Geräumige Eckwohnung mit Südterrasse in Scheveningen

Diese geräumige Eckwohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes 's-Gravestate III, das an der Scheveningseweg im Viertel Visserijbuurt in Den Haag liegt. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von insgesamt 108 Quadratmetern und ist somit ein großzügiges Zuhause für alle, die ausreichend Platz in diesem begehrten Küstengebiet der Stadt suchen.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Den Bewohnern steht ein Aufzug zur Verfügung, der direkten Zugang zum ersten Stock bietet, wo sich diese Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten und geräumigen Flur begrüßt, der als zentraler Verkehrsbereich des Hauses dient. Der Flur enthält den Zählerschrank und bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.

Im Flur befindet sich ein separates Gästetoilette mit einem Wandbrunnen. Darüber hinaus ist hier ein Gästebad untergebracht, das mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Diese Konfiguration bietet praktische Flexibilität für Bewohner und ihre Gäste.

Der Wohnbereich dieser Wohnung ist aufgrund seiner großzügigen Proportionen und der hervorragenden natürlichen Belichtung besonders hervorzuheben. Das Wohnzimmer besteht aus einem Hauptbereich und einem Seitenraum, wodurch ein L-förmiger Wohnraum entsteht, der stark von der Eckposition der Wohnung profitiert. Große Fenster lassen den ganzen Tag über reichlich Tageslicht einfallen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der in den kälteren Monaten ein gemütliches Element in den Raum bringt. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse an der Vorderseite der Wohnung, die ein idealer Ort ist, um sonnige Nachmittage zu genießen.

Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine zweiseitige Arbeitsplattenanordnung, die ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Verschiedene Einbaugeräte sind enthalten, auch wenn die genauen Arten in der Anzeige nicht detailliert beschrieben werden. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum, der auch als technischer Raum dient. In diesem Raum befindet sich der Zentralheizungskessel, ein Intergas HRE Modell, das mit Gas betrieben wird und dem aktuellen Eigentümer gehört.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und bietet eine ruhige Lage abseits der Straße. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und bietet Zugang zu einem kleinen Seitenbalkon. Dieses zweite Schlafzimmer ist mit dem Hauptbadezimmer verbunden, das en suite ist und über eine Badewanne, ein Waschtischunterschrank, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper verfügt. Diese Anordnung macht das zweite Schlafzimmer besonders geeignet als Hauptschlafzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser vielseitige Raum befindet sich an der Seite der Wohnung und hat Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon, was Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet.

Die Außenbereiche dieser Wohnung bestehen aus insgesamt 9 Quadratmetern gebundenen Außenfläche. Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus erreichbar, was sie zu einem angenehmen Außenwohnraum macht. Darüber hinaus gibt es zwei kleinere Balkons, die vom zweiten Schlafzimmer bzw. dem Arbeitszimmer aus zugänglich sind.

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Abteil von 3 Quadratmetern, das zu dieser Wohnung gehört. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die nicht täglich in den Wohnräumen benötigt werden.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die Inklusion eines extra großen privaten Parkplatzes in der Tiefgarage. Dieser Parkplatz ist bemerkenswert geräumig und kann ein Auto plus ein Motorrad oder einen Rollstuhl aufnehmen oder alternativ zwei kleine Autos. In einer Stadt wie Den Haag, wo Parken eine Herausforderung sein kann, ist ein garantierter Parkplatz dieser Größe ein wertvolles Kapital.

Das Wohngebäude wurde 1978 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Die elektrische Installation besteht aus 6 Stromkreisen. Das Objekt wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet, was ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters anzeigt. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung installiert, und Rollläden sind für zusätzlichen Komfort und Sicherheit vorhanden.

Das Objekt befindet sich auf freiem Grund, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die aktive Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude und erhebt einen monatlichen Beitrag von 352,92 Euro. Dieser Beitrag beinhaltet die Fensterreinigung und einen Wartungsvertrag für den Zentralheizungskessel. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst günstig. Der Strand von Scheveningen ist leicht erreichbar, sodass die Bewohner den Küstenstil genießen können. Gleichzeitig sind die Anbindungen an das Stadtzentrum von Den Haag und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen hervorragend, was dies zu einem gut angebundenen Ort für Arbeit und Freizeit macht.

Es sollte beachtet werden, dass sich das Objekt in einem geschützten Stadtbildbereich namens Scheveningen-Dorp befindet. Eine Nicht-Selbstnutzungsklausel gilt für dieses Objekt, was relevante Information für potenzielle Käufer ist, die die Wohnung als Anlageobjekt in Betracht ziehen könnten. Aufgrund des Baujahres 1978 werden die altersbedingten und materialbezogenen Klauseln aus dem NVM-Kaufvertrag in den Verkauf einbezogen. Der Verkäufer hat einen bevorzugten Notar angegeben: Matzinger Eversdijk.

Die Messung der Wohnfläche wurde nach dem NEN2580-Standard durchgeführt, der eine standardisierte Methode zur Bestimmung nutzbarer Grundflächen bietet. Diese Messmethode zielt darauf ab, eine einheitlichere Art der Messung zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Oberfläche zu geben, obwohl sie Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigt.