Elegante Villa von 1916 mit unbegrenztem Potenzial an einer prominenten Allee
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Wohnfläche von 259 m² mit 8 Schlafzimmern und beeindruckenden 3,50 Meter hohen Decken in einem historischen Doppelhaus von 1916.
- Freistehende Doppelgarage, die sicheren Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet – ein zunehmend seltenes Ausstattungsmerkmal in diesem Preissegment und an diesem Standort.
- Erhebliches Ausbaupotenzial des Dachbodens mit ausreichender Höhe und Volumen zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnebene, was effektiv ein zukünftiges zusätzliches Schlafzimmer oder eine Master-Suite ohne seitliche Erweiterung ermöglicht.
- Erstklassige Lage an einer der prestigeträchtigsten und historischsten Alleen Vlaardingens mit Status eines geschützten Stadtbildes, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Rotterdam und den umliegenden Städten sowie umfassenden städtischen Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
- Originale architektonische Details wie Paneeltüren und periodentypische Merkmale, die in einem Neubau nicht reproduziert werden können, bieten authentischen Charakter und Denkmalwert.
Nachteile
- Energieklasse E weist auf eine mangelnde Energieeffizienz hin, die erhebliche Investitionen in Dämmung und möglicherweise die Installation einer Wärmepumpe erfordert, um die Immobilie auf moderne Standards zu bringen.
- Die Immobilie wird ausdrücklich als Renovierungs‑ bzw. Modernisierungsprojekt angeboten, was bedeutet, dass Käufer mit erheblichen Kosten für Umarbeiten rechnen müssen, einschließlich möglicher Verlegung der Küche, Aktualisierung des Badezimmers und allgemeiner Innenrenovierung.
- Dokumentierte Setzungs‑ und Strukturschäden an den Fundamenten, obwohl sie auf Verkehrsbedingungen vor Jahrzehnten zurückgeführt werden, stellen eine Überlegung dar, die Due‑Diligence und möglicherweise Sanierungskosten erfordert.
- Die kommunale Erbpacht (erfpacht) erfordert jährliche Zahlungen von 100 Euro, mit zugehörigen Verwaltungsverfahren und potenziellen zukünftigen Kanon‑anpassungen, die berücksichtigt werden müssen.
- Die Immobilie unterliegt mehreren Standardklauseln, darunter die Altersklausel, die Nicht‑Bewohntklausel, die Asbestklausel und die Bauschadenklausel, die bestimmte Risiken und Verantwortlichkeiten auf den Käufer übertragen.
Beschreibung
Dieses beeindruckende Doppelhaushälfte-Anwesen, erbaut im Jahr 1916, liegt an einer der historischsten und markantesten Alleen Vlaardingens, der Schiedamseweg. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Domizil zu erwerben, das die Pracht vergangener Zeiten verkörpert und zugleich erhebliches Potenzial für Modernisierung und Erweiterung bietet.
Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 259 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und bietet großzügigen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohnbereiche, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das in unterschiedliche Abschnitte unterteilt ist, sowie einen charmanten Wintergartenbereich, der den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die aktuelle geschlossene Küche bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, sie zu öffnen und mit den Wohnbereichen zu verbinden, um eine spektakuläre moderne Wohnumgebung zu schaffen, die den zeitgenössischen Anforderungen an offenes Wohnen entspricht.
Die erste Etage bietet acht Schlafzimmer und damit Wohnmöglichkeiten für große Familien, für diejenigen, die Arbeit und Wohnen kombinieren, oder für alle, die umfangreichen Schlafkomfort ohne Kompromisse benötigen. Ein Badezimmer befindet sich im ersten Stock, neben zwei separaten Toiletten. Die beeindruckenden Raumhöhen von rund 3,50 Metern in der gesamten Immobilie tragen wesentlich zu dem Gefühl von Weite und Grandezza bei, das dieses Anwesen charakterisiert.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der geräumige Dachboden, der sich über der aktuellen oberen Etage befindet. Dieser Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht als Wohnfläche registriert. Dennoch bieten die beträchtliche Raumhöhe, die charakteristische Dachkonstruktion und das verfügbare Volumen bemerkenswerte Möglichkeiten, eine zusätzliche Wohnebene zu schaffen. Durch den Einbau einer festen Treppe und die Ergänzung von natürlichen Lichtquellen könnte dieser Raum in eine luxuriöse Master-Suite, ein Homeoffice, Studio oder Hobbyraum umgewandelt werden.
