Geräumiges freistehendes Familienhaus mit sonnigem Südgarten in der Nähe von Wäldern und dem historischen Zentrum

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe ausgedehnter Wälder und eines malerischen historischen Zentrums. Das Grundstück bietet eine Kombination aus Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitiger bequemer Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Das 1981 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich durchgehend in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 152 Quadratmeter, die sich auf drei Etagen verteilen. Über die Einfahrt gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges L-förmiges Wohnzimmer, das sofort durch seine großzügigen Proportionen und das reichhaltige Tageslicht überzeugt. Große Fenster und eine Schiebetür zum Garten schaffen eine starke Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen. Ein Gaskamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit.

Die offene Küche wurde 2010 installiert und zeichnet sich durch eine durchdachte Gestaltung mit einer Halbinsel aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus gibt es einen internen Zugang zur Garage und einem angrenzenden Abstellraum. Der Abstellraum bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten und damit eine praktische Route für Aktivitäten im Freien.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Das größte Schlafzimmer profitiert von einer Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit umfangreichen Stau- und Ablagemöglichkeiten. Hier befinden sich die Zentralheizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem beherbergt diese Etage ein weiteres, geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem großen Stauraumschrank. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks gehören zu seinen reizvollsten Merkmalen. Der Garten umgibt das Haus und profitiert von einer vorteilhaften Südausrichtung. Mehrere Terrassen und eine grüne Landschaftsgestaltung schaffen einladende Räume, um den ganzen Tag über im Freien zu leben. Die alte Bepflanzung und die offene Lage gewährleisten viel Privatsphäre, was den Garten zu einem idealen Ort für Sommerabende, zum Spielen von Kindern oder zum Entspannen mit Familie und Freunden macht. Eine Bewässerungsanlage mit einer Grundwasserpumpe hilft dabei, das Grün mit minimalem Aufwand in optimalem Zustand zu halten. Der Hintergarten misst 280 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 17 Metern.

Zum Grundstück gehört eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein angegliederter Innenabstellraum. Die Garage verfügt über Stromanschlüsse, ist jedoch nicht isoliert. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Parkplätze, und in der Nähe ist auch ein öffentlicher Parkplatz zugänglich. Ein charakteristischer Baum im Vorgarten dient als leicht erkennbares Wahrzeichen für das Anwesen.

Die Energieeffizienz ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Hauses, das die Energieausweis-Klasse A aufweist. Das Haus ist mit 22 Solarpaneelen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung beitragen. Zu den zusätzlichen nachhaltigen Merkmalen gehören eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Doppelverglasung, Wandisolierung und Fußbodenisolierung. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizungskessel, Gaskaminen und einer teilweisen Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist ein ATAG-Modell aus dem Jahr 2025 und befindet sich im Eigentum (nicht zur Miete).

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 457 Quadratmetern und befindet sich im Volleigentum. Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und ein Gesamtvolumen von 626 Kubikmetern. Zusätzliche Innenräume von 25 Quadratmetern und gebundene Außenflächen von 5 Quadratmetern ergänzen den Hauptwohnbereich.

Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören ein Glasfaser-Internetanschluss, eine mechanische Belüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Das Haus wird teilweise möbliert angeboten, was einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt 795.000 Euro, was etwa 5.230 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Objekt kann ab dem 1. September 2026 bezogen werden. Dieses freistehende Haus bietet ein rundum gelungenes Paket für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer friedlichen Umgebung mit hervorragender Energiebilanz und attraktiven Außenbereichen suchen.