Geräumiges Reihenendhaus mit Garage in grüner Umgebung von Teteringen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 149m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern auf 3 Etagen
- Brandneuer CV-Brennwertkessel, installiert 2024
- Ruhige grüne Lage in der Nähe von Wäldern, Golfplatz und Freizeitgebieten
- Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sporteinrichtungen in Gehweite
- Separate Steingarage und großzügiges 294m² Grundstück mit nach Südosten ausgerichtetem Garten
Nachteile
- 1965 erbaut, unterliegt der NVM-Altersklausel und möglichen Asbestbedenken
- Erfordert Modernisierung nach persönlichem Geschmack
- Separate Küchenanordnung statt offener Grundriss, was weniger zeitgemäß ist
- Energielabel C deutet auf mäßige Effizienz hin, kann Dämmverbesserungen benötigen
- Preis pro m² von 4.020 € ist relativ hoch für ein Objekt, das Updates benötigt
Beschreibung
In einer schönen grünen Parallelstraße gelegen, bietet dieses geräumige Reihenendhaus in der Schijfstraat 120 in Teteringen eine komfortable Wohnumgebung mit einer großzügigen Einfahrt und einer separaten Garage. Das Objekt präsentiert sich als Familienhaus mit erheblichem Potenzial, verfügt über drei große Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss, komplett mit einer Dachgaube, die wertvollen Raum und natürliches Licht hinzufügt.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank, einer Garderobennische und einem Toilettenraum bietet. Die Treppe führt von diesem zentralen Punkt zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum mit einem Kamin, einem charakteristischen Erker, der als Blumenfenster bezeichnet wird, und einem Essbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Französische Türen verbinden den Essbereich direkt mit dem Außenbereich und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich untergebracht und mit Einbaugeräten ausgestattet. Eine Tür von der Küche bietet ebenfalls Zugang zum Garten, was Bequemlichkeit für Essplätze im Freien oder Gartenarbeiten hinzufügt.
Das erste Obergeschoss umfasst einen geräumigen Flur mit einer Treppe zum zweiten Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei eingebaute Schränke für zusätzliche Staufäche bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Tür zu einem Balkon, der auf dieser Ebene Außenraum bietet. Das vollständige Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch. Diese Konfiguration macht das Badezimmer für die familiäre Nutzung funktional und ermöglicht mehreren Personen, den Raum gleichzeitig zu nutzen.
Das zweite Obergeschoss, erreichbar über die Treppe vom Flur des ersten Obergeschosses, enthält einen Flurbereich und einen Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist, der 2024 installiert wurde und daher brandneu ist. Das Hauptmerkmal dieser Etage ist das große Dachgeschoss-Schlafzimmer, das von einer Dachgaube profitiert, die sowohl die nutzbare Wohnfläche als auch die Menge an natürlichem Licht im Raum erheblich verbessert. Dieser Raum kann je nach Bedarf der neuen Bewohner als viertes Schlafzimmer, als Homeoffice oder als Hobbyraum dienen.
Die Außenbereiche des Objekts umfassen einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 143 Quadratmeter, mit Abmessungen von 14,60 Metern Tiefe und 9,80 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht während des Tages. Der Garten bietet Privatsphäre und umfasst eine Steingarage, die mit einer hölzernen Überdachungsstruktur verbunden ist. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzscheunen-Schuppen mit Strom. Das gesamte Grundstück misst 294 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz um das Gebäude.
Das Gebäude wurde 1965 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 Quadratmetern. Der an das Gebäude gebundene Außenraum misst etwa 3 Quadratmeter, während der externe Lagerraum insgesamt ca. 42 Quadratmeter umfasst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 527 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, was für niederländische Wohngebäude dieser Ära typisch ist.
Das Energielabel für dieses Objekt ist C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die kürzliche Installation eines modernen Gas-Brennwertkessels im Jahr 2024 trägt dazu bei, dass die Heizungs- und Warmwassersysteme auf dem neuesten Stand sind. Das Gebäude würde jedoch von zusätzlichen Dämmmaßnahmen profitieren, um die Energiebewertung weiter zu verbessern, was potenzielle Käufer als Teil von Modernisierungsplänen berücksichtigen möchten.
Teteringen ist ein angenehmes Dorf mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten, gelegen in einem ländlichen Gebiet, das von Wäldern und Poldern geprägt ist. Im Norden und Westen finden Sie den niedrig gelegenen Vuchtpolder und offenes Ackerland. Die östliche Grenze zeichnet sich durch schöne Wald- und Heidegebiete aus. Zahlreiche Freizeit-Wander- und Radwege, einschließlich Mountainbike-Strecken, schlängeln sich durch die verschiedenen Alleen und Waldwege in der Umgebung. Das Dorf verfügt auch über einen 18-Loch-Golfplatz entlang der östlichen Grenze des Wohngebiets Om de Haenen.
Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Es befindet sich in der Nähe des Golfplatzes, von Grundschulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Spielplätzen und Sportplätzen. Das Objekt ist auch sehr nah an Hauptstraßen, den Teteringer Wäldern und dem Gebiet Cadettenkamp. Das Zentrum von Breda ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und über eine direkte Busverbindung kann der Bahnhof innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Alle weiteren Annehmlichkeiten, einschließlich Sportplätze, Sporthalle, Geschäfte und eine Bushaltestelle, sind in Gehweite des Objekts. Die Zentren von Breda und Oosterhout sind ebenfalls eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Das Objekt befindet sich außerdem in der Nähe von Spielplätzen, Grundschulen und Sporteinrichtungen für Tennis, Hockey und Fußball.