Die Immobilie bewahrt zahlreiche originale Stilmerkmale, die über die Jahrzehnte sorgfältig erhalten geblieben sind. Dazu gehören authentische Paneeltüren, ornamentale Details und architektonische Elemente, die in einem Neubau schlicht nicht reproduziert werden können. Diese Eigenschaften tragen zum einzigartigen Charakter und dem unverwechselbaren Charme der Immobilie bei, der sie von zeitgenössischen Häusern abhebt.
Äußerlich bietet die Immobilie eine freistehende Doppelgarage aus Ziegelstein, die sicheren Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet. Dieses Ausstattungsmerkmal ist in diesem Preissegment und an diesem Standort zunehmend selten und stellt einen erheblichen praktischen Vorteil dar. Das Grundstück umfasst Vor-, Seiten- und Hintergärten, wobei der Hinterhof ca. 121 Quadratmeter misst und eine günstige Südausrichtung genießt. Der Garten ist 11,55 Meter tief und 10,50 Meter breit und bietet einen angenehmen Außenbereich für Erholung und Unterhaltung in den wärmeren Monaten. Der Zugang zum Hintergarten erfolgt über einen Hintereingang.
Die Immobilie liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes (beschermd stads- of dorpsgezicht), was ihre historische und architektonische Bedeutung im kommunalen Kontext unterstreicht. Die umliegende Nachbarschaft zeigt, wie ähnliche historische Wohnsitze respektvoll modernisiert wurden, wobei ihr inhärenter Charakter bewahrt wurde, was zu beeindruckenden Familienheimen führt, in denen Ästhetik, Raum und Komfort harmonisch zusammenkommen.
In Bezug auf strukturelle Angelegenheiten wurde ein Gründungsgutachten sowie umfassende statische Dokumentation erstellt und sind für interessierte Parteien zur Einsicht verfügbar. Bemerkenswert ist, dass ein beträchtlicher Teil der bestehenden Setzung und historischen Schäden vor mehreren Jahrzehnten entstanden zu sein scheint, in einer Zeit, als die Schiedamseweg als Hauptverkehrsstraße mit Kopfsteinpflaster diente. Täglich vorbeifahrende schwere Fahrzeuge verursachten deutliche Erschütterungen in der Umgebung. Nach dem Asphaltieren vor über vierzig Jahren und den nachfolgenden Verkehrsmanagementmaßnahmen, einschließlich der Anlage einer Mittelinsel, wurde der Schwerverkehr praktisch von der Straße eliminiert. Die verfügbare historische Information über die Entwicklung der Schiedamseweg deutet darauf hin, dass die größte Belastung für die umliegenden Gebäude während des Zeitraums auftrat, als die Straße als primäre Verkehrsroute mit Kopfsteinpflaster und intensivem Schwerverkehr diente. Seit dem Straßenausbau sind solche Erschütterungen kaum oder nicht mehr wahrnehmbar. Dieser historische Kontext deutet darauf hin, dass sich die strukturelle Situation seit diesen früheren Bedingungen erheblich stabilisiert hat.
Die Immobilie ist mit einem kommunalen Erbpacht (erfpacht) ausgestattet, mit einem jährlichen Kanon von 100 Euro. Die Energieeffizienzklasse ist E, was das Alter der Immobilie und ihre teilweise Doppelverglasung ohne umfassende Dämmung widerspiegelt. Die Heizungsanlage besteht aus einer Remeha Avanta 35C Gas‑Kombitherme, die 2021 installiert wurde und im Eigentum steht.
Die Lage bietet bemerkenswerten Komfort in Bezug auf Infrastruktur und Verkehr. Das Zentrum von Vlaardingen bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomie und Alltagsdienste in unmittelbarer Nähe. Bildungsinstitutionen, Kindertagesstätten, Sportvereine, Supermärkte und Gesundheitsdienste befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Für Pendler ist die Erreichbarkeit besonders attraktiv, mit Metro‑, Busverbindungen und Nederlands Spoorwegen‑Bahnhöfen in der Nähe, während Rotterdam, Schiedam, Delft und Den Haag über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed in features as 'Douche en wastafel' in the bathroom description.
Bathtub
Only 'Douche en wastafel' mentioned for bathroom; no bathtub described.
Ensuite Bathroom
With 8 bedrooms and only 1 bathroom, ensuite bathrooms are not indicated. Listing emphasizes the single bathroom on the first floor.
Guest Toilet
Listing explicitly states '2 aparte toiletten' indicating a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the listing or features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features or description.
