Renoviertes Dachgeschosswohnung mit Balkon in Buitenveldert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind, was für den Käufer sowohl Zeit als auch Geld spart.
- Die Lage im obersten Stockwerk bedeutet, dass es keine Nachbarn oberhalb gibt, was mögliche Lärmbelästigungen von oben reduziert.
- Der Standort bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten mit dem Bahnhof Zuid WTC in Gehweite, der A10-Ringautobahn in der Nähe und dem Flughafen Schiphol in zehn Minuten erreichbar.
- Die Immobilie umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder Personen, die ein Home-Office benötigen.
- Ein privater Lagerraum von 6,7 Quadratmetern im Erdgeschoss bietet wertvollen Zusatzraum, der bei Wohnungskauf nicht immer verfügbar ist.
Nachteile
- Die Erbpacht wird ab 2036 deutlich von 144,03 Euro jährlich auf 1.052,11 Euro pro Jahr steigen, was eine erhebliche Erhöhung der laufenden Kosten darstellt.
- In dem Gebäude wird kein Aufzug erwähnt, was bedeutet, dass die Bewohner die Treppe nutzen müssen, um in den dritten Stock zu gelangen, was für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätsproblemen eine Herausforderung darstellen kann.
- Das Parken in der Gegend erfordert kostenpflichtige Parkgenehmigungen oder öffentliches kostenpflichtiges Parken, ohne dass ein privater Parkplatz zur Immobilie gehört.
- Das Energielabel ist mit F bewertet, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz im Vergleich zu kürzlich renovierten Immobilien mit höheren Bewertungen hinweist.
- Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem Schrank im Flur und nicht in einem separaten Waschraum oder Badezimmer, was für einige Käufer weniger praktisch sein könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines Gebäudes im nördlichen Teil von Buitenveldert, einem gut etablierten Wohnviertel in Amsterdam. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 68 Quadratmetern und wurde vollständig renoviert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1960 und 1970 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Der Eingang zur Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur ist mit einer Einbauschrankwand ausgestattet, die ausreichend Stauraum bietet. Darüber hinaus befinden sich in diesem Schrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte praktisch versteckt sind. Der Flur enthält auch ein separates WC-Zimmer, was eine praktische Nutzung der Einrichtungen ermöglicht, ohne das Hauptbad betreten zu müssen.
Vom Flur führen Flügeltüren zum Wohnzimmer, das über eine offene Küchenanlage verfügt. Das Wohnzimmer wird als geräumig beschrieben und profitiert von reichlich natürlichen Licht. Das offene Konzept schafft ein Gefühl von Fluss und Luftigkeit im gesamten Hauptwohnbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, ein eingebauter Kühlschrank, eine Spülmaschine und großzügiger Stauraum in Form von Schränken und Schubladen. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewirtung von Gästen funktional.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich an der Rückseite der Wohnung befindet und eine Fläche von 5,1 Quadratmetern hat. Der Balkon wird als sonnig beschrieben, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich für die Entspannung in den wärmeren Monaten macht.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die beide als gut proportioniert beschrieben werden. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und hat ebenfalls Zugang zum Balkon, was ein praktisches Merkmal ist, das im Sommer geschätzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Diese beiden Schlafzimmer machen die Immobilie für verschiedene Wohnsituationen geeignet, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet und einen separaten Büroraum benötigt.
Das Badezimmer wird als luxuriös beschrieben und profitiert von natürlichem Licht, was ein bemerkenswertes Merkmal für ein Apartmentbad ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Stauraum und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Diese Kombination bietet Flexibilität für unterschiedliche Vorlieben beim Baden.
Die Wohnung ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Merkmalsliste zeigt an, dass die Immobilie über eine Dämmung auf dem Dach, den Wänden und den Böden verfügt. Das Energielabel ist mit F bewertet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.
Zusätzlich zur Wohnung selbst gibt es einen privaten Lagerraum von 6,7 Quadratmetern im Erdgeschoss des Gebäudes. Dies bietet wertvollen Zusatzraum zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder Gartenwerkzeugen.
Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht, was eine übliche Regelung in Amsterdam ist. Die aktuelle jährliche Erbpachtzahlung beträgt 144,03 Euro, und dieser Betrag ist steuerlich absetzbar. Die aktuelle Erbpachtperiode läuft bis zum 15. Oktober 2036 mit jährlichen Anpassungen. Es wurde ein Antrag auf Umwandlung in ewige Erbpacht gestellt, und die Urkunde für diese Umwandlung wird in Kürze vollzogen. Ab dem 16. Oktober 2036 wird die jährliche Erbpacht auf 1.052,11 Euro steigen, ohne Inflationsanpassungen. Diese zukünftige Erhöhung ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer.
Die Eigentümergemeinschaft wird als aktiv beschrieben und wird professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 184,27 Euro für die Wohnung und weitere 17,67 Euro für den Lagerraum. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Vereinigung bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält, einen Wartungsplan hat und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.
