Geräumiges Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A in ruhiger Hoflage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit 9 im Jahr 2023 installierten Solarpaneelen, HR-Verglasung und Dachisolierung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Ruhige Lage in einer autofreien Hoflage (autoluw hofje), die eine friedliche Wohnumgebung mit reduziertem Verkehrslärm und erhöhter Sicherheit bietet.
- Kürzlich modernisiert mit einer zeitgemäßen mattschwarzen Küche, aktualisiertem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Regendusche sowie neuer Elektrotafel.
- Hervorragende Anbindung mit den Autobahnen A12, A18 und A3 in der Nähe
- Arnheim und Doetinchem sind beide innerhalb von 20 Minuten erreichbar.
- Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien, wobei das vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage Flexibilität als Home-Office oder Gästezimmer bietet.
Nachteile
- Der Zentralheizkessel ist ein gemietetes Gerät, was bedeutet, dass monatlich fortlaufende Kosten anfallen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
- Das Gebäude wurde 1971 erbaut, sodass trotz Modernisierungen einige Elemente der ursprünglichen Konstruktion ihr Alter zeigen können.
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, ohne privaten Parkplatz oder Garage zum Haus.
- Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden bedeutet.
- Als Reihenhaus gibt es geteilte Wände mit den Nachbargrundstücken, was zu einer gewissen Schallübertragung zwischen den Häusern führen kann.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus liegt am Rand von Zevenaar in einem großzügigen Wohngebiet, in einer ruhigen autofreien Hoflage. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von 116 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 399 Kubikmeter, und es steht auf einem Grundstück von 154 Quadratmetern Privatland. Das Gebäude wurde weitgehend modernisiert und nachhaltig gestaltet, wodurch es die Energieeffizienzklasse A erreicht hat - eine hervorragende Bewertung für ein Gebäude dieses Alters.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit Brunnen und einer Treppe zu den oberen Etagen bietet. Es gibt auch einen Treppenschrank für zusätzliche Stauraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet Zugang zum Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die mit einer mattschwarzen Eck-Einbauküche ausgestattet ist. Die Küchengeräte umfassen eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, einen Kombiofen, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank.
Die erste Etage besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet, alle mit Laminatboden. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschtischunterschrank und eine zweite Toilette. Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage.
Die zweite Etage verfügt über einen Flurbereich, in dem die Zentralheizkessel-Anlage und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Es gibt auch ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit Laminatboden und einem Dachgaubenfenster, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Der Außenbereich umfasst einen vollständig eingezäunten Hintergarten mit Veranda, einem Geräteschuppen und einem Hintereingang. Der Garten misst 72 Quadratmeter, mit den Abmessungen 12 Meter tief und 6 Meter breit. Der Garten befindet sich auf der Nordwestseite des Grundstücks. Es gibt auch ein freistehendes steinernes Gerätehaus mit Stromanschluss, das 9 Quadratmeter misst.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren erheblich aufgewertet. 2023 wurden neun Solarpaneele installiert und eine Klimaanlage hinzugefügt. Die Außenanstriche sind für 2025 geplant. Die harten Holzfensterrahmen sind mit HR-Verglasung ausgestattet, und das Dach wurde isoliert. Die Elektrotafel wurde erneuert, und im gesamten Gebäude wurden verschiedene Rollläden installiert.
Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der ein gemietetes Gerät ist. Dies bedeutet, dass monatlich fortlaufende Kosten für die Kesselmiete anfallen, die potenzielle Käufer in ihre Budgetüberlegungen einbeziehen sollten.
Der Standort in Zevenaar bietet zahlreiche Vorteile. Die Stadt verfügt über ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Gaststätten. Es gibt auch ein Theater und ein Filmhaus für kulturelle Unterhaltung. Im Zentrum finden verschiedene jährliche Veranstaltungen statt, darunter ein Jazz-Festival. Die Stadt verfügt über hervorragende Bildungseinrichtungen mit Schulen für primäre und sekundäre Bildung. Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und es gibt ein reiches Vereinsleben.
Zevenaar ist hervorragend an die restliche Region angebunden. Das Grundstück liegt günstig in der Nähe der A12 in Richtung Arnheim, der A18 in Richtung Doetinchem und der A3 in Richtung Deutschland. Arnheim und Doetinchem sind beide innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über einen NS-Bahnhof, und auch andere öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend.
