Einzigartiges Deichhaus mit Panoramablick aufs Wasser und großzügigem Garten in Amsterdam Schellingwoude
Hauptmerkmale
Beschreibung
Entlang des malerischen Schellingwouderdijks im Amsterdamer Stadtteil Schellingwoude-Oost gelegen, bietet dieses charakteristische Deichhaus eine seltene Kombination aus Leben am Wasser, großzügigem Außenbereich und städtischer Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten Position entlang des Deichs und bietet einen ungehinderten Blick auf das Buiten-IJ an der Vorderseite und grüne, offene Landschaften an der Rückseite. Das 1959 erbaute und liebevoll gepflegte Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur lebhaften Stadt Amsterdam zu verzichten.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 152 Quadratmetern, die eine Gästeunterkunft umfasst, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 455 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem flexiblen Grundriss über mehrere Ebenen eignet sich diese Residenz für verschiedene Wohnarrangements und Lebensstile.
Bei der Ankunft begrüßt Sie die Immobilie mit einem großzügig erweiterten Balkon an der Vorderseite – ein idealer Ort, um zu sitzen und die sich ständig verändernden Ausblicke auf den Deich und das Wasser zu genießen. Dieser Aussichtspunkt hört nie auf zu inspirieren und bietet ein Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der umgebenden Naturlandschaft.
Beim Betreten des Hauses auf Deichhöhe werden Sie in ein helles und geräumiges Wohnzimmer empfangen. Der Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch eine große Schiebetür fließt, die auch eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schafft. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich und bildet ein zusammenhängendes und einladendes Wohnkonzept. Die Küche ist funktional und bietet die Möglichkeit zur Renovierung nach persönlichen Vorlieben und modernen Standards. Der Boden in dieser Ebene ist mit breiten PVC-Dielen fertiggestellt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten sorgt.
Das obere Geschoss der Immobilie ist ein besonders bemerkenswerter Raum, der durch seinen Charakter und seine Vielseitigkeit besticht. Das hohe Dach erzeugt ein wunderbares Raumgefühl, während zwei große Dachgauben den Bereich mit Licht fluten und auf beiden Seiten Panoramablicke bieten. Diese Ebene strahlt eine besondere Atmosphäre von Offenheit und Freiheit aus. Aktuell als Studiowerkstatt konfiguriert, wurde das Geschoss ursprünglich für mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer konzipiert. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum ganz nach ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten – sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder eine Kombination aus beidem.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet überraschend großzügige Räumlichkeiten. Vorne verfügt ein Raum mit großen Fenstern über viel Tageslicht, während hinten ein weiterer geräumiger Raum eine Schiebetür hat, die direkt in den Garten führt. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder sogar als halb-unabhängiger Wohnbereich. Diese Ebene umfasst auch ein gut gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihr bemerkenswerter Außenbereich. Der Garten ist ein echtes Highlight, wobei das umliegende Grundstück ausreichend Platz bietet, um Grün, Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Verschiedene Sitzplätze können rund um das Haus geschaffen werden, sowohl an sonnigen als auch an schattigen Orten, sodass das Gefühl des Outdoor-Livings den ganzen Tag über genossen werden kann. Während die Sonne um das Grundstück wandert, gibt es immer einen angenehmen Ort zum Entspannen und Ausruhen. Der hintere Garten hat eine Fläche von etwa 100 Quadratmetern, erstreckt sich 10 Meter in die Tiefe und Breite und ist nach Nordosten ausgerichtet. Die Immobilie verfügt zudem über einen Vorgarten, was für ein Deichhaus ungewöhnlich ist, sowie einen Seitengarten.
Ein besonders einzigartiger Aspekt dieses Angebots ist das Vorhandensein einer eigenständigen Gästeunterkunft auf dem Grundstück, die derzeit als Bed & Breakfast betrieben wird. Dieser charmante Raum verfügt über eigene Einrichtungen und eignet sich perfekt für den Empfang von Besuchern oder könnte alternativen Zwecken dienen, je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Es ist anzumerken, dass die aktuelle Nutzungsgenehmigung für das B&B persönlicher Natur ist und möglicherweise nicht automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen wird.
In Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit wurde die Immobilie mit einer Reihe moderner Installationen ausgestattet. Dazu gehören Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe in Kombination mit Klimaanlage, ein neuer Remeha Calenta Zentralheizungskessel (2023 installiert), sechs Solarpaneele und überwiegend Doppelverglasung. Das Haus trägt ein A-Energielabel, das seine energieeffiziente Leistung widerspiegelt. Zu den Isolationsmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Fußbodendämmung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Dreiphasen-Stromanschluss, Glasfaserkabel für schnelles Internet, Fensterläden, einen Rauchabzug und natürliche Belüftung. Ein Holzofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Note.
Die Immobilie steht auf Erbpachtland, was bedeutet, dass keine Grundpacht anfällt. Parkplätze sind vor Ort verfügbar und bieten den Komfort privater Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Kadaster-Daten verweisen auf AMSTERDAM AR 927 mit einer eingetragenen Fläche von 431 Quadratmetern unter vollem Eigentum.
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich für alle, die die Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit schätzen. Schellingwoude ist ein gefragtes Gebiet, das für seine landschaftliche Schönheit und friedliche Atmosphäre bekannt ist, aber dennoch gut mit dem Herzen Amsterdams verbunden ist. Für tägliche Lebensmittel ist der renommierte De Landmarkt nur einen kurzen Weg entfernt und bietet auch eine delikate Mittagsmöglichkeit. Das Waterlandplein Einkaufszentrum bietet eine größere Auswahl an Geschäften, während das größere Boven't Y Einkaufszentrum mit seinen bekannten Einzelhandelsketten wie H&M, HEMA, Decathlon und Pathé Kino nur wenige Fahrradminuten entfernt ist.
Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und leicht mit Auto und Fahrrad erreichbar. Die Metrolinie Noord/Zuid hat die Verbindung zum Stadtzentrum erheblich verbessert und macht das Pendeln schnell und unkompliziert. Familien werden die Verfügbarkeit mehrerer Grundschulen und Sportvereine in der direkten Umgebung schätzen. Die Immobilie liegt innerhalb des A10 Ringwegs, genießt jedoch den seltenen Vorteil des kostenlosen Parkens auf der Straße. Amsterdam Noord hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung erlebt und bietet nun eine wachsende Auswahl an Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten, was die Attraktivität dieser bereits attraktiven Lage noch steigert.
Dieses Deichhaus stellt ein einzigartiges Angebot auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus seiner erhöhten Position, den weiten Blicken über Wasser und Grün, der großzügigen Grundstücksgröße und der Flexibilität seines Grundrisses machen es zu einer Immobilie, die aus der Masse heraussticht. Ob Sie ein Familienhaus mit Wachstumsmöglichkeiten suchen, eine Immobilie mit Einkommenspotenzial durch die Gästeunterkunft oder einfach einen friedlichen Rückzugsort in Reichweite der Stadt – diese Immobilie verdient ernsthafte Überlegung. Der Angebotspreis liegt bei €1.400.000 exklusive Käuferkosten, was etwa €9.211 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.