Architektenentworfene Reetvilla mit Naturschwimmteich in der Achterhoek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energielabel A+++ mit einem modernen Luft-Wasser-Wärmepumpensystem deutet auf sehr niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Fußabdruck hin.
- Das großzügige Grundstück von 6.836 Quadratmetern bietet außergewöhnliche Privatsphäre und ein Landhaus-Feeling, komplett mit einem Naturschwimmteich und professionell gestalteten Gärten vom Landschaftsarchitekten Nico Wissing.
- Hochwertiges Architekturdesign von Lab 32 Architecten mit Premium-Materialien im gesamten Haus, einschließlich Miele-Küchengeräten, LOOX-Sanitärarmaturen, Eichenbalken und -böden sowie einer Außenküche von Otto Wilde im Poolhaus.
- Exzellente Anbindung trotz der ländlichen Lage, mit der Autobahn A1 in unter zehn Minuten erreichbar und historischen Städten wie Deventer, Zutphen und Lochem in der Nähe für kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Nachteile
- Mit nur drei Schlafzimmern könnte die Immobilie für ihren Preis von zwei Millionen Euro etwas zu klein dimensioniert wirken, insbesondere für Familien, die mehr Schlafplätze benötigen.
- Das Reetdacht, zwar ästhetisch ansprechend, erfordert laufende Wartung und kann im Vergleich zu herkömmlichen Dachmaterialien zu höheren Versicherungskosten führen.
- Mit etwa 5.988 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist der Preis pro Quadratmeter relativ hoch für die Region Achterhoek, die typischerweise niedrigere Immobilienwerte aufweist als der Randstad.
- Die ländliche Lage bietet zwar Privatsphäre, bedeutet aber reduzierten unmittelbaren Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln und kann erhebliche Fahrten für tägliche Besorgungen und Dienste erfordern.
Beschreibung
Diese elegante Villa mit Reetdach stellt eine anspruchsvolle Verbindung aus Stil und Komfort dar, erbaut im Jahr 2018 und 2019 fertiggestellt. Das moderne T-Haus-Design wurde von Lab 32 Architecten entworfen, was zu einer Wohnanlage führte, die nahezu überall wie neu wirkt. Die Landschaftsarchitektur wurde von Nico Wissing gestaltet, der die Gärten so konzipierte, dass sie einen nahtlosen Übergang zwischen der umgebenden Landschaft und den privaten Gartenbereichen schaffen.
Das Innere besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zu einer reichen und gemütlichen Atmosphäre beitragen. Zeitgenössische Eichenbalken paaren sich mit stilvollen Innentüren und Eichenparkettböden im gesamten Haus. Außenläden ermöglichen eine präzise Kontrolle des natürlichen Lichts zu jeder Tageszeit, während große Fensterflächen für Transparenz sorgen und inspirierende Sichtachsen durch das Haus schaffen. Die stimmige Verwendung von Farben und Materialien verleiht den Räumen Ruhe, ergänzt durch die starke Verbindung zur natürlichen Umgebung. Der Standort bietet Blicke auf vorbeiziehende Rehe und über dem Himmel kreisende Greifvögel.
Die geräumige Küche dient als Glasflur, der die Wirtschaftsräume im hinteren Bereich mit den Wohnbereichen im vorderen Teil verbindet. Gleichzeitig verbindet sie die ausgedehnte Landschaft im Osten mit dem eingefriedeteren Garten im Südwesten. Die Küche ist exklusiv mit Miele-Geräten ausgestattet. Ein integriertes Oberlicht sorgt für Morgenlicht beim Frühstück, während die Kücheninsel eine Bararea für den Nachmittag bietet und der Essbereich von Abendsonnenuntergängen profitiert.
Der lokalen Tradition der Achterhoek-Region folgend, wird der Hintereingang hauptsächlich für den täglichen Zugang genutzt. Dieser Eingang führt zu einem stilvollen Flur mit Zugang zu einer inspirierenden Nische, einem Waschraum und einem eleganten Atelier. Der Vorderteil des Hauses enthält einen zweiten Eingang neben einem angenehmen Wohnzimmer und einem separaten Fernsehzimmer.