Der Standort der Wohnung wird als am nördlichen Rand von Buitenveldert beschrieben, angrenzend an das Geschäftsviertel Zuidas. Diese Position bietet eine Kombination aus Wohnruhe und Nähe zu einem der wichtigsten Beschäftigungszentren Amsterdams. Der Bahnhof Zuid WTC ist in Gehweite erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich Zug, Metro und Busdiensten. Die A10-Ringautobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, und vom Bahnhof Zuid aus kann der Flughafen Schiphol in etwa zehn Minuten erreicht werden.
Das Einkaufszentrum Gelderlandplein befindet sich in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants für tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten. Das Zentrum von Amsterdam ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was es leicht zugänglich für Arbeit, Kultur oder Unterhaltung macht. Die Nachbarschaft enthält auch verschiedene Schulen und Sportvereine, was sie für Familien mit Kindern geeignet macht.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, mit Optionen für kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und verfügbare Parkgenehmigungen. Das Fehlen eines privaten Parkplatzes ist typisch für diese Art von Immobilie an diesem Standort.
Die Lage im obersten Stockwerk bedeutet, dass es keine Nachbarn oberhalb gibt, was Lärmbelästigungen von oben reduzieren kann. Die Immobilie ist über eine Treppe zugänglich, und in der Anzeige wird kein Aufzug erwähnt, was für Personen mit Mobilitätsüberlegungen erwähnenswert ist.
Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt 525.000 Euro, was auf der Basis angeboten wird, dass der Käufer alle Kosten trägt. Dies entspricht etwa 7.721 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin nahelegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room, not connected directly to any bedroom. The bedrooms are described separately without mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC' in the hall, which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and double showers are uncommon in standard apartments.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit) in singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Riant balkon van 5,1 m2 aan de achterzijde' (spacious balcony of 5.1 m² at the rear).
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
While it's the top floor, no rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location or water views in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the top (3rd) floor, but 3rd floor typically doesn't offer remarkable city views in Amsterdam and none are mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony is at the rear but views are not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and a 3rd floor apartment wouldn't have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned despite proximity to Zuidas/WTC area.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned.
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV system which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a storage closet in the hallway for washer/dryer but no walk-in closet in bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Skylight
Not mentioned. Bathroom has natural light but this is likely from a regular window, not specified as skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s apartment construction typically doesn't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 68 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Kastenwand (built-in cupboards/cabinet wall) mentioned in the hallway for storage.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) explicitly mentioned leading to the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s apartments typically don't have ornamental plasterwork and the complete renovation likely modernized everything.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Completely renovated apartment with open kitchen, induction hob, walk-in shower, and contemporary amenities suggest modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Building is from 1960-1970 but has been completely renovated with no mention of preserved classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960-1970, this is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built 1960-1970, this is not an early 20th century (jaren-30) building.
Post War Functional
Built 1960-1970 in Buitenveldert, a neighborhood developed in the post-war period for population growth - typical post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been completely renovated with modern features, the building structure from 1960-1970 is post-war functional rather than architecturally modernist.
Newly Build
Built 1960-1970, this is an existing building despite being completely renovated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen description which lists: 4-burner induction hob, built-in fridge, dishwasher, and storage space.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ijskast' (built-in fridge).
Freezer
Only 'ijskast' (fridge) is mentioned, not a fridge-freezer combo. No separate freezer mentioned.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; only 'veel opbergruimte' (plenty of storage space) in the kitchen.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated with good storage but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The apartment is 'geheel gerenoveerd' (completely renovated) and ready to move in, suggesting the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing only mentions paid parking, public parking, and parking permits - no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6.7 m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd floor) but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the storage room (berging) is different from a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'De actieve VvE wordt professioneel beheerd' (The active VvE is professionally managed) with monthly service costs of €184.27 for the apartment and €17.67 for the storage.
Leasehold
The listing clearly describes erfpacht (ground lease) with current payment of €144.03 per year and future amount of €1,052.11 per year from 2036. The cadastral data confirms 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,27 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €184.27 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing specifically mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960-1970 building without elevator mentioned, it's likely not present.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (own entrance) but also specifies it's reached via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell), meaning the entrance to the building is shared, not private.
Automatic Gate
No mention of any gate or secured entry system. The building appears to be a standard apartment building with communal stairwell access.
Gated Community
No indication of a gated community. The description indicates a standard apartment building in a residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via stairwell (no elevator mentioned). This makes it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing clearly states 'met aansluiting voor wasmachine/droger' and 'Spacious closet in the hallway equipped with washing machine and dryer connections'
Laundry Room
The washing machine/dryer connections are in a closet in the hallway ('Ruime kast in de hal'), not a dedicated laundry room
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The presence of a standard gas combi-boiler and an Energy Label F strongly suggest no solar panels are installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' (Details) section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which aligns with the absence of solar panels and the low Energy Label F rating.
Other Energy Efficiency Measures
Despite having roof, wall, floor insulation, and double glazing, the property only has an Energy Label F. No other specific energy efficiency measures like heat recovery systems or high-efficiency glazing specifications are detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.