliche Wartezeit für potenzielle Käufer darstellt.
- Trotz der großen Größe und vier Schlafzimmer verfügt das Haus nur über ein Badezimmer, was für größere Familien ein Engpass sein könnte.
- Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass eine Wand mit den Nachbarn geteilt wird und es nicht die volle Privatsphäre eines freistehenden Hauses bietet.
Beschreibung
Gelegen am grünen Rand von Velserbroek bietet dieses gepflegte Reihenhaus (Doppelhaushälfte) ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch Raum, Licht und modernen Komfort geprägt ist. Das Objekt befindet sich am Rand des Wohngebiets und bietet den Bewohnern einen ungehinderten und freien Blick auf die umliegenden Wiesen. Diese Lage verbindet die Ruhe eines ländlichen Umfelds mit dem Komfort des Wohnens. Das Haus selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern, was es ideal für Familien oder diejenigen macht, die viel Platz für Arbeit und Freizeit benötigen. Nachhaltigkeit und Komfort sind zentrale Themen im Design und der Unterhaltung des Hauses. Es wurden erhebliche Investitionen getätigt, um das Haus energieeffizient und zukunftssicher zu machen. Das Objekt verfügt derzeit über ein Energielabel A von 2020, wobei erwartet wird, dass jüngere Upgrades dieses auf eine A+-Bewertung heben werden. Zu diesen Upgrades gehören die Installation einer Hybridwärmepumpe im Jahr 2023 und acht Solarpaneele.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von dem Gefühl der Geräumigkeit und der Fülle an natürlichem Licht beeindruckt. Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert, was zu einem Grundriss führte, der perfekt zu zeitgemäßen Wohnstandards passt. Die Hinterküche und ein Teil der Garage wurden in den Hauptwohnbereich integriert, wodurch ein riesiger offener Wohn- und Essbereich von 81 Quadratmetern entstand. Dieser Bereich dient als das Herz des Hauses, in dem Kochen, Essen und Geselligkeit miteinander verschmelzen. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit einem massiven Kiefernholzboden ausgelegt, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht, während die Wände und Decken glatt verputzt sind, um ein modernes und zeitloses Ästhetik zu gewährleisten.
Die Küche ist ein echtes Highlight des Anwesens. 2021 installiert, verfügt diese Luxus-Küche über eine große Kochinsel, die ideal zur Zubereitung von Mahlzeiten bei gleichzeitiger Interaktion mit Familie oder Gästen ist. Sie umfasst eine dedizierte Kaffeeecke mit einem Weinklimaschrank, der sicherstellt, dass Getränke immer perfekt serviert werden. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank, ein Kombimikrowellenherd und ein Dampfgarer, die eine Vielzahl von Kochmethoden abdecken. Das Kochfeld ist ein modernes Bora-Induktionskochfeld, und ein Heißwasserhahn bietet zusätzliche Komfort im täglichen Ablauf. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Sitzbereich um einen Kamin, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Flur des Erdgeschosses befinden sich der Zählerschrank und ein hängendes WC mit Waschbecken. Die Treppe zu den oberen Etagen wurde 2021 modernisiert und trägt zum insgesamt frischen und aktualisierten Gefühl des Inneren bei.
Wohnen im Freien ist ein zentrales Merkmal dieser Immobilie. Über eine große Schiebetür öffnet sich der Wohnraum direkt auf den breiten Garten. Der Garten liegt auf der Südostseite, sodass er den größten Teil des Tages sonnig ist. Der Außenbereich wurde 2019 komplett neu gestaltet und zeichnet sich durch einen hohen Grad an Privatsphäre aus. Ein kleiner Koi-Teich mit Filteranlage verleiht dem Garten ein unverwechselbares und ruhiges Element. Eines der einzigartigsten Merkmale dieses Hauses ist der Zugang zum Wasser. Eine kurze Treppe führt zu einem privaten Steg, der an gemeindliches Wasser grenzt, das mit blühenden Wasserpflanzen gefüllt ist und Möglichkeiten zur Erholung oder einfach zum Genuss des Ausblicks bietet. Der Vorgarten bietet ebenfalls praktische Annehmlichkeiten, darunter stimmungsvolle Beleuchtung, einen Eingang zur Küche und praktische Gartenschränke. Auf der Straßenseite gibt es eine Garage oder einen Abstellraum mit eigenem Parkplatz sowie eine Überdachung für Fahrrad- und Holzlagerung.
