Moderne Neubauwohnung mit Privatparkplatz im Zentrum von Brielle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Neubau mit hoher Energieeffizienzklasse und modernen Installationen wie Fußbodenheizung, -kühlung und Wärmepumpe.
- Privatparkplatz auf gesichertem, eingezäuntem Gelände sowie ein separater Abstellraum für den Eigentümer.
- Lage im historischen Zentrum von Brielle mit Hafenblick, nahe Annehmlichkeiten und einfacher Anbindung an Wassersportmöglichkeiten.
- Luxusküche ausgestattet mit High‑End‑Geräten, darunter Induktionskochfeld, integrierte Dunstabzug, Quooker‑Heißwasserhahn und Kombinationsofen.
- Sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im ersten Wohngeschoss und erfordert die Nutzung von Aufzug oder Treppe für den Zugang.
- Kein privater Garten
- es steht nur ein gemeinsamer Garten zur Verfügung.
- Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 265 € pro Monat erhöht die laufenden Kosten.
- Die Größe des Außenparzells ist nicht angegeben, sodass Informationen über Außenfläche fehlen.
- Das Gebäude ist Teil eines Gemeinschaftskomplexes, was kollektive Entscheidungen für Wartung und Verbesserungen mit sich bringen kann.
Beschreibung
Eine wunderschön fertiggestellte Neubauwohnung ist jetzt im lebhaften Zentrum von Brielle verfügbar. Die Anlage befindet sich auf einem gesicherten, eingezäunten Grundstück, das einen eigenen Parkplatz und einen separaten Abstellraum für den Eigentümer umfasst. Das Gebäude profitiert von den Vorteilen des Neubaus wie hochwertiger Dämmung, Fußbodenheizung und -kühlung, einer zeitgemäßen Küche und brandneuen Badarmaturen. All diese Ausstattungen sind sofort bezugsfertig und es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich.
Das Erdgeschoss bietet eine geschlossene und ansprechend gestaltete Eingangshalle. Von dort aus führen ein Aufzug und ein Treppenhaus zum Wohngeschoss. Eine Tür führt zum hinteren Parkplatz, wo der private Stellplatz liegt. Im selben Bereich befinden sich der Abstellraum und ein gemeinsamer Garten, der von den Bewohnern geteilt wird. Das Gelände ist für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet, was Eigentümern von Elektroautos eine praktische Lösung bietet.
Im ersten Wohnniveau öffnet der private Zugang zur Wohnung in einen großzügigen Flur. In diesem Raum befinden sich der Hauswirtschaftsschrank, ein Technikraum, eine Toilette und die Türen zu den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Blick über den Hafen und ist direkt mit einer offenen Küche verbunden, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, einen Quooker‑Heißwasserhahn, eine Kühl‑Gefrierkombination, einen Geschirrspüler und einen Kombinationsofen. Die gesamte Wohnung ist mit PVC‑Bodenbelag ausgelegt und die Wände sind mit Stofftapete verkleidet.
Der Grundriss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer. Beide Räume sind mit eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die zum Eigentum gehören. Das Badezimmer verfügt über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken auf einem Schrank, eine begehbare Dusche und die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Gesamtdesign der Wohnung spiegelt einen luxuriösen Ansatz wider, wobei gleichzeitig eine funktionale und komfortable Atmosphäre erhalten bleibt.
Die Energieeffizienz des Hauses wird mit dem Label A+++ bewertet, was die Präsenz einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie den sehr hohen Dämmstandard widerspiegelt. Das Gebäude profitiert zudem von einer gemeinschaftlichen Heiz‑ und Kühlanlage, die den Energieverbrauch senkt. Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 265 € pro Monat und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Gartens und der Gebäudedienstleistungen ab.
Die Lage bietet eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Brielle ist eine Stadt mit etwa vierzehntausend Einwohnern und bekannt für ihre gut erhaltenen Befestigungsanlagen aus dem 17. Jahrhundert. Das historische Zentrum ist als geschütztes Stadtbild ausgewiesen und weist eine hohe Konzentration an nationalen Denkmälern auf. Die Stadt liegt am Brielle-See, was sie bei Wassersportbegeisterten beliebt macht. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Terrassen säumen die Straßen und schaffen eine lebendige Atmosphäre für Bewohner und Besucher.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einfacher Erreichbarkeit der umliegenden Inseln Voorne und Putten sowie des Großraums Rotterdam. Die Immobilie wird als volles Eigentum angeboten, das heißt, der Käufer erhält das Grundstück und das Gebäude ohne Erbbaurechtsbeschränkungen. Der Verkauf beinhaltet das Nutzungsrecht für den zugewiesenen Parkplatz im gesicherten Bereich sowie den separaten Abstellraum von sechs Quadratmetern.