Das luxuriöse Hauptschlafzimmer nimmt die gesamte Etage im vorderen Teil des Hauses ein und besticht durch ein durchdachtes Routing-Konzept. Der Grundriss führt Bewohner natürlich vom geräumigen Walk-in-Closet und Badezimmer hin zum Schlafbereich, wobei die morgendliche Routine den umgekehrten Weg nimmt. Das Walk-in-Closet ähnelt einem exklusiven Boutique, und das Badezimmer mit LOOX-Sanitärarmaturen ist einzigartig in seinem Design. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Kaffeeecke und profitiert vom Sonnenaufgang.
Die Außenbereiche zeichnen sich durch mehrstämmige Bäume und Sträucher an prominenten Stellen aus. Ein schlängelnder Pfad lädt zu entspannten Spaziergängen durch den Garten ein, wo sich wiegendes Gras und gepflegte Hecken als perfekte Kulisse für das stilvolle Poolhaus mit seiner umfangreichen Loungerasse bieten. Die Außenküche stammt von Otto Wilde, und es gibt einen geräumigen Naturschwimmteich mit einer sonnigen Terrasse.
Die Villa wurde auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofs erbaut. Das ursprüngliche Grundstück wurde in drei geschützte Parzellen unterteilt, die das Gefühl eines kleinen Landguts evozieren. Diese Konfiguration bietet das Gefühl, ländlich zu leben mit voller Privatsphäre, bei gleichzeitiger Nähe zu Nachbarn. Eine private Auffahrt führt zu einem multifunktionalen Schuppen und einer Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge, einen Pferdestall, Lagerung oder eine Werkstatt bieten. Der Raum könnte auch zu einem Gästezimmer umgebaut werden.
Die Immobilie befindet sich am Schepersweg in Almen und bietet einen ruhigen Rückzugsort, an dem Ruhe und Privatsphäre natürlich vorhanden sind. Die Autobahn A1 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Randstad. In der Nähe liegende historische Städte wie Deventer, Zutphen und Lochem bieten kulinarische und kulturelle Möglichkeiten. Die Überschwemmungsebenen der IJssel laden zum Schwimmen, Radfahren und Wandern ein. Für Familien mit Kindern gibt es Grundschulen, Sportvereine und traditionelle Spielbereiche mit Wiesen, Gräben und Bäumen.
Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst einen Eingang, Flur, Toilette, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, Fernsehzimmer, Arbeitszimmer und eine zweite Toilette. Das Obergeschoss enthält das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Bad, Walk-in-Dusche, Toilette und Walk-in-Closet), sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine zweite Toilette.
Zu den Baumerkmalen gehören eine Holzfassade, Beton- und Holzböden sowie Fensterfenster aus Hartholz. Das Dach ist ein Schraubdach, das mit Reet gedeckt ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Das Haus ist voll isoliert und trägt das Energielabel A+++. Zusätzliche Features umfassen einen Glasfaseranschluss, eine Grundwasserquelle und den Naturschwimmteich.
Das Grundstück misst insgesamt 6.836 Quadratmeter, mit einer Wohnfläche von ca. 334 Quadratmetern und einem Volumen von ca. 1.287 Kubikmetern. Die bebaute Außenfläche misst ca. 55 Quadratmeter und der externe Lagerraum ca. 101 Quadratmeter. Die Immobilie umfasst eine Carport und ein freistehendes Holzgarage mit Kapazität für zwei Fahrzeuge, beide mit Stromausstattung. Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Katastereintragung zeigt, dass die Immobilie aus mehreren Parzellen besteht: ALMEN B 3951 (575 Quadratmeter, Volleigentum), ALMEN B 3953 (3.003 Quadratmeter, Volleigentum), ALMEN B 3948 (3.035 Quadratmeter, Volleigentum) und ALMEN B 3947 (223 Quadratmeter, Eigentumsstatus ist in der Urkunde zu prüfen).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the master bedroom and '2 inloopdouches' in the features section.
Bathtub
The listing mentions 'bad' (bathtub) in the master bedroom description and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom includes a bathroom and toilet, describing it as a mastersuite with a walk-in closet leading to the sleeping area.
Guest Toilet
The layout lists a separate toilet ('2e toilet') on the ground floor and another on the first floor, distinct from the master suite's facilities.
Heated Towel Rail
The listing mentions general radiators and bathroom floor heating, but does not explicitly mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features list.
Rain Shower
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in showers) but does not specify them as 'regendouche' (rain showers).