Das Objekt wird zu einem Preis von 599.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Dies entspricht etwa 4.020 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität für sowohl Verkäufer als auch potenzielle Käufer ermöglicht.
Da das Objekt älter als 50 Jahre ist, werden die NVM-Altersklausel und Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Verkauf verwendet den Musterkaufvertrag, der vom niederländischen Maklerverband (NVM), dem Verbraucherverband und dem Hausbesitzerverband erstellt wurde. Der Kaufvertrag umfasst standardmäßig die Verpflichtung des Käufers, eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu leisten. Ein Kaufvertrag kommt nur unter der aufschiebenden Bedingung in Kraft, dass beide Parteien den Vertrag unterzeichnen, was bedeutet, dass sich weder auf eine mündliche Vereinbarung noch auf eine schriftliche Bestätigung hierfür Rechte berufen können.
Die angegebenen Maße und Flächen basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Fläche bieten soll. Diese Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung aus.
Das Objekt bietet ein solides Fundament für Käufer, die ihr Traumhaus schaffen möchten. Während das Wohnhaus ordentlich gepflegt ist, bietet es doch die Möglichkeit zur Modernisierung nach persönlichem Geschmack und Vorlieben. Dies ermöglicht es den Käufern, ihr eigenes Zeichen auf dem Objekt zu setzen, während sie von der etablierten Grundrissgestaltung, der guten Lage und den praktischen Merkmalen wie der Garage und den mehreren Schlafzimmern profitieren. Die Kombination aus einem Dorfumfeld mit hervorragenden Verbindungen zu den größeren Städten Breda und Oosterhout macht dies zu einer attraktiven Option für Familien oder Einzelpersonen, die ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single shared bathroom on the first floor serving three bedrooms, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly includes a 'toiletruimte' (toilet room), separate from the main bathroom.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with only one shower in the main bathroom, not a shared facility like in a student house.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets (guest toilet and bathroom toilet), not a shared corridor toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor has a door to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a privacy-providing rear garden.
Front Garden
The listing features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The listing features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
The listing mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near forests and a golf course, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
While there are nearby sport facilities, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the listing is in Breda, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a green parallel road near forests and a golf course, not overlooking a city center.
Remarkable Garden View
The property is situated on a green parallel road and has a private backyard, offering decent garden/nature views.
Remarkable Sea View
Breda is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1965 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024). CV-ketel listed as heating method.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Ruime woonkamer voorzien openhaard partij' (spacious living room with fireplace section).
Underfloor Heating
Not mentioned. Property has CV-ketel (radiator-based central heating), which is typical for 1965 Dutch homes.
Walk In Closet
Not mentioned. Only 'vaste kasten' (built-in closets) mentioned in 2 bedrooms, no walk-in closet.
Home Office
No home office or study mentioned in the layout description.
Skylight
Not mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which is different from a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1965 Dutch semi-detached home would typically not have exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'bloemenraam' (flower window), which is a traditional Dutch architectural feature similar to a bay or bow window designed for displaying plants.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 1965 Dutch semi-detached home of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Extremely unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: '3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast' (3 spacious bedrooms, 2 with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions 'loopdeur naar de tuin' (sliding/patio door to garden) and 'deur naar de tuin' (door to garden), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1965 Dutch suburban home would typically not have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1965 Dutch semi-detached house with traditional features.
Modern
The listing explicitly states the property can be modernized 'naar eigen inzicht' (according to one's own insight), indicating it is not currently modern. Built in 1965 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Typical 1965 Dutch suburban home with no Mediterranean styling elements.
Classic
1965 Dutch semi-detached home with traditional features including a 'bloemenraam' (flower window), separate kitchen, and fireplace. Classic Dutch suburban architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1965, it is a standard post-war suburban home rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls perfectly into the post-war period characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard 1965 semi-detached house, which doesn't strictly fit the architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1965.
Küche
Kitchen Island
Described as a separate kitchen, which strongly implies no island.
Open Plan Kitchen
Listed as a separate kitchen and a cozy living room, implying they are separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and kitchen type.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house.
Design Kitchen
The house is from 1965 and the listing notes it can be modernized to own insight, indicating a standard, dated kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1965 and the listing mentions the possibility to modernize, implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies parking on own property (royale oprit) and public parking.
Storage Room
Listed with 42m² of external storage space and a storage room on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a separate, detached stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 auto.
Attic
Listing describes a second floor (zolderetage) used as an attic bedroom.
Covered Parking
The property has a detached stone garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a 1965 semi-detached house with no mention of underground parking.
Shed
Listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regeln
Owners Association
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own parcel, garage, and driveway. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for such properties without significant shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story semi-detached house built in 1965 with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a spacious driveway mentioned, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a semi-detached house located on a public street (Schijfstraat) in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with stairs and has no mention of ground-floor accessibility modifications, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description mentions a kitchen, living room, bedrooms, and bathrooms, but no dedicated laundry room, which is typical for a 1965 2-under-1-kap woning.
Smart Home
The house is from 1965 and is noted as potentially needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
Houses built in 1965 typically rely on natural ventilation rather than mechanical systems, and no ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing details, features, or description. The property uses a gas-fired combiketel from 2024 as the heating system. No reference to PV panels or renewable energy generation.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is extremely uncommon for houses built in 1965. Energy label C also suggests no advanced window insulation beyond standard double glazing, if any.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom' (gas-fired combiketel from 2024, owned). This directly confirms a gas heating system, rule out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing. Given the absence of any mention of solar panels or energy storage systems, it is safe to conclude no home battery is present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.