Gut isolierte Stadtwohnung mit Balkon und Energieklasse A

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1995 erbauten Wohngebäudes im Herzen von Almere Centrum Stad Oost. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 48 Quadratmetern und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, von denen eines als komfortables Schlafzimmer dient.

Die Wohnung präsentiert sich als teilweise möblierte Einheit und bietet neuen Eigentümern eine solide Grundlage, um das Interieur nach ihren persönlichen Vorlieben und ihrem Stil zu gestalten. Das durchdachte Design maximiert den verfügbaren Platz und schafft ein funktionales Wohnumfeld, das gut für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist, die ein überschaubares und effizientes Zuhause suchen.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was ein Zeugnis für die exzellente Wärmedämmung in der gesamten Einheit ist. Die Dämmung erstreckt sich auf das Dach, die Wände, Böden und Fenster, wodurch Wärmeverluste minimiert und die Energiekosten das ganze Jahr über niedrig gehalten werden. Dieser umfassende Dämmungsansatz schafft ein komfortables Wohnklima sowohl im Winter als auch im Sommer.

Das Heizsystem der Wohnung funktioniert über Fernwärme, auch bekannt als Stadsverwarming. Diese zentrale Heizlösung sorgt für gleichmäßige Wärme, ohne dass einzelne Heizkessel oder Heizgeräte erforderlich sind. Dasselbe Fernwärmesystem liefert auch Warmwasser, wodurch ein separater Warmwasserbereiter entfällt und zur Gesamteffizienz der Immobilie beiträgt.

Die Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken und bietet Flexibilität für Bewohner mit unterschiedlichen Vorlieben. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das Bequemlichkeit und Privatsphäre zur Wohnsituation hinzufügt. Das mechanische Lüftungssystem gewährleistet eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung, erhält eine gute Raumluftqualität und verhindert Feuchtigkeitsbildung.

Die Bewohner dieser Wohnung haben Zugang zu einem privaten Balkon von etwa 5 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und möglicherweise Aussicht auf die Umgebung zu haben, ohne das traute Heim zu verlassen. Der Balkon dient als Erweiterung des Wohnraums und eignet sich ideal für einen morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung.

Stauraum ist ein wichtiger Aspekt in jedem Zuhause, und diese Wohnung adressiert diesen Bedarf mit einem externen Abstellraum von 2 Quadratmetern. Dieser dedizierte Stauraum eignet sich perfekt für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Gepäck. Die Einbeziehung dieses Abstellbereichs trägt dazu bei, die Hauptwohnräume aufgeräumt und ordentlich zu halten.

Das Gebäude wird professionell durch eine Eigentümergemeinschaft verwaltet, auf Niederländisch als Vereniging van Eigenaren bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 157,27 Euro und deckt verschiedene Wartungs- und Verwaltungskosten ab. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, was eine ordnungsgemäße Führung und Transparenz demonstriert. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, um zukünftige Wartungsbedürfnisse zu decken, und es gibt einen dokumentierten Wartungsplan, um sicherzustellen, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt. Das Gebäude selbst ist angemessen versichert.

Das Parken in der Umgebung erfordert Überlegung, da Optionen kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkeinrichtungen, eine Parkgarage und Parkgenehmigungen umfassen. Die Bewohner sollten sich mit den spezifischen Regelungen und etwaigen Kosten oder Antragsverfahren für das Parken an diesem zentralen Standort vertraut machen.

Die Wohnung ist an das Kabelfernsehnetz angeschlossen, sodass die Bewohner Fernsehdienste ohne zusätzliche Installation nutzen können. Dieser Anschluss erhöht den Komfort der Wohnsituation.

In Almere Centrum gelegen, profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der städtischen Annehlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die zentrale Lage verringert die Notwendigkeit ausgedehnter Reisen und ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtleben voll auszuschöpfen.

Die Immobilie liegt im Kataster Almere K 3618 und befindet sich im vollständigen Eigentum, das heißt, es gibt keine Pachtregelung zu berücksichtigen. Diese unkomplizierte Eigentumsstruktur vereinfacht den Kaufprozess und die zukünftigen Eigentumsverpflichtungen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Inserat als verkauft unter Bedingung gekennzeichnet ist, was darauf hinweist, dass die Immobilie an einen Käufer aus der bestehenden Datenbank des Maklers verkauft wurde, bevor das öffentliche Inserat auf Funda veröffentlicht wurde. Die Immobilie wurde zu statistischen Zwecken und zur Transparenz in der Immobilienbranche veröffentlicht. Obwohl die Immobilie nicht mehr für Besichtigungen oder Kauf verfügbar ist, liefert dieses Inserat wertvolle Informationen über die Eigenschaften der Immobilie für Marktanalysezwecke.

Die Kombination aus Energielabel A, umfassender Wärmedämmung, Fernwärme und praktischem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand bevorzugen. Der monatliche VvE-Beitrag deckt wichtige Dienstleistungen ab und sorgt dafür, dass das Gebäude gut gepflegt wird, während die zentrale Lage einen bequemen Zugang zu städtischen Annehlichkeiten bietet.