Double Shower
The features list '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying two separate shower units rather than a single double shower stall.
Shared Shower
The first floor contains two additional bedrooms ('Slaapkamer', 'Werk/slaapkamer') and one '2e badkamer' (second bathroom), implying these rooms share the shower facilities.
Shared Toilet
Apart from the master suite's toilet, there is a '2e toilet' on the first floor, which is shared by the other bedrooms and guests.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists '2 dubbele wastafels' (2 double washbasins).
Bathroom Heated Floor
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) in the features section explicitly include 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a master suite and various rooms across two floors but does not mention any balconies.
Rear Garden
The description mentions a 'more enclosed garden on the south-west' and a garden around the house ('Tuin rondom').
Front Garden
The property has a 'weidse coulisselandschap aan de oostzijde' (expansive landscape on the east side) and a front entrance, implying a front garden area.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around the house).
Terrace
The listing explicitly mentions a 'stijlvol poolhouse met zijn uitgestrekte loungeterras' (stylish poolhouse with its extensive lounge terrace) and a 'zonnig terras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The villa is a thatched-roof ('rietgedekt') T-farmhouse; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The property features an outdoor kitchen: 'buitenkeuken van Otto Wilde'.
Patio
The listing mentions multiple terraces (lounge terrace, sunny terrace) which serve as patios.
Veranda
While there is a glass corridor inside and a poolhouse terrace outside, no specific 'veranda' is mentioned as an attached covered outdoor structure.
Guest House
There is a 'studio' on the ground floor and a 'multifunctional shed' which *could* be a guest house ('Misschien denkt u wel aan een gastenverblijf'), but it is not currently listed as a separate guest house.
Waterfront
The property is in the 'Achterhoek' near the IJssel river, but it has a 'zwemvijver' (swimming pond) on the plot, not direct waterfront access like a river or lake bank.
Kitchen Garden
The garden is designed by a landscape architect with grasses and hedges; no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing states there is space *for* a horse stall ('paardenstal'), implying it does not currently exist.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The property features a 'royale natuurlijke zwemvijver' (natural swimming pond).
Private Outdoor Jacuzzi
The description mentions a swimming pond and a luxury bathroom, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The villa is located in the countryside ('buitenaf', 'coulisselandschap').
Remarkable Garden View
The listing emphasizes views of the landscape, garden, and nature: 'vloeiende overgang tussen het coulisselandschap', 'rees voorbij paraderen'.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions a heat pump and mechanical ventilation, but does not explicitly state the presence of air conditioning or active cooling systems.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een luchtwater warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren' (Heating: the villa is heated by an air-water heat pump with underfloor heating and radiators).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or hearth in the detailed description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'eikenhouten parketvloer' (oak parquet floor) and 'houten vloeren' (wooden floors) in the construction features.
Tiled Floors
While wood floors are highlighted, the presence of two bathrooms ('2 badkamers') and a utility room ('bijkeuken') in a modern Dutch villa almost certainly implies tiled flooring in these wet areas, though not explicitly detailed in the text.
Laminate Flooring
The listing specifies 'eikenhouten parketvloer' (solid or engineered wood parquet) and 'houten vloeren'. Given the high price point and luxury description, laminate is unlikely and not mentioned.
Carpeted Floors
The listing highlights wood and concrete floors. There is no mention of carpet ('tapijt'), which is rare in modern luxury Dutch villas outside of potentially bedrooms (which here have parquet).
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as part of the heating system provided by the heat pump.
Walk In Closet
The description mentions a 'royale walk-in-closet' in the luxury master suite.
Home Office
The layout ('Indeling') lists a 'Werkkamer' on the ground floor and a 'werk/slaapkamer' on the first floor.
Skylight
The description mentions an 'ingebouwde lichtstraat' (built-in light street/skylight) and the features list includes 'dakraam'.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'Eigentijdse eiken gebinten' (Contemporary oak beams/structures) as a design feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker'). The architecture is described as a 'T-boerderij' with large glass corridors and window sections.
Private Indoor Pool
The listing mentions a 'zwemvijver' (swimming pond) outdoors. There is no mention of an indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom amenities listed are bath, shower, and toilet. There is no mention of a sauna or steam room.
