Vollständig renoviertes Doppel-Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Dachterrasse in Delfshaven

Diese bemerkenswerte Doppel-Obergeschoss-Wohnung bietet ca. 129 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und vereint außergewöhnlichen modernen Komfort mit historischem Charakter im lebhaften Delfshaven-Viertel von Rotterdam.

Die Immobilie befindet sich im zweiten, dritten und vierten Obergeschoss eines stattlichen Gebäudes, das um 1911 erbaut wurde. Die vollständige Renovierung hat ein zeitgenössisches Wohnumfeld geschaffen, wobei distinctive ursprüngliche Merkmale wie Buntglasfenster, dekorative Stuckverzierungen und Ornamentdetails erhalten geblieben sind, die dem Raum authentischen Charme verleihen.

Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Im vorderen Bereich der Immobilie finden Sie einen großzügigen offenen Küchen- und Wohnbereich. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Backofen. Ein charakteristischer Kamin unterstreicht die Atmosphäre dieses Raumes, und schöne Holzböden verlaufen durchgehend. Ein vielseitiger Zwischenraum befindet sich in der Mitte der Etage und verfügt über doppelte Schiebetüren, die zum hinteren Raum führen. Dieser flexible Raum hat previously als Wohnzimmer gedient und kann verschiedenen Bedürfnissen angepasst werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer geräumiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer dient und eine freistehende Badewanne beherbergt, die einen Hauch von Luxus hinzufügt. Diese Ebene umfasst auch ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und Spiegel sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum beherbergt die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Heizkessel. Zusätzlich bietet diese Etage Zugang zu einem Balkon.

Wenn Sie ins dritte Obergeschoss hinaufsteigen, gelangen Sie zu einem Treppenabsatz mit einem Einbauschrank, der die Heizungsanlage enthält. Diese Etage verfügt über ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit eleganten zeitgenössischen Oberflächen und Zugang zu einem zweiten Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Waschtisch, einer geräumigen Walk-in-Dusche, WC, Spiegel und Handtuchheizkörper.

Das vierte Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, gekennzeichnet durch sichtbare Holzbalken, die eine warme und charaktervolle Atmosphäre schaffen. Dieser Raum bietet direkten Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse und präsentiert einen einzigartigen Außenbereich mit unverstellten Blick über die umliegende Nachbarschaft. Die Dachterrasse bietet eine wunderbare Gelegenheit, im Herzen der Stadt im Freien zu leben.

Die Wohnung ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und wird durch zwei Heizkessel beheizt, beide etwa 2020 installiert. Das Remeha Avanta CW4 System sorgt für zuverlässige Heizung und Warmwasser. Die Immobilie befindet sich auf privatem Grund und Boden mit vollem Eigentumsrecht, was Grundstückspacht-Bedenken eliminiert.

Die monatliche Eigentümergemeinschaftsabgabe beträgt 200 Euro und deckt den Rücklagenfonds ab. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keinen Wartungsplan besitzt und keine Gebäudeversicherung unterhält. Diese Faktoren erfordern möglicherweise Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern.

Die Lage erweist sich als äußerst vorteilhaft, im dynamischen Delfshaven-Viertel gelegen, wo Geschichte und Kreativität zusammenkommen. Das charmante Historische Delfshaven mit seinen Kanälen, Galerien, Restaurants und Cafés ist zu Fuß erreichbar. Das Coolhaveneiland trägt zur lebhaften Atmosphäre mit Kultureinrichtungen und kreativen Unternehmen bei. several Parks sind in der Nähe, darunter der Residents' Park "De Schat van Schoonderloo", der Heemraadspark und der Het Park, die Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Delfshaven Metrobahnhof befindet sich in der Nähe, während die Autobahnen A16 und A20 für Autofahrer schnell erreichbar sind. Bezahltes Parken, öffentliches Parken und Parkausweise sind im Gebiet verfügbar.

Die Immobilie wurde vollständig zu einem hohen Standard renoviert, mit drei Badezimmern auf verschiedenen Ebenen sowie einem separaten WC. Die Kombination aus eleganten zeitgenössischen Oberflächen und authentischen architektonischen Details schafft ein einzigartiges Wohnumfeld. Die Aufteilung über mehrere Etagen bietet eine ausgezeichnete Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein mehrerer Badezimmer gewährleistet Komfort für Familien oder diejenigen, die zusätzliche Einrichtungen schätzen.

Die Energieeffizienz ist mit D bewertet, und die Immobilie enthält eine Altersklausel im Kaufvertrag. Da das Gebäude aus dem Jahr 1911 stammt, gilt auch eine Asbest-Offenlegungsklausel. Der Verkäufer hat bestätigt, dass er die Immobilie nicht zuvor bewohnt hat. Der Eigentumsübergang erfolgt in Abstimmung zwischen beiden Parteien.

Der berechnete Preis pro Quadratmeter beträgt 3.876 Euro und positioniert diese Immobilie im Rotterdamer Obergeschoss-Markt. Die Wohnung stellt eine überzeugende Option für diejenigen dar, die ein geräumiges Familienheim oder eine Immobilie mit Einkommenspotenzial suchen, angesichts der mehreren Räume, die verschiedenen Zwecken dienen können.

Insgesamt bietet diese renovierte Doppel-Obergeschoss-Wohnung in Delfshaven erheblichen Wohnraum, Periodenmerkmale, moderne Annehmlichkeiten und eine günstige Lage in der Nähe von Rotterdams historischem Wasserfront und urbanen Annehmlichkeiten.