Rain Shower
Only general 'Douche' mentioned; specific rain shower type not indicated.
Double Shower
Only one shower indicated; no double shower mentioned.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in listing.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Balkon en dakterras zijn expliciet vermeld in de kenmerken.
Rear Garden
Achtertuin van 121 m² (11,55m diep en 10,50m breed) op het zuiden is expliciet vermeld.
Front Garden
Voortuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Side Garden
Zijtuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Rooftop Terrace
Dakterras is expliciet vermeld bij balkon/dakterras.
Guest House
Niet vermeld in de listing.
Waterfront
Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas, maar de woning ligt aan de Schiedamseweg en het pand is niet als waterfront omschreven.
Kitchen Garden
Niet vermeld. Geen specifieke moestuinfaciliteiten genoemd.
Equestrian Facilities
Niet vermeld in de listing.
Small Livestock Facilities
Niet vermeld in de listing.
Private Outdoor Pool
Niet vermeld in de listing. Dit is een renovatieobject dus pools zouden expliciet zijn genoemd.
Private Outdoor Jacuzzi
Niet vermeld in de listing.
Private Tennis Court
Niet vermeld in de listing.
Remarkable Mountain View
Nederland is vlak; geen mountain views verwacht of vermeld.
Remarkable City View
Geen stad-uitspraak expliciet genoemd. De locatie is in een woonwijk.
Remarkable Garden View
De woning heeft meerdere tuinen (voor, zij en achter) en er wordt gesproken over de sfeer van de omgeving, maar geen specifieke remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Niet vermeld. Wel nabij de Nieuwe Maas maar geen zicht op zee.
Remarkable Harbour View
Vlaardingen is een havenstad, maar er is geen specifiek havenzicht vermeld voor deze locatie.
Remarkable Landmark View
De Schiedamseweg staat bekend om zijn statige bebouwing en historie, maar er worden geen specifieke landmarks als uitzichtpunten genoemd.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. The property is an older heritage house requiring renovation.
Central Heating
Remeha Avanta 35C (2021) gas-fired combination boiler listed as central heating system. Recently installed.
Underfloor Heating
Not mentioned. This would typically be mentioned as a feature if present. Given the 1916 construction and renovation status, underfloor heating would likely have been noted if installed.
Walk In Closet
No walk-in closets mentioned. With 8 bedrooms and renovation needed, this feature is not highlighted as present.
Home Office
The listing specifically mentions the attic floor could be used as 'thuiswerkruimte' (home workspace). With 8 bedrooms, there are ample spaces that could serve as offices.
Bay Window
No bay windows mentioned. The property description focuses on the statige uitstraling (stately appearance) but bay windows are not specified.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'authentieke details' (authentic details), high ceilings of 3.50m, and original panel doors. Heritage properties from 1916 typically feature ornamental ceiling moldings and plasterwork, and this property is described as having preserved these original characteristics.
Innenstil
Scandinavian
Classic Dutch herenhuis from 1916 with original panel doors, high ceilings of 3.50m, authentic details, and heritage character. No Scandinavian design elements present.
Modern
Explicitly described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object). Energy label E, partial double glazing, dated kitchen, renovation needed throughout. Modern features are absent.
Industrial
A traditional 1916 heritage mansion with classical architectural elements such as original panel doors, ornamental details, and characteristic facade. No industrial design elements present.
Mediterranean
Dutch herenhuis with no Mediterranean characteristics. Located in Vlaardingen, Netherlands, with traditional Dutch architectural style.
Classic
Built in 1916, original panel doors, high ceilings of approximately 3.50m, authentic original details preserved, period architectural features, described as a 'statig herenhuis' (stately mansion). Strong classic/heritage character throughout.
Außenstil
Traditional Historic
Herenhuis uit 1916 met originele paneeldeuren, authentieke details, plafonds van 3,50m. Dit is duidelijk een traditioneel historisch pand.
Early 20th Century
Bouwjaar 1916, stijlkenmerken passend bij het begin van de 20e eeuw: paneeldeuren, hoge plafonds, statige uitstraling.
Post War Functional
1916 is ver voor de naoorlogse periode. Dit pand is pre-oorlogs en niet functioneel massaproductie gebouwd.
Modernist
Het pand is een historisch herenhuis uit 1916, niet modernistisch.
