Geräumiges Familienhaus in der Nähe des Naturparks Veluwezoom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Naturschutzgebiets Veluwezoom mit Geschäften, Schulen und dem NS-Bahnhof in Gehweite, was natürliche Umgebung mit täglicher Bequemlichkeit verbindet.
- Privatparkplatz direkt vor dem Grundstück mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein wertvolles Merkmal auf dem aktuellen Markt.
- Nach Süden ausgerichteter Hintergarten, der den ganzen Tag über sonnigen Außenraum bietet, ergänzt durch einen freistehenden Steinschuppen.
- Kunststofffensterrahmen im gesamten Grundstück, die wartungsarm und gute Isolierung gewährleisten.
- Geräumiges Dachgeschoss mit einer Dachgaube, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum bietet.
Nachteile
- Das Grundstück erfordert ausdrücklich Renovierungsarbeiten, was zusätzliche Zeit und Kosten über den Kaufpreis hinaus mit sich bringt.
- Der Zentralheizkessel ist gemietet und nicht im Eigentum, was zu laufenden monatlichen Ausgaben führt, die die Wohnkosten erhöhen.
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Isolierungsaktualisierungsanforderungen führen kann.
- Mit nur 90 Quadratmetern Wohnfläche, die auf vier Schlafzimmer verteilt sind, sind die Zimmer wahrscheinlich relativ klein, besonders auf dem ersten Obergeschoss.
- Nur ein kompaktes Badezimmer dient dem gesamten Haus mit vier Schlafzimmern, was für größere Familien möglicherweise unzureichend ist.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande des wunderschönen Naturschutzgebiets Veluwezoom. Das Grundstück bietet einen überraschend geräumigen Grundriss mit einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten. Dieses Familienhaus verbindet praktisches Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist damit eine ideale Wahl für alle, die Ruhe, Platz und Leben im Freien schätzen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Privatparkplatz direkt vor dem Haus, komplett mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Durch die Eingangstür treten Sie in den Flur, der Zugang zur Toilette, der Treppe zum ersten Stock, einem Abstellraum und der Küche bietet. Die Küche hat einen erweiterten Grundriss und ist mit einem Holzlook-Design fertiggestellt. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und ein elektrischer Backofen.
Der geräumige Wohnraum bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Sie können einen gemütlichen Loungebereich im vorderen Teil des Hauses und einen gartenseitigen Essbereich im hinteren Teil einrichten. Dank der großen Fenster profitiert der Wohnbereich den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht. Zu den Innenausstattungen gehören eine verputzte Decke, Laminatböden und Kunststofffensterrahmen, die alle zu einem wartungsarmen Wohnumfeld beitragen.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe vom Flur aus erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Wie das Erdgeschoss verfügt auch dieser gesamte Stock über Kunststofffensterrahmen, was Konsistenz in der Qualität und Wartungsfreundlichkeit gewährleistet.
Eine Festtreppe führt zum zweiten Obergeschoss, das ein überraschend geräumiges Dachgeschosszimmer mit einer Kunststoff-Dachgaube an der Rückseite beherbergt. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Zentralheizkesselanlage und die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, wodurch die Versorgungsfunktionen bequem aus den Hauptwohnflächen ausgelagert sind.
Die Außenbereiche ergänzen das Innere gut. Vorne gibt es einen ordentlichen und pflegeleichten Vorgarten, der den Privatparkplatz und die Ladestation integriert. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und wurde auf Pflegeleichtigkeit ausgelegt, mit einer gepflasterten Terrasse und einem freistehenden Steinschuppen. Dieser Außenbereich bietet eine friedliche Umgebung, um den ganzen Tag über den Garten zu genießen.
Die Lage dieses Grundstücks ist besonders erwähnenswert. Das Haus liegt in Rheden, in der Nähe des Veluwezoom, einem der malerischsten Naturschutzgebiete der Niederlande. Trotz seiner Nähe zur Natur ist das Grundstück nicht isoliert. Geschäfte, Schulen und der NS-Bahnhof sind alle in Gehweite erreichbar, was tägliche Besorgungen und den Arbeitsweg bequem macht. Die Kombination aus einem Wohnviertel mit sofortigem Zugang zu Naturlandschaften ist ein seltenes und begehrtes Merkmal.
Das Gebäude wurde 1960 erbaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 90 Quadratmetern, mit zusätzlichen 9 Quadratmetern angebautem Außenraum und 11 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück misst 143 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 319 Kubikmeter. Das Haus hat insgesamt fünf Räume, mit vier Schlafzimmern, die über das erste und zweite Obergeschoss verteilt sind.
In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Grundstück ein Energie-Label D. Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, der gemietet und nicht gekauft wird. Zusätzliche Einrichtungen umfassen Klimaanlage und eine Glasfaserkabelverbindung, die modernen Komfort und Konnektivität gewährleisten.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, was etwa 3.611 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück ist verfügbar und der Übergang ist zu verhandeln. Die Katasterbezeichnung ist RHEDEN D 4470, mit vollem Eigentumsstatus.