Ornamental Plasterwork
The design is modern with oak beams and smooth transitions. There is no mention of cornices, ceiling roses, or other ornamental plasterwork typical of classic styles.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions oak beams ('eiken gebinten'), oak parquet floors, transparency, and a connection with nature, which are elements of Scandinavian design. However, the thatched roof and 'landgoed' (estate) setting strongly suggest a rural/country style rather than a purely Scandinavian aesthetic.
Modern
The property is described as a 'modern T-boerderij' delivered in 2019, designed by Lab 32 Architecten with 'transparency', 'glass corridor', 'Miele appliances', and a 'heat pump'. The design emphasizes contemporary lines and materials.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete finishes, metal pipework, or converted warehouse aesthetics. The style focuses on luxury and nature with wood and glass.
Mediterranean
The villa is located in the Achterhoek, Netherlands, features a thatched roof, and is surrounded by Dutch 'coulisselandschap' (landscape). There are no mentions of Mediterranean features like stucco, terracotta, or specific vegetation.
Classic
The house form is a classic 'T-boerderij' (T-farm) with a thatched roof. However, the interior and construction are contemporary/modern (2019). It is a modern interpretation of a classic form.
Außenstil
Traditional Historic
The building was built in 2018 and is described as a 'modern T-boerderij' with a thatched roof, which is a modern interpretation of a traditional style, not a historic building.
Early 20th Century
The villa was built in 2018.
Post War Functional
The villa is a luxury modern design (2018), not a post-war functional building.
Modernist
The listing describes it as a 'modern T-boerderij' with high-end materials, transparency, and an ingenious design by Lab 32 Architects.
Newly Build
The villa was built in 2018 and delivered in 2019; the description states it 'looks still new'.
Küche
Dishwasher
The listing states the kitchen features 'only Miele appliances', which in a luxury setting almost certainly includes a dishwasher.
Oven
Mention of 'only Miele appliances' in a luxury kitchen implies the presence of a high-quality oven.
Refrigerator
A refrigerator is a standard essential appliance, and 'only Miele appliances' confirms a high-end kitchen setup.
Freezer
In a luxury home with Miele appliances, a freezer (standalone or combined) is expected.
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het barretje aan het kookeiland' (the bar at the kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description highlights transparency, sight lines, and the kitchen acting as a corridor connecting service and living areas.
Stove
A stove is a fundamental component of a kitchen equipped with Miele appliances.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached villa/landhuis (single-family home), not an apartment building or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having high-end materials, Miele appliances, and was designed by Lab 32 Architecten.
New Kitchen
The house was built/delivered in 2018/2019, making the kitchen relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own ground) and mentions space for multiple cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: ca. 101 m²', a 'laundry', 'multifunctionele schuur', and 'opslagruimte'.
Garage
Features list specifies 'Soort garage Carport en vrijstaande houten garage'.
Attic
The listing includes 'Vliering' (loft/attic) under the features for the shed/outbuilding ('Schuur/berging').
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has a carport and a garage, which are forms of covered parking.
Underground Parking
The property is a villa on a large plot with private outdoor parking; no underground parking is mentioned.
Workshop
The description states there is enough space for a 'werkplaats' (workshop) in the multifunctional barn.
Shed
The listing explicitly mentions a 'multifunctionele schuur' and a 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Permit
The house is located in a rural area ('Aan rustige weg', 'buiten bebouwde kom') where parking permits are not typically required or mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on private property ('Op eigen terrein') and included with the villa.
Parkspot Sale Price
Parking is on private property ('Op eigen terrein') and included with the villa.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-story villa ('Eerste verdieping') and makes no mention of an elevator or lift.
Alarm System
An 'Alarminstallatie' (alarm system) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with a private driveway ('privé opgang').
Smoke Detectors
The house was built in 2018; smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes built since 2003.
Gated Community
The property is a standalone villa in a rural setting, not part of a residential community with a gate.
Wheelchair Accessible
The master suite and bathrooms are located on the first floor, and no elevator is present. The ground floor lacks a bathroom in the layout summary.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'laundry' room implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions access to 'een laundry' (a laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a 'Glasvezelaansluiting' (fiber optic connection), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Bijzonderheden' and features list explicitly state 'Glasvezelaansluiting' and 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in the amenities ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions floor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
Explicitly mentioned as a 'luchtwater warmtepomp' (air-water heat pump) in the construction features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, full insulation, and solar panels.
Standort
Verlauf
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