Die Umgebung ist grün und wasserreich. Die Überschwemmungsgebiete des Alten Rheins, verschiedene Schwimm-, Eislauf- und Angelteiche sowie der Ooysedijk bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Naturfreunde werden in dieser Umgebung viel zu schätzen wissen.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Grundstück verfügbar, obwohl kein privater Parkplatz oder keine Garage zum Haus gehören.
Das Grundstück verfügt über einen NEN 2580-Messbericht, der eine offizielle Bestätigung der angegebenen Abmessungen und Flächen liefert. Die katastrale Bezeichnung lautet ZEVENAAR C 3248, und das Grundstück befindet sich in Volleigentum.
Die Erreichung der Energieeffizienzklasse A für ein 1971 erbautes Gebäude ist eine beachtliche Leistung und zeugt von der Qualität der durchgeführten Verbesserungen. Die Installation von neun Solarpaneelen im Jahr 2023 wird die Stromkosten für die neuen Eigentümer erheblich senken, während die HR-Verglasung und die Dachisolierung zu geringeren Heizkosten beitragen. Die ebenfalls 2023 installierte Klimaanlage sorgt für Komfort in den wärmeren Sommermonaten.
Die Küchenkonfiguration mit ihrer mattschwarzen Oberfläche stellt eine zeitgemäße Designwahl dar. Die halboffene Anlage ermöglicht die Interaktion zwischen dem Koch und den Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich, was sie sowohl für den alltäglichen Familiengebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.
Die Badezimmerrenovierung hat zu einem praktischen und modernen Raum geführt. Die Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf ist ein beliebtes Merkmal. Eine zweite Toilette auf der ersten Etage ist besonders praktisch für Familien und reduziert den Morgenverkehr in Stresszeiten.
Das vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage, das durch den Zusatz eines Dachgaubenfensters entstanden ist, bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Dieser Raum könnte als Schlafzimmer für ein älteres Kind oder einen Teenager dienen, der mehr Privatsphäre sucht, als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Vorhandensein des Waschmaschinenanschlusses auf dieser Etage ist eine praktische Anordnung, die Wäschetätigkeiten von den Hauptwohnbereichen trennt.
Der Garten bietet einen privaten Außenraum für Entspannung und Erholung. Die Nordwestausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was beim Abendessen im Freien an Sommerabenden angenehm sein kann. Die Veranda bietet einen geschützten Platz, der auch bei weniger gutem Wetter genossen werden kann. Der Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das freistehende steinerne Gerätehaus fügt wertvollen zusätzlichen Stauraum für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Fahrrädern, Werkzeugen und anderen Gegenständen hinzu. Das Vorhandensein von Strom in diesem Nebengebäude erhöht seinen Nutzen und ermöglicht potenziell seine Nutzung als Werkstraum.
Die für 2025 geplanten Außenanstriche zeigen, dass die aktuellen Eigentümer das Grundstück proaktiv pflegen, was ein positives Zeichen für potenzielle Käufer ist.
Die Mietvereinbarung für den Zentralheizkessel ist erwähnenswert. Während dies bedeutet, dass monatliche Kosten anfallen, bedeutet es auch, dass Wartung und Reparaturen des Kessels typischerweise durch die Mietvereinbarung abgedeckt sind. Der Kessel aus dem Jahr 2024 bedeutet, dass er brandneu ist und für viele Jahre zuverlässig und effizient sein sollte.
Die Lage in einer ruhigen Hoflage ist ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen. Das Fehlen von Durchgangsverkehr bedeutet reduzierten Lärm und erhöhte Sicherheit, was besonders für Familien mit kleinen Kindern wichtig ist. Gleichzeitig ist das Grundstück nicht isoliert, sondern Teil eines Wohnviertels mit einfachem Zugang zu städtischen Einrichtungen.
Zevenaar bietet eine ausgewogene Lebensstiloption. Als mittelgroße Stadt bietet sie eine gute Bandbreite an Dienstleistungen und Einrichtungen ohne die Überfüllung und höheren Kosten, die mit größeren Städten wie Arnheim verbunden sind. Die Nähe zur deutschen Grenze über die A3-Autobahn eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufen, Dining und Freizeitaktivitäten in Deutschland.
Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von sowohl Primar- als auch Sekundarschulen in der Umgebung eine wichtige praktische Überlegung. Das reiche Vereinsleben in Zevenaar, einschließlich Sportvereine und anderer Organisationen, bietet Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene, sich an Gemeinschaftsaktivitäten zu beteiligen und soziale Verbindungen aufzubauen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to all bedrooms, not specifically described as attached directly to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink (fontein) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While floor heating is common, it is not stated here.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 72 m² and a 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden).