Die erste Etage des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer, die viel Schlafplatz für eine Familie bieten. Der geräumige Flur bietet Zugang zu diesen Zimmern sowie zum Badezimmer und einem separaten zweiten WC mit Waschbecken. Das Badezimmer ist mit Waschtischmöbeln und einer großen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein tiefer Walk-in-Kleiderschrank in diesem Stockwerk wird derzeit als Home-Office genutzt, kann aber leicht mit einem der Schlafzimmer verbunden werden, um eine noch größere Suite oder eine private Umkleide zu schaffen.
Die zweite Etage bietet ein sehr geräumiges viertes Schlafzimmer mit einer festen Kleiderwand. In dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Abtraum, in dem die Wärmepumpeninstallation untergebracht ist, zusammen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Vorteil dieser Etage ist die Dachterrasse, die vom Flur aus zugänglich ist. Die Terrasse bietet einen weiten Blick über die Wiesen Richtung Haarlem und Spaarndam und ist damit ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Sommerwärme oder eines ruhigen Morgenkaffees. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, sollte zukünftig zusätzlicher Schlafplatz benötigt werden.
In Bezug auf die technische Spezifikation ist das Objekt mit einer Vaillant-Hybridwärmepumpe und einem Zentralheizungskessel ausgestattet, die 2023 installiert wurden. Die acht Solarpaneele wurden 2015 installiert. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde erweitert und enthält neues Schaltmaterial aus dem Jahr 2021. Die Dachränder und Entwässerungssysteme wurden 2017 und 2025 erneuert. Für Komfort und Sicherheit verfügt das Haus über elektrische Markisen im Erdgeschoss und elektrische Rollläden im ersten und zweiten Stock auf der Gartenseite.
Die Lage des Objekts ist sehr praktisch. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum Velserbroek, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen zu den umliegenden Gebieten. Für diejenigen, die gerne Radfahren, sind die Bahnhöfe Driehuis und Santpoort in zehn Minuten zu erreichen, ebenso wie das Erholungsgebiet Spaarnwoude und die Westbroekplas. Das historische Zentrum von Haarlem, die Dünen und die Küste sind alle etwa 30 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dies macht das Objekt zu einer hervorragenden Basis für Pendler und Naturliebhaber. Die Übergabe des Objekts ist für Mitte September 2026 vorgesehen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom description and the feature list mention a walk-in shower and sink, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states that on the first floor, an 'overloop' (landing) gives access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet met fontein' (hanging toilet with fountain) in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor accessible from the landing, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' without specifying a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned; the listing highlights a roof terrace and a backyard.
Rear Garden
The listing explicitly describes a wide, southeast-facing backyard ('achtertuin') with privacy.
Front Garden
The text mentions that the front garden ('voortuin') was fully relandscaped in 2019.
Side Garden
The property is semi-detached ('geschakeld'), and while there is side access to the water, no side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden and a dock.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a roof terrace ('dakterras') from the landing on the second floor.
Veranda
There is a canopy ('overkapping') for bikes and wood storage, but no living veranda is described.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property features a dock ('steiger') bordering municipal water ('gemeentelijk water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Velserbroek) with views over meadows; no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows towards Haarlem, so the primary view is rural, not urban.
Remarkable Garden View
The main view emphasized is over meadows ('weilanden') and water, not a garden view.
Remarkable Sea View
The coast is a 30-minute bike ride away; there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
The property borders municipal water and meadows, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the feature list or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant hybride warmtepomp en CV-ketel (2023)', which includes a central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description states 'De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met open haard'.
Hardwood Floors
The ground floor features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor). Pine is a softwood, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'massief grenen plankenvloer' (solid wood) for the ground floor and does not mention laminate.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopkast' (deep walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing states the walk-in closet is 'op dit moment in gebruik als kantoortje' (currently in use as a home office).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically implies that beams are covered or not present as a feature.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the description.
Private Indoor Pool
This is a semi-detached family home; an indoor pool is not present or implied.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the fourth bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which generally excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes 'licht en ruimte' (light and space), features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor), and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which aligns with Scandinavian design principles, though the luxury kitchen adds a modern touch.
Modern
The property has undergone extensive renovations in 2021 and 2023, featuring an open living space, a luxury open kitchen with a cooking island and high-end appliances (Bora, Siemens), a hybrid heat pump, and a 'modern en tijdloze uitstraling' (modern and timeless appearance).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipework. The style is described as modern with smooth plastered walls.
Mediterranean
The property is located in Velserbroek, Netherlands, and features a pine floor and modern Dutch styling, with no mention of Mediterranean elements like terracotta or specific architectural details.
Classic
While the structure is a standard 1995 semi-detached home, the interior has been fully renovated to a modern standard, minimizing classic elements aside from the traditional house shape.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1995, which is modern construction.
Early 20th Century
Built in 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it represents the functional, mass-produced suburban housing style typical of the late 20th century.
Modernist
The interior is modern and renovated (2021), but the exterior shell is standard suburban architecture.
Newly Build
Built in 1995, it is an existing home, though recently renovated.
Küche
Oven
The description explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) and a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Microwave
The description explicitly mentions a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Freezer
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description refers to 'De luxe open keuken' and states that the utility room and part of the garage were merged with the living room to create an open space.
Pantry
The text states that the 'bijkeuken' (utility room/pantry) was merged into the living room, indicating no separate pantry remains.
Stove
The description mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states 'Bora inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokendwaterkraan'.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat'. Bora is a brand highly specialized in downdraft extractors, and no separate hood is listed, making it highly likely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), with high-end Siemens appliances, a Bora cooktop, a kitchen island, and a wine climate cabinet, indicating a design finish.
New Kitchen
The description states the kitchen and ground floor were renovated in 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a parking space on the property ('Op eigen terrein') and specifically mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking place).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'garage/berging' (garage/storage) at the street side and a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor.
Garage
The description explicitly mentions a 'garage/berging' located at the street side.
Double Garage
The listing refers to the garage in the singular ('de garage'), implying it is a single garage, and does not advertise it as a double garage.
Attic
The property has a second floor (third level) described as having a bedroom, storage, and a roof terrace, which typically constitutes the attic floor in this type of house.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'overkapping voor fietsen' (canopy for bikes) for bicycle storage.
Underground Parking
The listing specifies parking on the property's terrain ('Op eigen terrein') and public parking, with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or facilities in the listing.
Workshop
No workshop or workspace ('werkplaats') is mentioned in the property description.
Shed
The property has a garage/storage area and garden cupboards ('tuinkasten'), but no separate garden shed ('schuur') is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking on its own terrain, so no monthly rent price for a parking spot is applicable or mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the main property asking price of € 849,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regeln
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house. The listing mentions modernized stairs ('Beide trappen') but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') which typically has its own entrance, and the description mentions a specific 'hal' (hallway) for this unit.
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the storage room on the second floor.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor that houses the heat pump and the laundry connections. While not labeled a separate 'washok', it functions as the utility/laundry space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions '8 zonnepanelen' (8 solar panels), and the feature list confirms the presence of solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023 by Vaillant.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list. Given the detail provided on other energy features, it is highly likely absent.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (2020) with an expected A+ rating due to the heat pump. It is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additional efficiency measures include electric sunscreens (knikarm zonneschermen) and electric shutters (rolluiken) on the garden side to regulate temperature, roof edge and drainage renewal, and an upgraded electrical installation on the ground floor.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.