Charmante Wohnung mit geräumiger Dachterrasse nahe dem historischen Zentrum von Amersfoort

Gelegen im Viertel Schimmelpenninckbuurt von Amersfoort, präsentiert diese Obergeschosswohnung am Schimmelpenninckstraat 4-D eine kompakte Wohnlösung in einem historisch reichen und zentral gelegenen Gebiet. Das Objekt befindet sich in einer besonders atmosphärischen Straße, in Gehweite zur berühmten Koppelpoort und zum historischen Stadtzentrum von Amersfoort. Dieser Standort bietet Bewohnern die Bequemlichkeit des städtischen Lebens kombiniert mit dem Charme eines gut etablierten Viertels.

Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss erreichbar, von wo aus eine fest installierte Treppe in den ersten Stock führt. Beim Erreichen des oberen Treppenabsatzes treten die Bewohner in ihren privaten Wohnbereich ein. Die innere Aufteilung wurde so gestaltet, dass die verfügbaren 21 Quadratmeter Wohnfläche effizient genutzt werden.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Der Raum ist offen mit dem Küchenbereich verbunden, was ein Gefühl von Kontinuität und räumlichem Fluss innerhalb der kompakten Grundfläche schafft. Die Küche selbst wurde mit Funktionalität im Sinn entworfen und bietet ausreichende Arbeitsfläche und Stauraum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Obwohl die Abmessungen bescheiden sind, hilft die offene Gestaltung zwischen Wohn- und Küchenbereich, den wahrgenommenen Raum zu maximieren.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Badezimmer mit grundlegenden Armaturen ausgestattet, darunter eine Dusche, eine Toilette und ein festes Waschbecken. Die Nähe des Badezimmers zum Hauptwohnbereich ist eine praktische Überlegung angesichts der Gesamtgröße des Objekts.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Raumes ist der direkte Zugang zur Dachterrasse. Diese Verbindung zwischen dem innenliegenden Schlafbereich und dem Außenraum schafft einen angenehmen Übergang und trägt zur Wohnlichkeit der Wohnung bei. Das Schlafzimmer, obwohl kompakt, erfüllt seine Hauptfunktion und profitiert von dem zusätzlichen Raumgefühl, das durch den Terrassenzugang entsteht.

Die Dachterrasse misst 15 Quadratmeter, was deutlich größer ist als der Innenwohnraum. Dieser Außenbereich stellt eine wesentliche Ausstattung für ein Objekt dieser Größe dar und bietet einen privaten Raum zum Entspannen, für draußen essen oder einfach um frische Luft zu genießen. Die Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt, abgeschirmt vom Trubel auf Straßenniveau und dennoch zentral gelegen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und gehört damit in die architektonische Epoche des späten neunzehnten oder frühen zwanzigsten Jahrhunderts, die für viele Gebäude in diesem Teil von Amersfoort typisch ist. Trotz seines Alters wurde das Objekt aktualisiert, um aktuellen Standards zu entsprechen, wie der Energieausweis B belegt. Die Energieleistung wurde durch die Installation eines Hybrid-Wärmepumpensystems und Solarpaneelen verbessert. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Doppelverglasung und Wanddämmung, die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Die Heizung erfolgt über ein Blockheizungssystem (blokverwarming), eine gemeinsame Heizungsanlage, die in Wohngebäuden üblich ist. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Die monatliche Vorauszahlung für Gas und Strom beträgt 115,17 Euro, was die geschätzten Verbrauchskosten abdeckt.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), mit einem monatlichen Beitrag von 63,87 Euro. Laut den Inseratsdetails ist die VvE bei der Handelskammer (KvK) registriert und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Das Inserat weist jedoch darauf hin, dass derzeit kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine jährliche Hauptversammlung eingerichtet sind. Dies sind Faktoren, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter abklären möchten.

Die Internetversorgung wird über die VvE organisiert, was bedeutet, dass die Bewohner die Internetverbindung als Teil der gemeinsamen Einrichtungen teilen. Dies ist erwähnenswert für diejenigen, die bestimmte Internetgeschwindigkeiten oder Konfigurationen für Arbeit oder persönliche Nutzung benötigen.

Die Umgebung bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Das Eemhaven-Gebiet ist in der Nähe, ebenso wie verschiedene Schulen, was diesen Standort für verschiedene Zielgruppen potenziell geeignet macht. Der Hauptbahnhof Amersfoort ist in angenehmer Geh- oder Fahrradentfernung und bietet hervorragende Verbindungen zu anderen Städten, darunter Amsterdam, Utrecht und weitere Ziele. Mehrere Ausfallstraßen sind ebenfalls leicht erreichbar für diejenigen, die mit dem Auto reisen.

Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, was für zentrale urbane Standorte in niederländischen Städten typisch ist. Bewohner müssten eine Parkgenehmigung über die Gemeinde beantragen.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 190.000 Euro angeboten, was etwa 9.048 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Berücksichtigt man die 15 Quadratmeter große Terrasse, ist der effektive Preis pro Quadratmeter nutzbaren Raums niedriger. Das Objekt ist zu einem verhandelbaren Zeitplan zur Übergabe verfügbar, mit der Möglichkeit einer relativ schnellen Übergabe.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt am Schimmelpenninckstraat 4-D einen kleinen, aber effizient angelegten Wohnraum mit dem wesentlichen Vorteil einer geräumigen privaten Dachterrasse. Die Lage im Schimmelpenninckbuurt bietet unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum von Amersfoort bei gleichzeitiger ruhiger Straßenlage. Die Energieausweis-Einstufung B, unterstützt durch eine Hybrid-Wärmepumpe und Solarpaneelen, weist auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hin. Die monatlichen Kosten sind klar dokumentiert, sodass potenzielle Käufer die laufende finanzielle Verpflichtung beurteilen können. Diese Wohnung könnte Erstkäufer, alleinstehende Fachkräfte oder Investoren ansprechen, die ein Objekt in einem begehrten zentralen Standort suchen.