Front Garden
The property is a mid-terrace house ('middenwoning') on a courtyard ('hofje'), which typically does not have a front garden, and none is listed.
Side Garden
As a mid-terrace house ('tussenwoning'), it cannot have a side garden.
Terrace
A veranda is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden), implying it is fenced or hedged.
Patio
While there is a veranda and garden, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing explicitly states 'geheel besloten tuin met veranda' (completely enclosed garden with veranda).
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard external storage shed ('berging').
Waterfront
Although Zevenaar is described as having a watery environment, the house itself is located on a quiet courtyard ('autoluw hofje'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level mid-terrace house on a courtyard, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
It has a standard 72 m² rear garden, but there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Zevenaar is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for a standard residential courtyard house.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in features: 'airconditioning 2023'
Central Heating
Intergas combiketel (gas-fired combi boiler) from 2024 is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Hardwood mentioned only for window frames ('hardhouten kozijnen'), but all floors are described as laminate ('laminaatvloer').
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. All flooring described is laminate.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in living room and all bedrooms on 1st and 2nd floors.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. All described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
Not specifically mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as a home office space.
Skylight
A dormer window ('dakkapel') is mentioned on the 2nd floor bedroom, but no specific skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 116m² terraced house built in 1971.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the layout or features.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned and a veranda exists, but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1971-built house that has been largely modernized is unlikely to have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features. The matte black kitchen appliances are not typical of Scandinavian design.
Modern
Listing explicitly states the property is largely modernized ('grotendeels gemoderniseerd'), with a modern matte black kitchen, induction cooking, rain shower, air conditioning 2023, new electrical panel, and upgraded to energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas.
Classic
Built in 1971 but explicitly described as largely modernized. Original 1970s style has been updated with modern kitchen, bathroom, and sustainable features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1971.
Post War Functional
Built in 1971, this is a classic post-war functional row house ('tussenwoning') situated in a spacious residential area typical of that era's mass housing.
Modernist
While the interior has modern updates (like a matte black kitchen), the structural architecture is a standard 1971 functional terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1971 ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
Not listed in the kitchen appliances described (combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap)
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Koelkast is explicitly mentioned
Freezer
Vriezer is explicitly mentioned
Kitchen Island
Described as hoek opgestelde inbouwkeuken (corner-positioned built-in kitchen), not an island
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly stated
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the description
Downdraft Extractor
Rvs afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, indicating a traditional hood not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as eengezinswoning (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken (matte black corner kitchen) sounds modern but not specified as high-end design brand
New Kitchen
Property is largely modernized but no specific age mentioned for the kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 9 m² and a staircase cupboard (trapkast).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing describes a 2nd floor (2E VERDIEPING) which serves as a 'voorzolder' (attic) with a 4th bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a sale price.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own 154m² plot. There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing. In Dutch real estate, VvE information and costs are typically disclosed when applicable. The property appears to be a standalone townhouse without shared ownership structures.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, restrictions, or covenants attached to the property. The only condition mentioned is 'Aanvaarding: in overleg' (acceptance in consultation) which refers to the moving date, not property rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1971 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or particulars.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located on a quiet, car-free courtyard.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Gated Community
The property is in a 'car-free courtyard' (autoluw hofje), which does not imply a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story terraced house with staircases to the first and second floors, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/foyer), not in a dedicated separate laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '9 zonnepanelen 2023' in the BIJZONDERHEDEN section and 'zonnepanelen' in the Features section.
Double Glazing
Listing states 'HR beglazing' (High Efficiency glazing) in the BIJZONDERHEDEN section and 'HR-glas' in the Features section under Isolatie.
Triple Glazing
Only HR glazing is mentioned, which is standard double glazing. No mention of HR++ or HR+++ which would indicate triple or advanced glazing.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the BIJZONDERHEDEN section and 'Dakisolatie' in the Features section under Isolatie.
Heat Pump
Listing specifies 'Intergas combiketel 2024 (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved energielabel A for a 1971 home, indicating comprehensive sustainability upgrades. Additional measures include a new electrical panel (nieuwe groepenkast) and the property being 'grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd' (largely modernized and made more sustainable).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.