Der Bauträger hat ein flexibles Übergabedatum vereinbart, das mit dem Käufer besprochen werden kann. Interessenten sind eingeladen, eine Besichtigung nach eigenem Ermessen zu vereinbaren. Die Agentur bietet zudem Unterstützung für Eigentümer, die ihr derzeitiges Haus noch nicht verkauft haben, und stellt ein persönliches Verkaufsgespräch sowie Begleitung während des gesamten Prozesses bereit. Alle Unterlagen entsprechen dem neuesten Mustervertrag, der vom nationalen Immobilienverband, dem Verbraucherverband und dem Eigentümerbund genehmigt wurde. Die digitale Unterzeichnung des Kaufvertrags ist über eine sichere Plattform möglich, die iDIN-Identifikation nutzt.
Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, dass sie einen Bausachverständigen beauftragen können, um den technischen Zustand der Wohnung vor Abschluss des Kaufs zu prüfen. Die Agentur betont, dass ein Verkauf erst rechtsverbindlich ist, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterschrieben haben. Die dargestellten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernimmt die Agentur keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen. Alle Maße und Flächenangaben sind indikativ und sollten vom Käufer überprüft werden.
Zusammenfassend bietet diese Neubauwohnung eine Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz, Privatparkplatz und einer erstklassigen Lage in einer historischen Stadt mit lebendiger Gemeinschaft. Die voll ausgestattete Küche, hochwertige Badarmaturen, ein privater Abstellraum und die Möglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge machen sie zu einer überzeugenden Wahl für Familien oder Berufstätige, die eine bezugsfertige Wohnung im Herzen von Brielle suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
Only a communal garden is mentioned; no private rear garden.
Front Garden
No front garden is described.
Side Garden
No side garden is indicated.
Terrace
The listing does not refer to a terrace.
Rooftop Terrace
There is no roof terrace mentioned for this ground‑floor apartment.
Fenced Yard
No fenced private yard is indicated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is listed.
Waterfront
Location is described as "aan vaarwater" (on water) and near the harbor, suggesting waterfront proximity.
Kitchen Garden
The kitchen is described as luxury with appliances; no garden attached to kitchen.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
No mountains are referenced.
Remarkable City View
The apartment is in the historic centre; however, a specific city view is not highlighted.
Remarkable Garden View
No private garden view is described.
Remarkable Sea View
Only harbor view is mentioned, not sea.
Remarkable Harbour View
The living room is explicitly said to have a view on the harbour.
Remarkable Landmark View
The historic centre is mentioned, but no specific landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new construction (2025) in a historic town, but its style is modern rather than traditional.
Early 20th Century
Construction year 2025, so not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2025, not post‑war era.
Modernist
New build with modern amenities; style likely contemporary but not explicitly modernist.
Newly Build
Construction year listed as 2025, indicated as new apartment.
Küche
Dishwasher
The description lists a "vaatwasser", which is Dutch for dishwasher.
Oven
A "combi-oven" is explicitly mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing includes a "koel-/vriescombinatie", a combined fridge/freezer unit.
Freezer
The same "koel-/vriescombinatie" provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is described; the layout appears to be a standard open kitchen without an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as "luxe open keuken" (luxury open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage closet in the kitchen area.
Stove
An induction cooktop is provided, which functions as a stove.
Induction Stove
The description explicitly states an "inductiekookplaat" (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not mentioned; its presence is uncertain.
Boiling Water Tap
The kitchen includes a "Quooker", which is a boiling‑water tap.
Shared Kitchen
The apartment is a private residence; the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
Terms like "luxe keuken" and "eyecatcher" indicate a high‑design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build (2025) with a brand‑new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The property includes an assigned parking space on a secured (afgesloten) private area.
Storage Room
Listing mentions an "Eigen berging" and external storage space of 6 m², indicating a dedicated storage room.
Garage
No garage is described; only a parking spot and a separate storage shed are mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
The listing does not indicate any garage, let alone a double‑garage.
Attic
No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar or basement is referenced.
Underground Parking
No underground parking is described.
Ev Charging
The text states a possibility to install an electric‑car charging point, but no existing charger is confirmed.
Workshop
No workshop facilities are mentioned.
Shed
A "Vrijstaande houten berging" (stand‑alone wooden shed) is listed under storage.
Regeln
Owners Association
A VvE (owners association) contribution of €265 per month is explicitly mentioned.
Leasehold
The property is described as "Eigen grond" (freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Fees
A monthly VvE contribution of €265 is clearly stated, indicating fees are charged.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing states "entreehal met lift" indicating an elevator is present.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator improves accessibility, but no information on ramps or other adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Energieeffizienz
Wall Insulation
The property is advertised as "volledig geïsoleerd" (fully insulated) and has an A+++ label, implying that walls are insulated.
Floor Insulation
Full building insulation is claimed and a floor heating/cooling system is installed, which normally requires insulated floors.
Roof Insulation
"Volledig geïsoleerd" suggests roof insulation as part of the overall envelope, though not explicitly mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states "Warmtepomp en vloerverwarming/-koeling" (heat pump with floor heating/cooling).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.