Es sollte beachtet werden, dass dieses Grundstück Renovierungsarbeiten erfordert. In der Immobilienanzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass potenzielle Käufer die Ärmel hochkrempeln müssen, was darauf hindeutet, dass Aktualisierungen und Verbesserungen erwartet werden. Dieser Aspekt sollte in jede Kaufentscheidung und Budgetplanung einbezogen werden.
Der Hintergarten hat Abmessungen von 9,50 Metern Tiefe und 6,00 Metern Breite und bietet einen funktionalen Außenbereich. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was Bequemlichkeit für Aktivitäten wie Radfahren oder Gartenpflege bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, mit zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Das Vorhandensein einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ein modernes Merkmal, das für aktuelle und zukünftige Elektrofahrzeugbesitzer einen Mehrwert bietet.
Dieses Familienhaus präsentiert sich als ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten in einer schönen Lage in der Nähe von Natur, Einrichtungen und öffentlichem Verkehr. Die Kombination aus einem Wohngebiet mit dem Veluwezoom buchstäblich um die Ecke macht dies zu einer attraktiven Option für alle, die ein Gleichgewicht zwischen Vorstadtbequemlichkeit und natürlicher Umgebung suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with a shower ('compacte badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as compact with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions three bedrooms on the first floor and one separate bathroom on the landing ('overloop'), indicating there is no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet on the ground floor ('toegang aan het toilet') and explicitly mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) on the second floor but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden' with 57 m² size specified.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde van de woning ligt verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin'.
Side Garden
It's a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens. No mention in listing.
Terrace
Mentioned as 'bestraat terras' (paved terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Patio
The 'bestraat terras' could be considered a paved patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located near Veluwezoom nature area but no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Veluwezoom is a nature area with hills but not mountains. No mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area near nature, not a city view location.
Remarkable Garden View
Large windows and garden-oriented dining area provide garden views, but 'remarkable' is subjective for a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Located inland in Rheden near Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in the area; inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'Airconditioning' in the provided features.
Central Heating
The listing mentions a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2021.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The living room is described as having a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a 'laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for the living area.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; central heating via a CV-ketel is present.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic floor can be used as a 'werkruimte' (workspace), but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The attic has a plastic dormer window (dakkapel), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
There is no mention of a bay window; 'grote raampartijen' indicates large windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 1960s terraced family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
No French doors are specifically mentioned; only large window sections are noted.
Ornamental Plasterwork
The ceiling is described as 'gestuukte plafond' (plastered ceiling), which is standard and not specified as ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, colors, or materials.
Modern
Although it has maintenance-free features like plastic frames, the house is from 1960 and does not feature a distinct modern architectural style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural details are described.
Classic
Built in 1960 as a standard terraced house, which gives it a somewhat classic/traditional layout, though updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, a standard post-war terraced house without traditional or historic architectural features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1960, typical post-war era construction. Described as practical living ('praktisch wonen') in a standard terraced house format.
Modernist
1960s construction but described with standard features like wood-look kitchen, not distinctive modernist architecture.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'elektrische oven' (electric oven).
Kitchen Island
The description refers to a 'langerekte keuken' (elongated kitchen) in a 1960s terraced house, with no mention of a central island.
Open Plan Kitchen
The text mentions walking through the hall to the kitchen, and the living room has a separate dining area ('tuingerichte eethoek'), implying the kitchen is a closed-off or semi-closed room rather than open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), indicating there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'houtlook' (wood look) and the house needs renovation, suggesting a basic or outdated rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1960 and the listing states 'een woning waar je je handen uit de mouwen moet steken' (a house where you have to roll up your sleeves/put in work), strongly implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats direct voor de deur' (own parking space directly in front of the door).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (closet under the stairs) on the ground floor.
Garage
There is a parking space and a stone shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a 'verrassend ruime zolderverdieping' (surprisingly spacious attic floor) on the second floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking space is described as being directly in front of the door with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on-site at ground level.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'elektrische laadpaal' (electric charging pole) at the parking space.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is simply referred to as a 'bergingsruimte' (storage space).
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no separate parking spot for rent; the property includes its own parking space.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for a parking spot; it is included with the house.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) listed, and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1960s terraced house with three floors accessed via fixed stairs, making an elevator impossible.
Intercom
Standard family terraced house with no mention of an intercom system, which is uncharacteristic for this property type.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door and direct parking space at the door.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a normal residential neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by fixed stairs, and all bedrooms are located on the upper floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the attic floor along with the central heating system, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing mentions connections for laundry appliances but does not specify a dryer.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which implies high-speed internet, but it is not explicitly named as such.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions insulation and double glazing but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
There is no mention of cable TV connections in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list. The property has an Energy Label D and a gas boiler, making it unlikely.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing and has an Energy Label D. Triple glazing would typically be highlighted and yield a better energy label.
Wall Insulation
Not mentioned in the insulation section, which only lists roof insulation and double glazing. The Energy Label D suggests limited insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the insulation section, which only lists roof insulation and double glazing. The Energy Label D suggests limited insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Since solar panels are absent, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entirely plastic (UPVC) window frames (kunststof kozijnen), which provide better thermal insulation than older frame types. Additionally, it has a relatively modern (2021) high-efficiency gas combi boiler (Remeha) and air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.