Charmantes 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon nach Westen in Dalem

Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines kleinräumigen Wohnkomplexes an der Schipluidenlaan im Stadtteil Dalem von Tilburg. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von sechzig Quadratmetern und ist mit einem Energie-Label B klassifiziert, was auf gute Energieeffizienzstandards für ein im Jahr 2000 gebautes Objekt hinweist.

Die Lage in Dalem, Teil des Reeshof-Gebiets, bietet den Bewohnern eine friedliche und grüne Wohnumgebung. Von der Wohnung aus gibt es einen freien Blick über einen grünen Spielplatz, was zu einem großzügigen Gefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Nachbarschaft ist besonders bei denen beliebt, die ruhige Umgebung schätzen und dennoch tägliche Einrichtungen leicht erreichbar haben.

Das Einkaufszentrum De Vallei befindet sich in kurzer Entfernung von der Wohnung. Dieses vollständige Einkaufszentrum deckt alle täglichen Lebensmittelbedürfnisse ab und umfasst eine Vielzahl von Geschäften wie einen Albert-Heijn-Supermarkt, Etos, eine Bäckerei, eine Drogerie und mehrere Fachgeschäfte. Die Nähe dieser Einrichtungen bedeutet, dass Bewohner ihre täglichen Besorgungen leicht erledigen können, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen. Selbst am Sonntagmorgen kann in der Nähe frisches Brot besorgt werden.

Über die Einkaufsmöglichkeiten hinaus bietet das Gebiet eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Sporteinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Hauptverkehrsstraßen. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die breitere Region zu haben.

Das Wohngebäude verfügt über einen ordentlichen Zentraleingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Der Zugang zur Wohnung in der zweiten Etage erfolgt über eine Treppe, da das Gebäude keinen Aufzug hat. Diese Eigenschaft trägt zur ruhigen Natur des Komplexes bei, da sie den Personenfluss durch das Gebäude natürlich begrenzt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu fast allen Räumen des Objekts bietet. Die Grundrissgestaltung wurde effizient organisiert, um den verfügbaren Raum zu maximieren. Auf der Galerieseite der Wohnung befindet sich das erste Schlafzimmer, das Flexibilität in seiner Nutzung bietet. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen.

Vom Flur aus sind auch das moderne Toilettenzimmer und das Badezimmer erreichbar. Das Toilettenzimmer verfügt über eine hängende Toilette, während das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet ist. Das Vorhandensein von Waschmaschinenanschlüssen im Badezimmer ermöglicht eine bequeme Aufstellung von Waschmaschine und Trockner, ohne Platz in anderen Bereichen der Wohnung zu beanspruchen.

Das Wohnzimmer bildet das zentrale und einladende Herz der Wohnung. Große Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum gelangt. Der freie Blick über das Grüngebiet verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und die Verbindung zur Natur. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem warmfarbenen Lamellenparkett fertiggestellt, das dem Raum Charakter verleiht und sofort eine heimelige Atmosphäre schafft.

Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum zweiten Schlafzimmer sowie zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer misst etwa neuneinhalb Quadratmeter und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Außenbereich. Diese Anordnung macht den Balkon von zwei verschiedenen Räumen aus erreichbar, was die praktische Nutzbarkeit des Außenbereichs erhöht.

Die Küche befindet sich an der Frontseite der Wohnung und zeichnet sich durch ein modernes Design mit verschiedenen Einbaugeräten aus. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, einem Keramikkochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Kombimikrowelle ausgestattet. Diese Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen, sodass neue Bewohner die Küche sofort nutzen können, ohne große Geräte kaufen und installieren zu müssen.

Der überdachte Balkon oder die Loggia befindet sich auf der Westseite des Gebäudes und hat eine Fläche von vier Quadratmetern. Der Außenbereich ist mit Holzdielen fertiggestellt, was eine angenehme Oberfläche für die Aufstellung von Sitzgelegenheiten oder Pflanzen schafft. Aufgrund seiner westlichen Ausrichtung erhält der Balkon Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um nach einem Arbeitstag oder an Wochenenden Zeit zu verbringen. Der Blick vom Balkon erstreckt sich über die grüne Umgebung und erhält die Verbindung zur Natur, die den Standort auszeichnet.

Neben der Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst fünf Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet. Das Abteil bietet wertvollen Zusatzplatz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Parkplätze im Bereich sind über öffentliche Parkplätze verfügbar. Obwohl kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine Garage zum Objekt gehören, bietet das Wohngebiet in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und ihre Besucher.

Die Wohnung profitiert von verschiedenen Isolierungsmaßnahmen, die zu ihrer Einstufung mit Energie-Label B beitragen. Dazu gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem (stadsverwarming) bereitgestellt, ein zentrales Heizungssystem, das die Notwendigkeit einer einzelnen Heizung in der Wohnung beseitigt. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die dazu beiträgt, eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen aufrechtzuerhalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) für den Komplex ist ordnungsgemäß organisiert und gepflegt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge von den Mitgliedern ein, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinsamen Teile des Gebäudes hin und tragen zur langfristigen Werterhaltung der einzelnen Wohnungen bei.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von dreihundertneunzehntausendfünfhundert Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Die Übergabetermine sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Die Katasterbezeichnung lautet TILBURG AG 5494, und das Eigentum an dem Objekt ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass es keinen Erbpachtvertrag oder ähnliche Vereinbarungen gibt, die periodische Pachtzahlungen beinhalten würden.

Mit ihrer Kombination aus ruhiger grüner Lage, Nähe zu täglichen Einrichtungen, praktischem Grundriss und gut gepflegtem Zustand präsentiert sich diese Wohnung als geeignetes Zuhause für verschiedene Arten von Bewohnern. Das Objekt könnte Erstkaufinteressenten ansprechen, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, alleinstehende Fachleute, die einen komfortablen Wohnraum suchen, oder jeden, der eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Umgebung schätzt.