Newly Build
Bouwjaar 1916, mentioned als renovatieobject met ouderdomsclausule. Dit is allesbehalve nieuwbouw.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The current kitchen is described as 'gesloten' (closed) and needs renovation. Art impressions show possibilities but not current features.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De huidige gesloten keuken' (the current closed kitchen) with potential to connect to living spaces. The kitchen is NOT currently open plan, but there are excellent possibilities to make it so.
Induction Stove
No mention of any cooking appliance. This is a renovation property with outdated kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in appliances. The property is described as a renovation object.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water features such as Quooker. Property is a renovation object from 1916.
Shared Kitchen
This is a single-family mansion with 8 bedrooms. Clearly not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as needing renovation and uses art impressions to show 'possibilities'. The closed kitchen suggests outdated design. Historical character is preserved but modern design elements are not present.
New Kitchen
The property is described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object) with a 'gesloten keuken' (closed kitchen). Energy label E and 1916 construction confirm the kitchen is not new. Low new kitchen probability.
Parken & Lagerung
Parking
Vrijstaande dubbele garage voor 2 auto's en openbaar parkeren genoemd.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging met voorziening elektra expliciet genoemd in de kenmerken.
Garage
Vrijstaande stenen garage aanwezig, capaciteit 2 auto's, met elektra voorziening.
Double Garage
Expliciet vermeld als 'dubbele garage' en 'capaciteit 2 auto's'.
Attic
Indrukwekkende kapverdieping met potentie voor extra woonruimte genoemd.
Cellar
Geen kelder vermeld in de listing of kenmerken.
Covered Parking
Dubbele garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Underground Parking
Geen ondergrondse parkeergarage vermeld.
Workshop
Kapverdieping heeft potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden maar workshop is niet specifiek genoemd.
Shed
Vrijstaande stenen berging expliciet vermeld onder 'Schuur/berging' met voorziening elektra.
Regeln
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house), not an apartment complex. For semi-detached houses in the Netherlands, there is typically no mandatory owners association (VvE). The listing makes no mention of an owners association, and the 100 annual charge is explicitly described as part of the leasehold arrangement (gemeentelijke erfpacht lasten), not VvE fees.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold) with annual charges of €100.00. The property is on leasehold land owned by the municipality of Vlaardingen.
Other Rules
The listing mentions several legal clauses that apply to this property: Ouderdomsclausule (age-related clause acknowledging older construction), Niet-bewonersclausule (non-resident seller clause), Asbestclausule (asbestos clause), and Clausule bouwkundige staat (construction state clause). These are standard sales contract disclosures required by Dutch law when selling older properties or properties not occupied by the seller, rather than HOA rules or community regulations. No HOA or community rules exist for this semi-detached house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a historic 1916 mansion with 3 floors and an attic. No elevator is mentioned, and such a period property would not typically have one. The attic floor specifically requires a fixed staircase to be installed.
Intercom
No mention of an intercom system in the property details. This is a traditional historic property without modern intercom infrastructure described.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or highlights. Historic properties often lack modern security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. Standard features for a property of this age would not include cameras.
Private Entrance
This is a semi-detached herenhuis (2/1 kap) with its own front entrance. The property has a clear private entrance separate from neighboring properties.
Automatic Gate
While there is a double garage with electricity, no automatic gate is mentioned. The property has a private driveway but no indication of automated entry.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned. This is a traditional 1916 property without modern door communication systems described.
Gated Community
The property is located on Schiedamseweg, a public street in Vlaardingen. No gated community is mentioned. The property has gardens on multiple sides but is in a regular residential area.
Wheelchair Accessible
This is a 3-floor historic property from 1916 with high ceilings (3.50m), requiring renovation. The attic floor needs a fixed staircase to be installed. Given the age, layout, and renovation-needed status, full wheelchair accessibility is unlikely without significant modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Glasvezelaansluiting (fiber connection) is mentioned as present, indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber connection present).
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems.
Cable Tv
TV kabel is listed under 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener system.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property features focus on character, space, and traditional elements rather than modern energy systems.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazed). This is confirmed in the features section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partial double glazing is noted. Given the property's age (1916) and the fact it requires renovation, triple glazing would likely have been mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021)'. This is a gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing. The property focuses on traditional architectural features and space rather than modern energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
Only 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) is mentioned under insulation. The property has energy label E, indicating poor energy performance overall. A relatively new gas boiler from 2021 is installed. No other energy efficiency measures such as solar panels, heat pumps, wall/floor/roof insulation upgrades, or smart home systems are mentioned. The listing frames the property as a renovation object where the next owner would need to add their own improvements.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.