Charmanter Erdgeschoss-Wohnung mit sonnigem Garten in Rotterdam-Nord

Diese charmanter Erdgeschoss-Wohnung befindet sich an der Schieweg im Bergpolder-Viertel in Rotterdam-Nord. Das Objekt wird zu einem Preis von 420.000 Euro an den Käufer angeboten und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 Quadratmetern, die ein Kellergeschoss umfasst. Die Wohnung wurde ursprünglich 1933 erbaut und verfügt über verschiedene authentische Elemente, die dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Der Stadtteil Bergpolder gilt weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete in Rotterdam. Das Viertel verbindet erfolgreich städtisches Wohnen mit einer überraschenden Menge an Grün in der unmittelbaren Umgebung. Alle täglichen Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Supermärkte, Coffee Bars, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Der beliebte Vroesenpark liegt in Gehweite und dient als Haupttreffpunkt für die Bewohner von Rotterdam-Nord. An sonnigen Tagen erwacht der Park zum Leben mit Menschen, die Picknicks und Sommergetränke genießen. Für Sport- und Freizeitinteressierte ist das Sportpark Blijdorp in der Nähe, wo man Padel, Tennis, Boxen und Crossfit ausüben kann. Der Golfplatz Seve befindet sich ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt.

Die charmanten Viertel Oude Noorden und Provenierswijk sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an trendigen Gastronomiebetrieben, Boutiquen und Delikatessengeschäften. In Bezug auf die Erreichbarkeit ist der Standort ideal. In weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum von Rotterdam. Der Rotterdamer Hauptbahnhof und die U-Bahn-Station Blijdorp sind beide in der Nähe. Darüber hinaus hält die Straßenbahn buchstäblich auf der Straße, was es einfach macht, jeden Teil der Stadt zu erreichen. Die Autobahnen A13 und A20 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist sowohl praktisch als auch überraschend. Vorne im Gebäude befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 24 Quadratmetern. Dank der Raumhöhe von 2,70 Metern wirkt dieser Raum angenehm licht und offen. Die En-suite-Türen tragen zur Atmosphäre bei und bieten die Möglichkeit, Wohn- und Essbereiche zu trennen, was ideal für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten.

Hinten befindet sich ein Esszimmer von ca. 16 Quadratmetern mit direktem Zugang zum Hinterhof. Die authentischen Bleiglasfenster verleihen zusätzlichen Charakter und ein warmes Erscheinungsbild. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer schafft einen geräumigen und einladenden Wohnbereich.

Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, die eine soziale Gestaltung ermöglicht, bei der man mit einem Glas Wein an der Bar sitzen kann, während gekocht wird, und dennoch in Konversation mit den Gästen am großen Esstisch bleiben kann. Diese offene Anordnung sorgt für ständigen Kontakt mit Besuchern.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit stilvollen Glasfliesen und einer angenehmen Regendusche. Es gibt auch ein separates WC nahe dem Eingang des Objekts.

Der Keller ist ein echter Pluspunkt und multifunktional gestaltet. Eine feste Treppe führt zu einem überraschend geräumigen Untergeschoss von ca. 24 Quadratmetern mit einer Stehhöhe von 1,97 Metern. Hier findet man ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Darüber hinaus gibt es derzeit eine praktische Aufteilung mit einem separaten WC, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum. Bei Bedarf kann dieser Raum als Büro oder Babyzimmer eingerichtet werden. Der Flur wurde ebenfalls optimal mit viel nützlichem Stauraum genutzt. Das Schlafzimmer im Keller fühlt sich dank der Deckenisolierung sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm an.

Was das Objekt besonders attraktiv macht, ist der Hinterhof. Dieser tiefe Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass man nach einem Arbeitstag in den Sommermonaten die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der hinterste Teil des Gartens wurde optimal mit einem gemütlichen Überdachung genutzt, in der man das ganze Jahr über bequem sitzen kann. Selbst im Winter ist es angenehm, hier mit Freunden oder Familie um einen gemütlichen Gas-Kamin zu verbringen.

Der Garten verfügt auch über einen praktischen privaten Geräteschuppen von ca. 5 Quadratmetern.

Mehrere wichtige Details zum Objekt sind erwähnenswert. Es besteht kein erhöhtes Risiko in Bezug auf das Fundament, klassifiziert in Kategorie A, B oder C. Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Das Gebäude hat ein Satteldach. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt ca. 260 Kubikmeter.

Das Energielabel ist C, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der im Eigentum steht. Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, Markisen und Rollläden.

Es gibt eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 103,39 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds und hat eine Gebäudeversicherung. Es liegt jedoch kein Wartungsplan vor.

Aufgrund des Baujahrs 1933 wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und kann schnell stattfinden.

Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken und Parkausweisen. Das Objekt befindet sich an einer verkehrsreichen Straße und im Zentralbereich laut den Angebotsangaben, obwohl das Bergpolder-Viertel selbst einen Wohncharakter mit guten Verbindungen zum Stadtzentrum aufweist.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 5.000 Euro basierend auf der 84 Quadratmeter großen Wohnfläche. Das Objekt besteht aus insgesamt vier Räumen, von denen einer als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate WCs. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, mit den Hauptwohnbereichen im Erdgeschoss und dem Schlafzimmer im Keller.

Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet eine Kombination aus Charakter durch ihre authentischen Elemente wie die En-suite-Türen und Bleiglasfenster, kombiniert mit modernem Komfort wie dem renovierten Badezimmer und dem gemütlichen Überdachung mit Gas-Kamin im Garten. Die Lage im beliebten Bergpolder mit allen Einrichtungen in der Nähe und hervorragender Erreichbarkeit macht dies zu einem Objekt, das für diejenigen, die ein charaktervolles Zuhause mit Garten in Rotterdam-Nord suchen, definitiv eine Besichtigung wert ist.