Geräumige Doppeletage-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Renovierungspotenzial

In der Schieweg im Rotterdamer Stadtteil Bergpolder gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als überraschend geräumige Doppeletage-Wohnung mit einer Fläche von etwa 102 Quadratmetern über zwei Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Geschoss eines ursprünglich um 1934 erbauten Gebäudes und bietet einen charakteristischen Wohnraum, der nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann.

Der Eingang zur Immobilie wird über einen gemeinsamen Hauseingang im zweiten Geschoss erreicht. Nach dem Betreten dient der Flur als zentraler Verbindungspace zu allen Räumen auf dieser Etage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für die Einrichtung eines gemütlichen Sitzbereichs und eines Essbereichs. Die Küche, ebenfalls im vorderen Bereich des Gebäudes, ist als Eckküche gestaltet. Während die Küche in ihrem aktuellen Zustand funktional ist, bietet sie eine solide Grundlage für eine Renovierung nach persönlichem Geschmack und modernen Standards.

Vom Flur aus erreicht man ein separates WC sowie verschiedene praktische Abstellräume. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer im hinteren Bereich der Immobilie, sowie ein weiterer Raum, der sich gut als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

Eine innere Treppe führt ins dritte Geschoss, wo eine geräumige Diele Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern bietet. Diese Schlafzimmer sind miteinander verbunden, wobei die Durchgang verbindung ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank schafft. Die Lage im hinteren Bereich des Gebäudes trägt zu einer ruhigeren Wohnumgebung in diesen Räumen bei.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet. Der praktische Grundriss und der verfügbare Raum auf dieser Etage bilden ebenfalls eine ausgezeichnete Grundlage für eine vollständige Modernisierung nach persönlichen Wünschen.

Ein bemerkenswertes Merkmal des dritten Geschosses ist der Zugang zum Dach, der Möglichkeiten für die Schaffung einer Dachterrasse bietet. Dies würde wertvollen Außenwohnbereich in einem urbanen Umfeld schaffen.

Im Keller des Gebäudes steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Die Lage an der Schieweg wird als zentral innerhalb Rotterdams beschrieben, mit allen Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Straßen zu den umliegenden Städten sind ebenfalls leicht zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für Pendler oder Vielreisende macht.

In Bezug auf die technischen Aspekte der Immobilie sind mehrere wichtige Details erwähnenswert. Das Fundament wurde mit einem positiven Fundamentgutachten bewertet, klassifiziert als geringes Risiko unter Phase 0. Dies bietet Beruhigung bezüglich einer der wichtigsten Bedenken bei älteren Gebäuden in den Niederlanden. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit hocheffizienter Doppelverglasung, was zur aktuellen Energieklasse C beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizungsanlage bereitgestellt, konkret einer Nefit HR Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass kein Erbpachtrecht berücksichtigt werden muss. Die aktive Eigentümerversammlung zählt 32 Mitglieder und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Der monatliche Beitrag zur Versammlung beträgt 138 Euro. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklagenbildung und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Der Angebotspreis beträgt 369.000 Euro, wobei der Käufer für die associated Transaktionskosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 3.765 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche von 98 Quadratmetern. Die Diskrepanz zwischen den 98 Quadratmetern im Merkmalsabschnitt und den etwa 102 Quadratmetern im Beschreibungstext sollte beachtet werden, wobei die offizielle Messung auf dem NEN2580-Standard basiert.

Die Immobilie enthält eine Klausel zur Nichtnutzung durch Eigentümer und eine Altersklausel im Kaufvertrag, was bei älteren Immobilien Standardpraxis ist. Die Übergabe kann in sehr kurzer Frist nach gegenseitiger Vereinbarung stattfinden.

Das Parken in der Umgebung ist reguliert, mit Optionen für gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und erhältlichen Parkgenehmigungen.

Das Gebäude befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bestimmte Einschränkungen für Außenmodifizierungen auferlegen kann, aber auch zum erhaltenen Charakter der Nachbarschaft beiträgt.

Für potenzielle Käufer, insbesondere Erstkäufer, die ihr Traumhaus gestalten möchten, bietet diese Immobilie ein solides Fundament mit der Freiheit, das Innere nach eigenen Vorstellungen und Zeitplan zu modernisieren und zu gestalten. Die Kombination aus Raum, Lage und Renovierungspotenzial macht dies zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Rotterdamer Immobilienmarkt.